Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
Риелторы заметили рост спроса на аренду комнат в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы заметили рост спроса на аренду комнат в Москве

В городе все чаще ищут для найма не квартиры, а комнаты. Распространенный вариант — подселение в комнату к другому жильцу или поиск комнаты для аренды на несколько человек
Фото: Михаил Терещенко/ТАСС
Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

С момента ввода в Москве противопандемийных ограничений спрос на аренду комнат в столице вырос — с 23% всех сделок в конце марта 2020 года до 29% в начале марта 2021-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В общем составе арендного предложения в Старой Москве на комнаты приходится 12%, сообщили риелторы, причем три четверти этого объема — комнаты в квартирах, где проживают сами владельцы жилья. «Эта тенденция усилилась на фоне кризиса в экономике и на рынке труда, — говорит заместитель директора департаменте аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Нередко арендодатели комнат не возражают против совместного найма, когда в сданной комнате живут два-три человека».

Читайте также: Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы

В компании обращают внимание на специфическую часть спроса — на аренду комнат в центре. «В Центральном округе традиционно пользуются популярностью бюджетные двухкомнатные квартиры: их удобно арендовать в складчину, — говорит Оксана Полякова. — Если снять такое жилье на двоих, платить придется примерно по 22 тыс. руб., а если вчетвером — по 11 тыс. руб. в месяц, причем уже с оплатой ЖКУ. Для найма в районе, скажем, Тверского бульвара это суперэкономичный вариант. Конечно, база предложений не пестрит такими объявлениями, но они есть — регулярно сдаются и регулярно появляются новые».

В ЦИАН составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг районов столичного центра по средней стоимости комнат в долгосрочную аренду (данные на начало марта 2021 года). На нижней строчке рейтинга — Басманный район со ставкой в 20 тыс. руб. в месяц, за ним — Мещанский район с 20,9 тыс. руб. в месяц. Далее идут Хамовники и Таганский район — в среднем комнату здесь можно снять за 21 тыс. руб. в месяц. Остальная десятка выглядит следующим образом:

  • Красносельский (21,4 тыс. руб.);
  • Замоскворечье (22,5 тыс. руб.);
  • Пресненский (23,2 тыс. руб.);
  • Тверской (24,1 тыс. руб.);
  • Арбат (29,3 тыс. руб.);
  • Якиманка (29,5 тыс. руб.).

В целом, по оценке Оксаны Поляковой, на долю ЦАО приходится порядка 7% всего предложения комнат в Старой Москве, ставки аренды (без учета элитного сегмента и бизнес-класса) варьируются от 16 тыс. до 32 тыс. руб. в месяц. В качестве примера наиболее доступного объекта в компании приводят комнату за 16 тыс. руб. в месяц на третьем этаже пятиэтажки на Малой Грузинской улице (Пресненский район). Комната находится в трешке, в квартире живут женщина-арендодатель со своим сыном. Сдать жилье планируют одной девушке или семейной паре. За 18 тыс. руб. в месяц можно поселиться в трешке в Таганском районе, на Волочаевской улице. Комната сдается одному-двум жильцам, в квартире живет собственник.

Читайте также: Серая зона: почему россияне не хотят уплачивать налоги с аренды квартир

Аналитики ЦИАН оценивают долю ЦАО в объеме предложения комнат в 9%, аналитики риелторской компании «Миэль» — в 10%. Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова обращает внимание на устойчивый спрос на такую услугу, как поиск соседей для совместной аренды в центре. Подобные предложения поступают как от клиентов, которые уже снимают жилье и хотят найти соседей, чтобы сэкономить, так и от потенциальных квартиросъемщиков, которых изначально интересует жилье с подселением. Такие варианты в центре можно найти за 10–12 тыс. руб. в месяц. Иногда, добавляет эксперт, в том же бюджете можно снять в ЦАО и отдельную комнату — в коммунальной квартире, где уже живут несколько человек.

Максимальное предложение аренды комнат среди столичных округов, по данным ЦИАН, занимает ЮАО — здесь выставлено 17% всего подобного предложения, средняя ставка составляет 17 тыс. руб. в месяц. Второе место — у ВАО (15%, 16,3 тыс. руб.), третье — у СВАО (14%, 17 тыс. руб.).

Предложение и ставки аренды комнат в округах Москвы

Округ Доля предложения комнат в аренду Средняя стоимость аренды комнаты в месяц, данные за март 2021 года
ЮАО 17% 17 тыс. руб.
ВАО 15% 16,3 тыс. руб.
ЮВАО 14% 17 тыс. руб.
СВАО 11% 16,7 тыс. руб.
ЮЗАО 9% 17,5 тыс. руб.
ЦАО 9% 22 тыс. руб.
СЗАО 7% 17 тыс. руб.
САО 7% 18 тыс. руб.
ЗАО 6% 18,6 тыс. руб.
ЗелАО 2% 15,8 тыс. руб.
ТиНАО 2% 15,1 тыс. руб.

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Самый востребованный вариант жилья в аренду в Москве, как подсчитали в «Авито Недвижимости», — однушка с рыночным ценником. Такие квартиры находят арендатора за четыре-пять дней, говорят аналитики. Переоцененные варианты жилья стоят на рынке месяц-два и даже больше.

Самые нежелательные арендаторы, показал опрос столичных квартирных хозяев, — это иностранцы, владельцы животных, семьи с детьми и одинокие родители. С подозрением рантье относятся также к курящим, студентам и сотрудникам коммерческих организаций.

Читайте также:

Главное Лента