Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» оценил объем проектного финансирования к 2025 году в ₽6,5 трлн
Деньги ,  
0 

«Дом.РФ» оценил объем проектного финансирования к 2025 году в ₽6,5 трлн

Покрыть потребности застройщиков с лихвой смогут три крупнейших игрока рынка — Сбербанк, ВТБ и банк «Дом.РФ», говорится в исследовании
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Согласно базовому сценарию, потребность российских застройщиков в проектном финансировании жилья к 2025 году составит 6,5 трлн руб. при потенциале банковской системы в 17,4 трлн руб. Об этом говорится в совместном исследовании (есть в редакции) «Дом.РФ» и Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

Во всех сценариях прогноза на 2021–2025 годы совокупный потенциал банковской системы по проектному финансированию превышает потребности девелоперов в два — четыре раза.

Российские банки способны полностью покрыть растущие потребности застройщиков в проектном финансировании. Более того, покрыть их потребности с лихвой смогут три крупнейших игрока рынка — Сбербанк, ВТБ и банк «Дом.РФ», отмечается в исследовании.

Потенциал рынка проектного финансирования в России. Базовый макроэкономический сценарий, базовые регуляторные и институциональные условия
Потенциал рынка проектного финансирования в России. Базовый макроэкономический сценарий, базовые регуляторные и институциональные условия

«При этом потенциал негосударственного банковского сектора ниже и составляет 10–15% рынка. Во многом это объясняется тем, что частные игроки сконцентрированы в России на других направлениях бизнеса», — говорит руководитель направления анализа денежно-кредитной политики и банковского сектора ЦМАКП Олег Солнцев.

Ускорить рост потенциала негосударственных банков можно за счет мер по системному развитию рынка проектного финансирования, указывается в исследовании. По оценкам аналитиков, благодаря инфраструктурным облигациям совокупный потенциал проектного финансирования в России может увеличиться на 1,5 трлн руб. в год, в том числе для негосударственных банков — на 136 млрд руб. в год.

«Это новый для российского рынка инструмент, который поможет застройщикам привлечь долгосрочные финансовые ресурсы на строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Как результат, экономика масштабных проектов жилищного строительства с большой инфраструктурной нагрузкой улучшится и банки гораздо охотнее будут их кредитовать», — комментирует руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По данным Банка России на 1 февраля 2021 года объем проектного финансирования застройщиков (сумма действующих кредитных договоров) превысил 3 трлн руб., Из них девелоперами выбрано 1,1 трлн руб. При этом общая сумма средств граждан на счетах эскроу составила 1,3 трлн руб., а сумма средств раскрытых застройщикам счетов эскроу составила 178,5 млрд руб. Средние ставки в разных федеральных округах сейчас составляют 1,8–4,3%. Самые высокие — в Центральном федеральном округе, а самые низкие — в Северо-Кавказском ФО.

С 1 июля 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (застройщик) может их забрать, когда сдаст дом в эксплуатацию. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
В «Домклик» назвали регионы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 17 июн, 17:44
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион Город, 17 июн, 15:17
Для жизни и для инвестиций: чем привлекательны брендированные резиденции Деньги, 17 июн, 14:59
Квартиры в Москве дешевеют с апреля: сохранится ли этот тренд летом Жилье, 17 июн, 13:20
Сергей Ерёмкин, «Авито» — про спрос на однушки, бум ИЖС и другие тренды Жилье, 17 июн, 11:37
ВТБ вычислил новую схему мошенничества с ипотекой Деньги, 17 июн, 11:36
Названы районы Москвы с наибольшими темпами роста цен на вторичное жилье Жилье, 17 июн, 11:14
Двойники, похитители и китайцы: новые мошеннические схемы с жильем в Сети Жилье, 17 июн, 10:10
Росреестр зафиксировал два рекорда по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 17 июн, 09:24
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 16 июн, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
Главное Лента