Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Опережая перемены: как новая «ГАЗель NN» вписалась в рынок РБК и ГАЗ, 03:41 Зеленский провел телефонный разговор с директором-распорядителем МВФ Политика, 03:27 Netflix ввел обязательную вакцинацию для актеров Общество, 03:00 Росавтодор потратил на создание ГОСТов выделенные на НИОКР 3,6 млрд руб. Экономика, 02:56 Дисплей, звук и вес: ноутбук по военному стандарту РБК и ASUS, 02:42 Роскомнадзор заблокировал 1 тыс. сайтов с поддельными COVID-сертификатами Общество, 02:25 Сланцевый ландшафт Уэльса стал Всемирным наследием ЮНЕСКО Общество, 01:49 Сенаторы пригрозили заблокировать назначения в Минфин из-за Nord Stream 2 Политика, 01:44 Facebook допустит к работе в офисе только привитых от COVID сотрудников Общество, 01:19 В Болгарии заявили о 10 тыс. смертей из-за ошибок в стратегии вакцинации Общество, 01:11 Премиум-жилье с патио и бизнес в парке: где живет топ-менеджмент РБК и Сколково Парк, 01:10 В каких условиях живут спортсмены на Олимпиаде в Токио. Фоторепортаж Спорт, 01:00  Казанский стрелок предпочел пожизненный срок лечению в психбольнице Общество, 00:38 Почему бизнес переходит на онлайн-решения для организации командировок РБК и Smartway, 00:26
Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы
Жилье ,  
0 

Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы

Риелторы и аналитики рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на аренду столичных квартир в 2021 году
Фото: baranq/shutterstock
Фото: baranq/shutterstock

Пандемия коронавируса и особенно введенный из-за нее карантин внесли коррективы во все сферы жизни россиян. Не остался в стороне и рынок аренды московского жилья. До начала локдауна ставки найма росли, во время карантина они снизились на 80%, но к концу году рынок начал восстанавливаться. Из-за закрытых границ в прошлом году претерпел изменения и портрет квартиросъемщика.

Эксперты рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на аренду квартир в 2021 году.

Изменений не ожидается

В ближайшее время на рынке аренды глобальных изменений ожидать не стоит, единогласно заявили эксперты. «В 2020 году на рынок долгосрочной аренды в Москве повлияло сразу несколько факторов, связанных с пандемией, — от падения потребительского интереса в апреле-мае на фоне ограничительных мер до дефицита предложения в начале осени из-за частичного восстановления деловой активности и сезонного подъема спроса. Сейчас уже рынок оправился: арендные ставки стабилизировались, локдауна нет. В перспективе арендные ставки, как и прежде, будут зависеть от колебаний спроса и предложения в сегменте. В 2021 году при отсутствии внешних стрессов, сопоставимых с пандемией, ожидаем дальнейшей стабилизации ситуации на рынке», — заявил руководитель направления вторичной недвижимости сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Эту тенденцию подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Не ждите серьезных изменений — как и прежде, одни будут сдавать жилье, другие снимать. Часть собственников поднимет цены, но в итоге они подравняются с уровнем тех, кто не стал повышать арендную плату. В массовом сегменте по итогам года ставки снизились максимально на 5%, они останутся на том же уровне. Но ставки найма в столице могут быть серьезно скорректированы в случае, если будет принят законопроект, предусматривающий создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений», — напомнил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Как только все ограничения, введенные из-за COVID-19, будут сняты, столичные рынок аренды оживится, при этом предпосылок к росту стоимости нет, возможно некоторое снижение, согласилась управляющий директор сети «Миэля» Мария Жукова.

Цены на аренду квартир в округах Москвы в январе 2021 года (тыс. руб. в месяц)

Округ Однушки Двушки Трешки
Восточный АО 31 979 38 618 52 869
Западный АО 38 766 53 049 85 523
Зеленоградский АО 22 898 30 193 41 603
Новомосковский 28 326 36 878 47 326
Северный АО 35 548 47 475 74 788
Северо-Восточный АО 33 535 41 588 57 203
Северо-Западный АО 33 371 42 907 66 694
Троицкий 24 689 31 088 37 375
Центральный АО 54 809 90 094 157 134
Юго-Восточный АО 32 455 40 376 54 496
Юго-Западный АО 35 199 46 880 72 770
Южный АО 32 746 42 166 56 490

Таблица: «Миэль»

Предложение превышает спрос

На начало 2021 года на московском рынке арендного жилья экспонируемых квартир было больше, чем годом ранее, — это произошло из-за оттока арендаторов, связанного с пандемией. «Многие уехали за город или в родные города из-за дистанционной работы и пока не вернулись. При этом спрос на столичное жилье упал на 20–30%. Еще больший рост числа квартир в аренду, скорее всего, возможно увидеть к концу года. Это тот пул квартир, который купили на волне низких ставок по ипотеке и которые будут сданы в эксплуатацию в 2021 году», — пояснил Бабичев.

В январе рынок понемногу оживляется — возросло количество запросов от арендаторов из других регионов, люди начинают перемещаться по стране и ищут жилье в столице, рассказала аналитик риелторской компании «Миэль». «Стало больше запросов от молодых специалистов и семей с детьми. Насколько активно станет развиваться эта ситуация в перспективе, во многом зависит от того, как быстро снимут ограничения, связанные с эпидемией COVID-19. Как только они будут сняты, мы ожидаем, что рынок оживится», — резюмировала эксперт.

Читайте также

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента