Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Инвестиции с комфортом: почему иностранные инвесторы выбирают Подмосковье Недвижимость, 11:09
Аналитики назвали крупные города с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 10:05
Названы лучшие проекты в области дизайна в России Недвижимость, 09:47
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
ВТБ предлагает расширить способы дистанционного оформления ипотеки Недвижимость, 25 окт, 14:40
Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на элитные новостройки Недвижимость, 25 окт, 14:06
Названы самые недорогие новостройки бизнес-класса Старой Москвы Недвижимость, 25 окт, 11:48
В Москве втрое выросло число сделок с эскроу-счетами в новостройках Недвижимость, 25 окт, 10:56
Аферисты в ЖКХ: как отличить коммунальщиков от мошенников Недвижимость, 25 окт, 10:15
Названы города Подмосковья с самыми подорожавшими новостройками Недвижимость, 25 окт, 09:37
Температура в холодильнике: как продлить срок хранения продуктов Недвижимость, 24 окт, 15:28
Архитектурный театр: что нужно знать о стиле барокко Недвижимость, 24 окт, 12:14
Дома-невидимки: 8 уникальных зданий, которые не видно со стороны Недвижимость, 23 окт, 13:53
Риелторы заметили рост спроса на аренду комнат в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы заметили рост спроса на аренду комнат в Москве

В городе все чаще ищут для найма не квартиры, а комнаты. Распространенный вариант — подселение в комнату к другому жильцу или поиск комнаты для аренды на несколько человек
Фото: Михаил Терещенко/ТАСС
Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

С момента ввода в Москве противопандемийных ограничений спрос на аренду комнат в столице вырос — с 23% всех сделок в конце марта 2020 года до 29% в начале марта 2021-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В общем составе арендного предложения в Старой Москве на комнаты приходится 12%, сообщили риелторы, причем три четверти этого объема — комнаты в квартирах, где проживают сами владельцы жилья. «Эта тенденция усилилась на фоне кризиса в экономике и на рынке труда, — говорит заместитель директора департаменте аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Нередко арендодатели комнат не возражают против совместного найма, когда в сданной комнате живут два-три человека».

Читайте также: Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы

В компании обращают внимание на специфическую часть спроса — на аренду комнат в центре. «В Центральном округе традиционно пользуются популярностью бюджетные двухкомнатные квартиры: их удобно арендовать в складчину, — говорит Оксана Полякова. — Если снять такое жилье на двоих, платить придется примерно по 22 тыс. руб., а если вчетвером — по 11 тыс. руб. в месяц, причем уже с оплатой ЖКУ. Для найма в районе, скажем, Тверского бульвара это суперэкономичный вариант. Конечно, база предложений не пестрит такими объявлениями, но они есть — регулярно сдаются и регулярно появляются новые».

В ЦИАН составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг районов столичного центра по средней стоимости комнат в долгосрочную аренду (данные на начало марта 2021 года). На нижней строчке рейтинга — Басманный район со ставкой в 20 тыс. руб. в месяц, за ним — Мещанский район с 20,9 тыс. руб. в месяц. Далее идут Хамовники и Таганский район — в среднем комнату здесь можно снять за 21 тыс. руб. в месяц. Остальная десятка выглядит следующим образом:

  • Красносельский (21,4 тыс. руб.);
  • Замоскворечье (22,5 тыс. руб.);
  • Пресненский (23,2 тыс. руб.);
  • Тверской (24,1 тыс. руб.);
  • Арбат (29,3 тыс. руб.);
  • Якиманка (29,5 тыс. руб.).

В целом, по оценке Оксаны Поляковой, на долю ЦАО приходится порядка 7% всего предложения комнат в Старой Москве, ставки аренды (без учета элитного сегмента и бизнес-класса) варьируются от 16 тыс. до 32 тыс. руб. в месяц. В качестве примера наиболее доступного объекта в компании приводят комнату за 16 тыс. руб. в месяц на третьем этаже пятиэтажки на Малой Грузинской улице (Пресненский район). Комната находится в трешке, в квартире живут женщина-арендодатель со своим сыном. Сдать жилье планируют одной девушке или семейной паре. За 18 тыс. руб. в месяц можно поселиться в трешке в Таганском районе, на Волочаевской улице. Комната сдается одному-двум жильцам, в квартире живет собственник.

Читайте также: Серая зона: почему россияне не хотят уплачивать налоги с аренды квартир

Аналитики ЦИАН оценивают долю ЦАО в объеме предложения комнат в 9%, аналитики риелторской компании «Миэль» — в 10%. Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова обращает внимание на устойчивый спрос на такую услугу, как поиск соседей для совместной аренды в центре. Подобные предложения поступают как от клиентов, которые уже снимают жилье и хотят найти соседей, чтобы сэкономить, так и от потенциальных квартиросъемщиков, которых изначально интересует жилье с подселением. Такие варианты в центре можно найти за 10–12 тыс. руб. в месяц. Иногда, добавляет эксперт, в том же бюджете можно снять в ЦАО и отдельную комнату — в коммунальной квартире, где уже живут несколько человек.

Максимальное предложение аренды комнат среди столичных округов, по данным ЦИАН, занимает ЮАО — здесь выставлено 17% всего подобного предложения, средняя ставка составляет 17 тыс. руб. в месяц. Второе место — у ВАО (15%, 16,3 тыс. руб.), третье — у СВАО (14%, 17 тыс. руб.).

Предложение и ставки аренды комнат в округах Москвы

Округ Доля предложения комнат в аренду Средняя стоимость аренды комнаты в месяц, данные за март 2021 года
ЮАО 17% 17 тыс. руб.
ВАО 15% 16,3 тыс. руб.
ЮВАО 14% 17 тыс. руб.
СВАО 11% 16,7 тыс. руб.
ЮЗАО 9% 17,5 тыс. руб.
ЦАО 9% 22 тыс. руб.
СЗАО 7% 17 тыс. руб.
САО 7% 18 тыс. руб.
ЗАО 6% 18,6 тыс. руб.
ЗелАО 2% 15,8 тыс. руб.
ТиНАО 2% 15,1 тыс. руб.

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Самый востребованный вариант жилья в аренду в Москве, как подсчитали в «Авито Недвижимости», — однушка с рыночным ценником. Такие квартиры находят арендатора за четыре-пять дней, говорят аналитики. Переоцененные варианты жилья стоят на рынке месяц-два и даже больше.

Самые нежелательные арендаторы, показал опрос столичных квартирных хозяев, — это иностранцы, владельцы животных, семьи с детьми и одинокие родители. С подозрением рантье относятся также к курящим, студентам и сотрудникам коммерческих организаций.

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента