Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Определился состав сборной России в скиатлоне на ЧМ по лыжам Спорт, 21:55 На «Активном гражданине» подвели итоги голосования о памятнике на Лубянке Общество, 21:44 Как прошел первый день «палаточных» протестов в Ереване Политика, 21:31 СМИ сообщили предполагаемую дату выхода Fix Price на биржу Инвестиции, 21:27 Чемпионат России по футболу возобновился победой «Ротора» над «Тамбовом» Спорт, 21:02 Тереза Мэй привилась от COVID-19 Общество, 21:00 Собянин решил оставить Лубянскую площадь без памятника Общество, 20:38 В подмосковной колонии опровергли данные о доставке Навального Общество, 20:20 В Ингушетии экс-главу МВД задержали из-за протестов о границе с Чечней Общество, 20:13 События недели: паника из-за госдолга США, письмо Баффета и проблемы ГМК Инвестиции, 20:10 МИД увидел «виток шпиономании» в обвинении шведа в работе на Россию Политика, 19:54 СМИ узнали об убытках и проблемах Telegram Бизнес, 19:47 Первый в мире биткоин-ETF за 9 дней получил от инвесторов $624 млн Крипто, 19:17 Варданян описал два сценария развития Армении после протестов Политика, 19:13
Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшей арендой жилья
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшей арендой жилья

Цены на аренду растут чисто номинально, из-за высвобождения дорогого предложения. Единственная реальная причина для роста — строительство метро
Вид на Третье транспортное кольцо и район Дорогомилово в Москве
Вид на Третье транспортное кольцо и район Дорогомилово в Москве (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

Лидером по темпам роста цен на арендные квартиры среди районов Москвы стало Дорогомилово — с февраля 2020-го по февраль 2021-го средняя стоимость предложения здесь выросла на 18%, до 58,9 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков ЦИАН.

Существенный рост также отмечался в:

  • районе Нагатинский Затон — на 15%, до 41 тыс. руб. в месяц;
  • Гольяново — на 14%, до 32,6 тыс.,
  • городе Троицк, который входит в границы Новой Москвы, — на 14%, до 28,3 тыс.
  • Пресненском районе — на 12%, до 62,5 тыс. руб.

Динамику цен в более дорогих районах в компании объясняют приростом высокобюджетного предложения. «В пятерку лидеров по росту средней ставки вошли районы, которые пользуются высоким спросом среди офисных сотрудников — Дорогомилово и Пресненский. Из-за перехода многих на удаленную работу часть арендаторов отказалась от дальнейшего проживания рядом с офисом, выбрав более бюджетные варианты. В результате изменилась структура предложения в сравнении с допандемийным февралем 2020-го: освободились дорогие объекты, которые ранее арендовали сотрудники ММДЦ «Москва-Сити», чем и объясняется рост средних ставок», — поясняет главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

В более демократичных районах на ставке сказалось реальное или ожидаемое улучшение качества жизни, в первую очередь — транспортной ситуации. В Новой Москве активно развивается метро, включая Троицкую линию. Нагатинский Затон получит долгожданные станции подземки в 2022 году, Гольяново обзаведется метро в 2023-м.

В «Миэль-Аренда» также отмечают влияние развития метро на стоимость аренды квартир, подчеркивая при этом, что спад спроса из-за пандемии и сопутствующих ограничений сильно ограничивает возможности для роста. Абсолютный лидер по приросту арендных ставок в базе компании — элитные Хамовники, где средняя ставка аренды однушки за год выросла на 10%. В большинстве районов ставки, напротив, идут вниз.

Топ районов с подешевевшей арендой, по данным «Миэль», выглядит следующим образом:

  • Беговой и Савеловский районы (-14%);
  • Тимирязевский район (-12%);
  • Покровское-Стрешнево (-11%);
  • Басманный и Замоскворечье (-10%);
  • Обручевский, Донской и Раменки (-9%).

«Сейчас много предложений, существенно больше, чем год назад, а спрос при этом ниже. Снять квартиру в любом округе Москвы довольно легко. Цены начали снижаться, но то, что в процентах может выглядеть интересно (минус 9–10% и более), в абсолютных показателях уже не впечатляет (минус 2–5 тыс. руб.)», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

В «Авито Недвижимости» составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг районов Москвы с самой дешевой и самой дорогой арендой. В топ недорогих локаций вошли поселения Новой Москвы и других территорий за МКАД — Зеленоградского АО и района Молжаниновский. Самая низкая ставка отмечена в поселении Михайлово-Ярцевское (ТиНАО) — 18 тыс. руб. в месяц. Наиболее дорогой район для аренды — Хамовники, средняя ставка здесь составляет 190 тыс. руб. в месяц.

Средние цены на рынке долгосрочной аренды в Москве, итоги 2020 года

Район Средняя ставка долгосрочной аренды, руб. в мес.
Хамовники 190 тыс.
Арбат 165 тыс.
Пресненский 150 тыс.
Якиманка 135 тыс.
Тверской 130 тыс.
Замоскворечье 115 тыс.
Мещанский 110 тыс.
Басманный 100 тыс.
Раменки 100 тыс.
Красносельский 90 тыс.
... ...
Щербинка 26 тыс.
Молжаниновский 25 тыс.
Кокошкино 25 тыс.
Савелки 25 тыс.
Матушкино 25 тыс.
Крюково 24 тыс.
Вороновское 24 тыс.
Силино 23 тыс.
Киевский 22 тыс.
Михайлово-Ярцевское 18 тыс.

Данные: «Авито Недвижимость»

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что рынок аренды навсегда изменился из-за коронавируса. «Мир не вернется к тому, что было до пандемии. Люди постепенно возвращаются в офисы, но многие остались на удаленном режиме навсегда. Востребованность аренды сократится — многие иногородние сотрудники прекрасно работают из своих городов и больше не стремятся в Москву. Сохранится внутренняя миграция горожан, приезжие тоже продолжат работать, но не в таком объеме, как раньше; продолжат приезжать студенты. Мы не прогнозируем обвала цен, но и роста не будет», — говорит Екатерина Бережнова.

Влияние удаленки на рынок аренды отмечает и генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «В крупные города не вернутся многие из тех, кто покинул их в 2020-м. С окраин городов и из пригородов в центр вернутся не все арендаторы. Аренда загородных домов останется популярной по крайней мере до осени, — говорит Луценко. — Из-за всех этих факторов ставки аренды расти не будут. Существенное повышение может произойти только, когда заработает созданная государством цифровая платформа и на нее удастся «загнать» большинство арендодателей. Тогда собственникам придется платить налоги, часть из которых они переложат на квартирантов».

Заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что ставки могут несколько вырасти после восстановления рынка труда в столице — если в город вернутся трудовые мигранты, арендодатели могут попытаться поднять ставки на 6–8%. Но совсем не факт, что им это удастся: как подчеркивает эксперт, рост цен будет сдерживать еще и расширение арендного предложения за счет квартир, приобретенных в 2020 году на волне ажиотажного спроса.

В начале февраля риелторы «Инком-Недвижимости» отметили тренд на усиление в столице интереса к аренде жилья в складчину. Доля таких заявок выросла на 12%, причем студентов в структуре «коммунального» спроса теснят работающие в Москве приезжие и сами москвичи.

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента