Эксперты назвали города — лидеры по росту цен на аренду жилья в пандемию
Лидером среди российских городов-миллионников по росту средней ставки краткосрочного найма жилья (за период с конца марта 2020 года до 30 апреля 2021-го) стал Санкт-Петербург. Ставки долгосрочной аренды заметнее всего выросли в Воронеже. Об этом свидетельствуют данные исследования, предоставленного редакции аналитическим центром ЦИАН, и расчетов сервиса «Авито Недвижимость».
За год средняя ставка в Петербурге выросла на 24% — с 2,1 тыс. до 2,6 тыс. руб. в сутки. Прирост за последний месяц составил 14%. Оба показателя существенно выделяются на фоне ценовой динамики в остальных миллионниках, подчеркивают в ЦИАН. При этом при расчетах не учитывались «повышающие коэффициенты», которые наймодатели часто применяют в выходные дни или в высокий сезон.
Как считали
В ЦИАН проанализировали объем предложения и средние базовые ставки краткосрочной аренды, указанные собственниками в базе компании. Информация в примечаниях (где обычно содержатся сведения о дополнительных условиях в праздничные дни) при расчетах не учитывалась. В «Авито» оценили объем предложения и ставки долгосрочного найма в базе компании, а также спрос, под которым понималось число обращений за контактами потенциальных наймодателей.
«Базовые ставки повышаются в праздничные дни, а иногда и в обычные выходные. В курортных городах, как правило, действует повышенный коэффициент для размещения летом, в Санкт-Петербурге — в сезон белых ночей, который сейчас как раз наступает, — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — При длительном размещении (от двух недель) собственник может и не применять повышающий коэффициент или уменьшить его».
В тройку российских мегаполисов с максимальным ростом ставок посуточной аренды также вошли Краснодар (12% за год и 4% за месяц) и Ростов-на-Дону (5% за год и нулевая динамика за месяц). В семи из 16 миллионников ставки посуточной аренды за год снизились:
- Екатеринбург (-10%);
- Самара (-9%);
- Нижний Новгород (-9%);
- Уфа (-8%);
- Волгоград (-3%);
- Пермь (-2%);
- Красноярск (-1%).
«Наряду с рекреационными целями посуточная аренда активно использовалась и для бизнес-туризма, объем которого после пандемии упал в разы и до сих пор не восстановился, — поясняет Алексей Попов. — По этой причине, в частности, ставки в Москве почти не меняются: +1% за год».
Ставки посуточной аренды жилья в российских городах с населением от 1 млн жителей
Город
Средняя базовая ставка посуточной аренды, руб.
Динамика за месяц
Динамика за год (с конца марта 2020 года до начала мая 2021 года)
Москва
3101
3%
1%
Санкт-Петербург
2594
14%
24%
Волгоград
1626
2%
-3%
Воронеж
1509
1%
10%
Екатеринбург
1789
-1%
-10%
Казань
2042
3%
4%
Краснодар
1758
4%
12%
Красноярск
1735
0%
-1%
Нижний Новгород
1830
1%
-9%
Новосибирск
1751
-2%
1%
Омск
1513
2%
2%
Пермь
1718
2%
-2%
Ростов-на-Дону
2168
0%
5%
Самара
1660
0%
-9%
Уфа
1661
-1%
-8%
Челябинск
1458
0%
3%
| Город | Средняя базовая ставка посуточной аренды, руб. | Динамика за месяц | Динамика за год (с конца марта 2020 года до начала мая 2021 года) |
|---|---|---|---|
| Москва | 3101 | 3% | 1% |
| Санкт-Петербург | 2594 | 14% | 24% |
| Волгоград | 1626 | 2% | -3% |
| Воронеж | 1509 | 1% | 10% |
| Екатеринбург | 1789 | -1% | -10% |
| Казань | 2042 | 3% | 4% |
| Краснодар | 1758 | 4% | 12% |
| Красноярск | 1735 | 0% | -1% |
| Нижний Новгород | 1830 | 1% | -9% |
| Новосибирск | 1751 | -2% | 1% |
| Омск | 1513 | 2% | 2% |
| Пермь | 1718 | 2% | -2% |
| Ростов-на-Дону | 2168 | 0% | 5% |
| Самара | 1660 | 0% | -9% |
| Уфа | 1661 | -1% | -8% |
| Челябинск | 1458 | 0% | 3% |
Данные: Аналитический центр ЦИАН
Еще одна причина, влияющая на ставки, — вывод нового предложения, в том числе по более низким ценам. «В городах-миллионниках число квартир, вовлеченных в бизнес по сдаче в аренду посуточно, растет. По сравнению с допандемийными временами их число увеличилось на 30%, в том числе на 5% — за последний месяц», — говорит Алексей Попов. По прогнозу эксперта, пул таких квартир продолжит пополняться за счет квартир, купленных в 2020 году с инвестиционными целями.
Лидером по росту ставок долгосрочной аренды жилья среди городов-миллионников, по оценке «Авито Недвижимости», стал Воронеж (10% за год). Рост на 7% зафиксирован в Нижнем Новгороде, Самаре и Уфе, на 6% подорожала аренда жилья в Челябинске, на 4% — в Перми и Челябинске, на 3% — в Казани. Нулевая динамика отмечена в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Екатеринбурге и Волгограде. Снижение на 4% зафиксировано в Санкт-Петербурге.
«Сегмент долгосрочной аренды находится в стабильном состоянии, серьезных изменений показателей спроса и предложения не наблюдается, поэтому при отсутствии сильных влияющих факторов на рынке снижение или рост средних арендных ставок маловероятны, — говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. — Лидером по уровню арендных ставок среди миллионников остается Москва — в среднем снять жилье в городе можно за 45 тыс. руб. в месяц. Второе место — у Санкт-Петербурга (22 тыс. руб.), третье — у Екатеринбурга (18 тыс. руб.). Самые низкие показатели — у Воронежа (11 тыс.), Волгограда, Челябинска и Омска (все — по 12 тыс.)».
Недавно в ЦИАН оценили рост цен на вторичную недвижимость в российских городах-миллионниках. С декабря 2020 года средняя стоимость «квадрата» в мегаполисах выросла на 5,7%, лидерами стали Воронеж (+10%), Омск (+9,6%) и Казань (+9,5%).