Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» оценил объем проектного финансирования к 2025 году в ₽6,5 трлн
Деньги ,  
0 

«Дом.РФ» оценил объем проектного финансирования к 2025 году в ₽6,5 трлн

Покрыть потребности застройщиков с лихвой смогут три крупнейших игрока рынка — Сбербанк, ВТБ и банк «Дом.РФ», говорится в исследовании
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Согласно базовому сценарию, потребность российских застройщиков в проектном финансировании жилья к 2025 году составит 6,5 трлн руб. при потенциале банковской системы в 17,4 трлн руб. Об этом говорится в совместном исследовании (есть в редакции) «Дом.РФ» и Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

Во всех сценариях прогноза на 2021–2025 годы совокупный потенциал банковской системы по проектному финансированию превышает потребности девелоперов в два — четыре раза.

Российские банки способны полностью покрыть растущие потребности застройщиков в проектном финансировании. Более того, покрыть их потребности с лихвой смогут три крупнейших игрока рынка — Сбербанк, ВТБ и банк «Дом.РФ», отмечается в исследовании.

Потенциал рынка проектного финансирования в России. Базовый макроэкономический сценарий, базовые регуляторные и институциональные условия
Потенциал рынка проектного финансирования в России. Базовый макроэкономический сценарий, базовые регуляторные и институциональные условия

«При этом потенциал негосударственного банковского сектора ниже и составляет 10–15% рынка. Во многом это объясняется тем, что частные игроки сконцентрированы в России на других направлениях бизнеса», — говорит руководитель направления анализа денежно-кредитной политики и банковского сектора ЦМАКП Олег Солнцев.

Ускорить рост потенциала негосударственных банков можно за счет мер по системному развитию рынка проектного финансирования, указывается в исследовании. По оценкам аналитиков, благодаря инфраструктурным облигациям совокупный потенциал проектного финансирования в России может увеличиться на 1,5 трлн руб. в год, в том числе для негосударственных банков — на 136 млрд руб. в год.

«Это новый для российского рынка инструмент, который поможет застройщикам привлечь долгосрочные финансовые ресурсы на строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Как результат, экономика масштабных проектов жилищного строительства с большой инфраструктурной нагрузкой улучшится и банки гораздо охотнее будут их кредитовать», — комментирует руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По данным Банка России на 1 февраля 2021 года объем проектного финансирования застройщиков (сумма действующих кредитных договоров) превысил 3 трлн руб., Из них девелоперами выбрано 1,1 трлн руб. При этом общая сумма средств граждан на счетах эскроу составила 1,3 трлн руб., а сумма средств раскрытых застройщикам счетов эскроу составила 178,5 млрд руб. Средние ставки в разных федеральных округах сейчас составляют 1,8–4,3%. Самые высокие — в Центральном федеральном округе, а самые низкие — в Северо-Кавказском ФО.

С 1 июля 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (застройщик) может их забрать, когда сдаст дом в эксплуатацию. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 16:31
Выдачи по льготной ипотеке выросли на 15% перед завершением программы Деньги, 15:19
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 12:42
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
Главное Лента