Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
Выдача ипотеки на столичные новостройки выросла на треть
Жилье ,  
0 

Выдача ипотеки на столичные новостройки выросла на треть

В январе доля жилищных кредитов в сделках с новостройками Москвы приблизилась к рекордным для первого месяца года 50%. Но эксперты ждут охлаждения рынка — скажутся снижение доходов населения и рост цен
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

В январе 2021 года Росреестр зафиксировал в Москве 3,72 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств — на 30% больше, чем в январе 2020-го. Рост к январю 2019-го составил 23%, подсчитали в ведомстве.

Число зарегистрированных ДДУ, включая сделки без ипотеки, выросло за год на 14%, до 7,58 тыс. Январский показатель ипотечного спроса приближается к рекорду: доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ в начале года впервые с 2018-го приблизилась к 50%. «В 2019–2020 годах средний показатель находился на уровне 42%», — отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Зарегистрированные в Москве ДДУ, в том числе с привлечением ипотеки
Зарегистрированные в Москве ДДУ, в том числе с привлечением ипотеки (Фото: Росреестр)

Аналитики и риелторы тоже отмечают высокий уровень ипотечного спроса в начале 2021 года — но и видят тревожные признаки близкого охлаждения рынка.

В компании «Метриум» обращают внимание на рост среднего срока кредита — в январе показатель составил максимальные за всю историю ипотечной статистики 19 лет. Риелторы связывают это со снижением доходов населения — люди стремятся сократить сумму ежемесячных трат, даже понимая, что, растягивая срок, больше переплатят банку.

«Ситуация с доходами настолько осложнилась, что даже резкое снижение ставок не позволяет покупателям уменьшить срок кредита, чтобы снизить общий размер переплаты, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Заемщики предпочитают переплатить за длительный срок, но снизить текущую нагрузку на семейный бюджет. Это стало результатом долгосрочного уменьшения реальных доходов населения и быстрого роста цен на жилье».

По оценке компании «Бест-Новострой», средний бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы в ипотеку с начала 2020-го вырос на 13–14%, до 12,98 млн руб. В ЦИАН тоже обращают внимание на удорожание жилья, мешающее россиянам брать кредиты на комфортных для себя условиях. «Рост цен нивелирует эффект снижения процентов. По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке (в городах России с населением от 100 тыс. человек) еще три года назад составляла 57,1 тыс. руб., сегодня она уже на 22,6% выше — 70 тыс. руб., — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Ипотечное кредитование становится способом фиксации прежней стоимости, но рост цен на жилье в среднесрочной перспективе приведет к охлаждению рынка».

В конце февраля столичные риелторы обратили внимание на рост объема предложения квартир с ипотечным обременением на вторичном рынке. По оценке «Миэль-Недвижимости», доля таких квартир в общем объеме вторичной экспозиции составляет 15%. Эту ситуацию риелторы объясняют общим ростом ипотечного кредитования — все больше становится в том числе и заемщиков, чьи жизненные планы изменились в процессе выплаты займа.

Читайте также:

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация

Главное Лента