Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы оценили потенциальный ипотечный спрос на столичные новостройки Недвижимость, 17:52
Оставить или очистить: как бороться со снегом на крыше частного дома Недвижимость, 16:57
Налог на имущество, землю и ЖКУ: за что могут не платить пенсионеры Недвижимость, 14:07
ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройках Недвижимость, 13:07
В Москве за год выдали рекордное число ипотечных кредитов Недвижимость, 10:04
Названы самые продаваемые столичные новостройки премиум- и элит-класса Недвижимость, 09:23
ГД ввела нормативы потери воды. Как изменятся коммунальные платежи Недвижимость, 25 янв, 17:26
Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках Недвижимость, 25 янв, 17:23
Размер комфортного дохода для выплат по ипотеке вырос на 15% за полгода Недвижимость, 25 янв, 15:22
Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже Недвижимость, 25 янв, 14:01
В Москве усилят контроль над строительством малоэтажных жилых комплексов Недвижимость, 25 янв, 12:42
Построить дом из пеноблоков: плюсы и минусы такого решения Недвижимость, 25 янв, 11:22
В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость Недвижимость, 25 янв, 10:25
Названы самые продаваемые столичные новостройки бизнес-класса Недвижимость, 25 янв, 09:43
«Дом.РФ» оценил объем проектного финансирования к 2025 году в ₽6,5 трлн
Деньги ,  
0 

«Дом.РФ» оценил объем проектного финансирования к 2025 году в ₽6,5 трлн

Покрыть потребности застройщиков с лихвой смогут три крупнейших игрока рынка — Сбербанк, ВТБ и банк «Дом.РФ», говорится в исследовании
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Согласно базовому сценарию, потребность российских застройщиков в проектном финансировании жилья к 2025 году составит 6,5 трлн руб. при потенциале банковской системы в 17,4 трлн руб. Об этом говорится в совместном исследовании (есть в редакции) «Дом.РФ» и Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

Во всех сценариях прогноза на 2021–2025 годы совокупный потенциал банковской системы по проектному финансированию превышает потребности девелоперов в два — четыре раза.

Российские банки способны полностью покрыть растущие потребности застройщиков в проектном финансировании. Более того, покрыть их потребности с лихвой смогут три крупнейших игрока рынка — Сбербанк, ВТБ и банк «Дом.РФ», отмечается в исследовании.

Потенциал рынка проектного финансирования в России. Базовый макроэкономический сценарий, базовые регуляторные и институциональные условия
Потенциал рынка проектного финансирования в России. Базовый макроэкономический сценарий, базовые регуляторные и институциональные условия (Фото: ЦМАКП)

«При этом потенциал негосударственного банковского сектора ниже и составляет 10–15% рынка. Во многом это объясняется тем, что частные игроки сконцентрированы в России на других направлениях бизнеса», — говорит руководитель направления анализа денежно-кредитной политики и банковского сектора ЦМАКП Олег Солнцев.

Ускорить рост потенциала негосударственных банков можно за счет мер по системному развитию рынка проектного финансирования, указывается в исследовании. По оценкам аналитиков, благодаря инфраструктурным облигациям совокупный потенциал проектного финансирования в России может увеличиться на 1,5 трлн руб. в год, в том числе для негосударственных банков — на 136 млрд руб. в год.

«Это новый для российского рынка инструмент, который поможет застройщикам привлечь долгосрочные финансовые ресурсы на строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Как результат, экономика масштабных проектов жилищного строительства с большой инфраструктурной нагрузкой улучшится и банки гораздо охотнее будут их кредитовать», — комментирует руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По данным Банка России на 1 февраля 2021 года объем проектного финансирования застройщиков (сумма действующих кредитных договоров) превысил 3 трлн руб., Из них девелоперами выбрано 1,1 трлн руб. При этом общая сумма средств граждан на счетах эскроу составила 1,3 трлн руб., а сумма средств раскрытых застройщикам счетов эскроу составила 178,5 млрд руб. Средние ставки в разных федеральных округах сейчас составляют 1,8–4,3%. Самые высокие — в Центральном федеральном округе, а самые низкие — в Северо-Кавказском ФО.

С 1 июля 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (застройщик) может их забрать, когда сдаст дом в эксплуатацию. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

Читайте также:

Главное Лента