Минстрой заметил 10%-ное снижение выдачи ипотеки в России
Выдача ипотеки в России в последние месяцы снизилась на 10%. Об этом в пятницу сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции Сбербанка.
По его словам, во втором полугодии 2020 года и первой половине 2021 года объемы выдачи ипотеки достигли исторического максимума, после чего — на фоне повышения ключевой ставки и изменения условий программы льготной ипотеки — начался спад.
«Сейчас мы видим пока снижение ипотечного кредитования на 10%. Мы прекрасно понимаем, что все жилищные кредиты, которые выдаются сегодня, одобрены банками полтора-два месяца назад», — сказал Стасишин.
При этом замминистра отметил, что задача Минстроя не в том, чтобы влиять на ипотеку, а обеспечить эффективную ставку по проектному финансированию, которая в свою очередь зависит от скорости наполнения эскроу-счетов (спроса). По его мнению, нужно понимать, к чему рынок придет в первом и втором кварталах 2022 года и насколько застройщики будут верить в рынок и выводить новые проекты. По данным Минстроя, сейчас действуют разрешения на строительство 156 млн кв. м жилья, а общий градостроительный потенциал оценивается в 226 млн кв. м.
ЦБ в свою очередь ожидает рекордную выдачу ипотеки по итогам 2021 года. По словам главы департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александра Данилова, за первые девять месяцев объем выданных жилищных кредитов вырос в годовом исчислении примерно на 20%. «По темпам роста на конец года, наверное, 25–27% мы получим», — добавил представитель ЦБ, выступая на конференции.
По данным аналитиков Frank RG, за январь — октябрь 2021 года российские банки выдали населению ипотечных кредитов на 4,59 трлн руб., что больше, чем за весь 2020 год, который стал рекордным для российского рынка ипотеки.
Российские банки начали повышать ставки по ипотеке. Уже увеличил ставки Сбербанк. Так, базовая ставка по ипотеке при покупке жилья в новостройках теперь составляет 8,8% (+0,4 п.п.), при покупке готового жилья — 9,1% (+0,6 п.п.). ВТБ анонсировал повышение с 22 ноября. Ставку по ипотеке для клиентов банка при покупке квартир в новостройках и на вторичном рынке повысят на 0,7 п.п., до 9% годовых.