Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11 Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома Недвижимость, 16 сен, 16:51 Собянин анонсировал масштабное благоустройство на северо-западе Москвы Недвижимость, 16 сен, 16:32 Российские ипотечники назвали источники средств на ремонт Недвижимость, 16 сен, 14:09 ВТБ и «Дом.РФ» запустят ипотеку для бюджетников со ставками от 2% Недвижимость, 16 сен, 13:00 Похожа ли Москва на город, удобный для всех? Видео Недвижимость, 16 сен, 11:59 Эксперты назвали города с максимально подорожавшими однушками Недвижимость, 16 сен, 10:47 Десять минут до столицы: как Новые Ватутинки стали центром Новой Москвы Недвижимость, 16 сен, 09:16 В Подмосковье могут ввести обязательную установку датчиков газа в домах Недвижимость, 15 сен, 18:27 В России начался прием заявок на бесплатное подключение к газовым сетям Недвижимость, 15 сен, 17:40 Можно ли курить на балконах: что говорит закон Недвижимость, 15 сен, 17:37
Риелторы оценили рост цен на жилье комфорт-класса в Москве в 2021 году
Жилье ,  
0 

Риелторы оценили рост цен на жилье комфорт-класса в Москве в 2021 году

С начала первого квартала жилье массового спроса подорожало на 6,5%. К сентябрю цены могут вырасти еще сильнее
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

С марта 2020 года по март 2021-го средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках комфорт-класса выросла на 17%, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков компании Est-a-Tet.

К середине марта средняя стоимость «квадрата» в жилых комплексах комфорт-класса Москвы достигла 214 тыс. руб. (годом ранее — 183 тыс. руб.). Рост к первому кварталу 2019-го составил 25,9%. В компании отмечают, что цены росли и в начале года: с января по середину марта средняя стоимость 1 кв. м в сегменте увеличилась на 6,46%.

Спрос, предложение и цены на новостройки комфорт-класса в Москве

Период Предложение новостроек комфорт-класса в Москве, тыс. кв. м Спрос на новостройки комфорт-класса в Москве, тыс. кв. м Средняя стоимость кв.м новостроек комфорт-класса в Москве, тыс. руб.
1 кв. 2019 г. 1102 446 170
2 кв. 2019 г. 1076 446 170
3 кв. 2019 г. 1173 420 175
4 кв. 2019 г. 1068 512 174
1 кв. 2020 г. 953 389 183
2 кв. 2020 г. 1085 280 183
3 кв. 2020 г. 955 383 189
4 кв. 2020 г. 797 745 201
1 кв. 2021 г. (предварительно) 797 532 214

Данные: Est-a-Tet

Общее предложение жилья в сегменте в компании оценивают в 14,6 тыс. квартир общей площадью 797 тыс. кв. м в 96 проектах, на долю комфорт-класса приходится 43,9% всех площадей на первичном рынке.

За год объем предложения новостроек комфорт-класса сократился на 16,3%. «Основным периодом вымывания предложения квартир комфорт-класса был четвертый квартал 2020 года, когда покупатели стремились успеть воспользоваться ипотечной программой с господдержкой, в этот период были отмечены рекордные темпы продаж», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Вымывание существенного объема предложения на рынке комфорт-класса «РБК-Недвижимости» подтверждают и в компании «Бест-Новострой». «С начала 2021 года в Старой Москве стартовало пока только 11 проектов массового сегмента. Для сравнения, за последние три месяца 2020 года вышло вдвое больше: 22 проекта, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Число реализуемых проектов в сегменте относительно марта 2020 года сократилось почти на треть». Сокращение предложения на треть по площади за год подтверждают и в риелторской компании «Бон Тон».

В Est-a-Tet отмечают, что к середине года объем предложения может вырасти на 100–150 тыс. кв. м за счет вывода новых проектов. «На фоне высокого спроса и все еще доступной ипотеки застройщики, вероятно, будут стараться провести максимум стартов продаж до 1 июля, но дефицит предложения преодолеть не удастся», — считает Ирина Доброхотова. По оценке «Бон Тон», до окончания срока действия в России ипотечной госпрограммы (на момент публикации — 1 июля 2021 года) в продажу могут выйти шесть новых проектов.

Цены на новостройки комфорт-класса продолжат расти, уверены в Est-a-Tet, причем это касается и апарт-комплексов.

«Все московские проекты комфорт-класса строятся по проектному финансированию. Еще в 2020 году, с началом пандемии, когда возникли риски того, что продажи просядут, банки очень однозначно выражались в пользу того, что модели проектов предусматривают ситуацию с увеличением срока реализации, но при сохранении более высоких цен. Поэтому демпинга ждать не стоит — застройщики и банки цены снижать не будут», — рассуждает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В числе других моментов, подогревающих рынок, эксперт отмечает два ожидаемых события — амнистию апартаментов и завершение ипотечной госпрограммы. В результате, по прогнозам компании, как минимум до сентября цены на жилье комфорт-класса продолжат расти, прирост к марту может составить порядка 7%.

Недавно столичные риелторы оценили рост цен на апартаменты в сегменте массового спроса. За год средняя стоимость «квадрата» недвижимости этого формата выросла на 19%. Апартаменты премиального сегмента подорожали еще сильнее — на 29,8%.

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента