Аналитики усомнились в быстром выводе рынка аренды жилья из тени
Вывод рынка арендного жилья из тени может принести государству от 50 млрд до 100 млрд руб. в год дополнительных налоговых поступлений, подсчитали эксперты рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Для бюджета эта сумма не слишком велика: так, поступления от НДФЛ в первом квартале 2020 года составляли в среднем 303 млрд руб. в месяц. С учетом возможных расходов на администрирование чистый доход государства от налога на аренду может оказаться еще ниже.
В России сейчас готовятся изменения в законодательство для легализации рынка аренды. На согласовании в ведомствах находится подготовленный госкомпанией «Дом.РФ» законопроект, предусматривающий создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений. Как говорил ранее гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко, изменения могут быть рассмотрены уже в осеннюю сессию в Госдуме.
В России 95% рынка аренды находится в тени, в других странах — в разы меньше, пояснили «РБК Недвижимости» в «Дом.РФ». Из-за этого государственный бюджет недополучает около 200 млрд руб. в год.
По оценкам НКР, даже при абсолютной дисциплинированности налогоплательщиков после легализации сумма, которую получит бюджет, может оказаться вдвое меньше. Большинство арендодателей перейдут на налог для самозанятых со ставкой 4%, а не по стандартной ставке подоходного налога в 13%, считают аналитики.
Согласно данным «Дом.РФ», в стране сдается в аренду около 260 млн кв. м жилья, или примерно 5,7 млн квартир. Средняя ставка аренды — 18 тыс. руб. в месяц. Доля «серой» аренды составляет около 90% рынка, полагают в НКР. В 2018 году (до появления льготного налогового режима для самозанятых) россияне уплатили около 14 млрд руб. налога на сдачу жилой недвижимости в аренду, следует из материалов агентства.
В настоящий момент, по мнению аналитиков, практически отсутствуют стимулы для полной легализации аренды жилья. Государство может помочь, создав инструмент, гарантирующий соблюдение сторонами всех условий: сроков, оплаты, обязательного страхования, материальной ответственности за порчу имущества. Прозрачность рынка может повысить и защита от двойного налогообложения — частичное объединение расчета НДФЛ и налогов на владельцев жилья. С появлением таких стимулов многие участники рынка аренды постепенно перейдут в правовое поле, но потребуется не менее семи лет, чтобы рынок начал работать «в белую» хотя бы на 70%, поясняют эксперты.
Потребность в аренде жилья гигантская, прокомментировала пресс-служба «Дом.РФ» выводы аналитиков. «Около 26 млн семей в стране хотят улучшить свои жилищные условия, и 6 млн из них готовы рассматривать аренду как вариант решения жилищного вопроса. 10% населения уже арендуют жилье, но зачастую оформить такие отношения достаточно сложно», — указали в «Дом.РФ». Совместно с Минстроем компания работает над созданием онлайн-платформы, «которая со временем урегулирует рынок и сделает его прозрачным». «На площадке будут размещены все объекты, предлагаемые на рынке гражданами — собственниками квартир, а также владельцами арендных домов», — указали в «Дом.РФ».
«Создание платформы-агрегатора не несет цели сбора дополнительных налоговых поступлений в бюджет, — уточнила пресс-служба Минстроя. — Основная цель — навести порядок на рынке аренды жилья, дать набор качественных услуг и обеспечить безопасность проводимых сделок». В то же время в министерстве считают, что создание такой платформы обеспечит дополнительные налоговые поступления в бюджеты разных уровней, поскольку надзорные органы «получат доступ к полной и достоверной информации обо всех расчетах, производимых в сфере аренды жилых помещений».