Перед окончанием госпрограммы ипотека подешевела до рекордного минимума
Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК), включающая процентную ставку и сопутствующие расходы, в России снизилась в июне 2021 года до 8,5%. Это рекордно низкий показатель, говорится в обзоре «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), которое располагает информацией о 97% российских заемщиков.
В ОКБ уточняют, что рекордно низкий показатель месяца в 8,5% отмечается второй раз за всю историю подобной статистики. До такого уровня полная стоимость кредита опускалась еще и в марте 2021 года, но тогда и ключевая ставка Банка России была ниже. В апреле 2021-го ПСК составляла уже 8,7%, а в мае — 8,8%. Значения июня 2020 и июня 2019 года составляли, соответственно, 9,3% и 11,9% годовых. Максимальный с 2016 года показатель — 13,6%, на таком уровне ПСК была в марте 2016 года.
Снижению полной стоимости ипотечного кредита в июне не помешало постепенное увеличение ключевой ставки ЦБ, в ОКБ это объясняют ростом доли сделок по ипотечной госпрограмме: заемщики старались воспользоваться программой на старых условиях. «Это привело к резкому увеличению доли льготных ипотечных кредитов примерно с 19% в мае до 29% в июне, что и привело к снижению уровня средней ставки. Очевидно, что уже по итогам июля средняя ПСК вновь начнет расти вслед за повышением ключевой ставки», — говорит генеральный директор ОКБ Артур Александрович.
Полная стоимость ипотечного кредита в России, % годовых
Месяц
2021 год
2020 год
2019 год
2018 год
2017 год
2016 год
январь
8,6
10,5
11,3
10,9
12,6
13,2
февраль
8,6
10,3
11,6
10,8
12,6
12,9
март
8,5
10,2
11,9
10,7
12,4
13,6
апрель
8,7
10,1
12,1
10,7
12,3
13,5
май
8,8
9,2
12,0
10,7
12,2
13,5
июнь
8,5
9,3
11,9
10,8
12,0
13,5
июль
9,0
11,9
10,9
11,9
13,4
август
8,8
11,6
10,9
11,4
13,2
сентябрь
8,7
11,3
10,9
11,0
13,1
октябрь
8,7
11,1
10,8
11,1
12,9
ноябрь
8,8
10,9
10,9
10,9
12,8
декабрь
8,7
10,7
11,1
10,8
12,5
| Месяц | 2021 год | 2020 год | 2019 год | 2018 год | 2017 год | 2016 год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| январь | 8,6 | 10,5 | 11,3 | 10,9 | 12,6 | 13,2 |
| февраль | 8,6 | 10,3 | 11,6 | 10,8 | 12,6 | 12,9 |
| март | 8,5 | 10,2 | 11,9 | 10,7 | 12,4 | 13,6 |
| апрель | 8,7 | 10,1 | 12,1 | 10,7 | 12,3 | 13,5 |
| май | 8,8 | 9,2 | 12,0 | 10,7 | 12,2 | 13,5 |
| июнь | 8,5 | 9,3 | 11,9 | 10,8 | 12,0 | 13,5 |
| июль | 9,0 | 11,9 | 10,9 | 11,9 | 13,4 | |
| август | 8,8 | 11,6 | 10,9 | 11,4 | 13,2 | |
| сентябрь | 8,7 | 11,3 | 10,9 | 11,0 | 13,1 | |
| октябрь | 8,7 | 11,1 | 10,8 | 11,1 | 12,9 | |
| ноябрь | 8,8 | 10,9 | 10,9 | 10,9 | 12,8 | |
| декабрь | 8,7 | 10,7 | 11,1 | 10,8 | 12,5 | |
Данные: ОКБ
С 1 июля в России изменились ключевые параметры ипотеки с господдержкой на покупку жилья в новостройках. Ставка по кредиту была увеличена с 6,5% до 7% годовых, максимально возможная сумма займа для всех регионов — снижена до 3 млн руб. До этого в столичных регионах лимит составлял 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб. В ВТБ оценивают спад спроса на ипотеку с господдержкой после изменений в программе в 60%. Максимальное снижение произошло именно в столичных регионах — на 88% в Москве и области и на 67% в Санкт-Петербурге и области.