Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве Жилье, 08 фев, 18:15
Росреестр назвал самые популярные документы-подделки при сделках с жильем Жилье, 08 фев, 16:22
Глава Минстроя заявил о трехкратном росте ипотеки на частные дома за год Загород, 08 фев, 15:05
Собянин включил в программу реновации 10 новых стартовых площадок Город, 08 фев, 14:28
Эксперты назвали города с наибольшим и наименьшим ростом цен на жилье Жилье, 08 фев, 13:34
В промзоне на северо-востоке Москвы построят 690 тыс. кв. м недвижимости Город, 08 фев, 12:20
Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит Деньги, 08 фев, 10:29
Музыка пространства: чем удивляет премиум-квартал Symphony 34 Жилье, 08 фев, 09:52
Риелторы отметили рост предложения квартир-студий в новостройках Москвы Жилье, 08 фев, 09:50
ГД рассмотрит запрет жильцам многоэтажек менять УК чаще одного раза в год Жилье, 07 фев, 21:06
Правительство расширило действие жилищных сертификатов для молодых ученых Жилье, 07 фев, 18:38
ВС уточнил сроки ответственности УК за нарушения при капремонте Жилье, 07 фев, 16:40
Собянин рассказал Путину о строительстве жилья в Москве Жилье, 07 фев, 15:44
Cпрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 40% за год Жилье, 07 фев, 15:18
Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы
Жилье ,  
0 

Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы

Риелторы и аналитики рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на аренду столичных квартир в 2021 году
Фото: baranq/shutterstock
Фото: baranq/shutterstock

Пандемия коронавируса и особенно введенный из-за нее карантин внесли коррективы во все сферы жизни россиян. Не остался в стороне и рынок аренды московского жилья. До начала локдауна ставки найма росли, во время карантина они снизились на 80%, но к концу году рынок начал восстанавливаться. Из-за закрытых границ в прошлом году претерпел изменения и портрет квартиросъемщика.

Эксперты рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на аренду квартир в 2021 году.

Изменений не ожидается

В ближайшее время на рынке аренды глобальных изменений ожидать не стоит, единогласно заявили эксперты. «В 2020 году на рынок долгосрочной аренды в Москве повлияло сразу несколько факторов, связанных с пандемией, — от падения потребительского интереса в апреле-мае на фоне ограничительных мер до дефицита предложения в начале осени из-за частичного восстановления деловой активности и сезонного подъема спроса. Сейчас уже рынок оправился: арендные ставки стабилизировались, локдауна нет. В перспективе арендные ставки, как и прежде, будут зависеть от колебаний спроса и предложения в сегменте. В 2021 году при отсутствии внешних стрессов, сопоставимых с пандемией, ожидаем дальнейшей стабилизации ситуации на рынке», — заявил руководитель направления вторичной недвижимости сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Эту тенденцию подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Не ждите серьезных изменений — как и прежде, одни будут сдавать жилье, другие снимать. Часть собственников поднимет цены, но в итоге они подравняются с уровнем тех, кто не стал повышать арендную плату. В массовом сегменте по итогам года ставки снизились максимально на 5%, они останутся на том же уровне. Но ставки найма в столице могут быть серьезно скорректированы в случае, если будет принят законопроект, предусматривающий создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений», — напомнил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Как только все ограничения, введенные из-за COVID-19, будут сняты, столичные рынок аренды оживится, при этом предпосылок к росту стоимости нет, возможно некоторое снижение, согласилась управляющий директор сети «Миэля» Мария Жукова.

Цены на аренду квартир в округах Москвы в январе 2021 года (тыс. руб. в месяц)

Округ Однушки Двушки Трешки
Восточный АО 31 979 38 618 52 869
Западный АО 38 766 53 049 85 523
Зеленоградский АО 22 898 30 193 41 603
Новомосковский 28 326 36 878 47 326
Северный АО 35 548 47 475 74 788
Северо-Восточный АО 33 535 41 588 57 203
Северо-Западный АО 33 371 42 907 66 694
Троицкий 24 689 31 088 37 375
Центральный АО 54 809 90 094 157 134
Юго-Восточный АО 32 455 40 376 54 496
Юго-Западный АО 35 199 46 880 72 770
Южный АО 32 746 42 166 56 490

Таблица: «Миэль»

Предложение превышает спрос

На начало 2021 года на московском рынке арендного жилья экспонируемых квартир было больше, чем годом ранее, — это произошло из-за оттока арендаторов, связанного с пандемией. «Многие уехали за город или в родные города из-за дистанционной работы и пока не вернулись. При этом спрос на столичное жилье упал на 20–30%. Еще больший рост числа квартир в аренду, скорее всего, возможно увидеть к концу года. Это тот пул квартир, который купили на волне низких ставок по ипотеке и которые будут сданы в эксплуатацию в 2021 году», — пояснил Бабичев.

В январе рынок понемногу оживляется — возросло количество запросов от арендаторов из других регионов, люди начинают перемещаться по стране и ищут жилье в столице, рассказала аналитик риелторской компании «Миэль». «Стало больше запросов от молодых специалистов и семей с детьми. Насколько активно станет развиваться эта ситуация в перспективе, во многом зависит от того, как быстро снимут ограничения, связанные с эпидемией COVID-19. Как только они будут сняты, мы ожидаем, что рынок оживится», — резюмировала эксперт.

Читайте также

Главное Лента