Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Титульное страхование: когда выгодно оформлять и от чего защищает Недвижимость, 14:48 Почему российские застройщики перейдут на «зеленые» технологии Недвижимость, 10:56 Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: все о выморочном имуществе Недвижимость, 18 сен, 13:03 Игрушки в детской комнате: 12 лайфхаков по хранению Недвижимость, 18 сен, 08:48 Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17 сен, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 17 сен, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 17 сен, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 17 сен, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 17 сен, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 17 сен, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11
Ажиотаж продолжается: сколько стоит арендовать дачу в Подмосковье
Жилье ,  
0 

Ажиотаж продолжается: сколько стоит арендовать дачу в Подмосковье

Аналитики рассказали о предложении на загородном рынке, где дешевле всего снять дом и что будет с ценами этой весной
Фото: Michele Ursi/shutterstock
Фото: Michele Ursi/shutterstock

Пандемия COVID-19 вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья весной 2020 года как среди покупателей, так и среди арендаторов. Популярность домов в Московской области не перестала расти и осенью, хотя обычно в холодные месяцы интерес к дачам снижается. Тенденция продолжилась в январе 2021 года, поскольку многие граждане остались на удаленной работе и больше не видят необходимости жить в городе.

Риелторы и аналитики рассказали, что происходит с рынком загородной аренды Подмосковья сегодня и как изменятся цены весной этого года.

Интерес к дачам не спадает

Прошлогодняя тенденция продолжается, и граждан, желающих арендовать загородное жилье, становится все больше. В Подмосковье спрос на долгосрочную аренду дач, домов, коттеджей и таунхаусов за 2020 год вырос вдвое, напомнил руководитель направлений первичного и загородного жилья сервиса «Авито-Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По его словам, чаще всего арендаторы интересовались домами — в общей структуре спроса на них пришлось 65% всех запросов на загородное жилье в Московской области.

«Высокие темпы роста покупательского интереса были отмечены и в других категориях — в сравнении с 2019 годом спрос на дачи и коттеджи в Подмосковье увеличился в 2,4 раза. В январе 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в пригороде вырос на 33% к 2020-му. Учитывая тренд на деурбанизацию и необходимость для многих молодых пар и семей с детьми организовать пространство для комфортной удаленной работы и учебы, а также перевод многих мероприятий досуга в онлайн-формат, в ближайшей перспективе стоит ожидать сохранение интереса к долгосрочной аренде дач», — подчеркнул Алексеев.

Фото:S.Tatiana/shutterstock
Фото: S.Tatiana/shutterstock

Растет и предложение

Возросло и число объявлений о сдаче в долгосрочную аренду в загородном сегменте. «Объем предложения на рынке к концу 2020 года вырос на 30%. Наиболее заметная динамика зафиксирована в категории дач — количество объявлений по этому типу недвижимости увеличилось на 38%. Предложение в январе 2021 года также возросло на 15% (к январю 2020-го)», — рассказал аналитик «Авито-Недвижимости».

В Московской области, особенно в ближайшем Подмосковье, сегодня очень мало качественных предложений, отметил генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. «Поскольку сейчас катализатором переезда за город становится дистанционный режим работы, люди будут готовы брать в аренду качественное жилье, расположенное даже в более 100 км от Москвы, особенно если цена будет приемлемой», — считает эксперт.

Фото:Yakovlev Sergey/shutterstock
Фото: Yakovlev Sergey/shutterstock

Что с ценами

Стоимость загородной аренды продолжает увеличиваться. Рост цен в Московской области в 2020 году составил 14% — к концу года долгосрочная аренда загородного объекта стоила в среднем уже около 40 тыс. руб., пояснил Алексеев. По его словам, в январе 2021 года цены по сравнению с тем же периодом 2020-го прибавили 29%, а средняя стоимость составила 45 тыс. руб. Спрос весной и летом будет еще более высоким, поэтому ставки загородной аренды продолжат расти и могут взлететь до 60% от текущих цен, спрогнозировал Гальцев.

Средняя стоимость долгосрочной аренды загородного объекта

Тип загородной недвижимости Средняя цена за объект, январь 2020 года, руб. Средняя цена за объект, январь 2021 года, руб. Изменение цены за год
Дача 25 000 30 000 20%
Дом 30 000 40 000 33%
Коттедж 80 000 95 000 19%
Таунхаус 65 000 70 000 8%
Все вместе 35 000 45 000 29%

Таблица: «Авито-Недвижимость»

«Самое дешевое предложение в Московской области — это дом за 30 тыс. руб. в месяц с двумя спальнями в Лосино-Петровском. Дома для комфортного семейного проживания со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой сдаются за 100–110 тыс. руб. в месяц. Цена зависит от типа объекта и конкретного места. Например, в городском округе Мытищи можно найти коттедж как за 40 тыс. руб., так и за 400 тыс. руб. На цену влияет местонахождение дома: в СНТ, деревне, на водохранилище, а также удаленность от «цивилизации», — уточнила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Элитных домов не хватает

На рынке элитного жилья Московской области цены также продолжают расти, но здесь премиальных домов на всех не хватает. «В Подмосковье сдается около 150 домов в бюджете более 400 тыс. руб. в месяц. Это менее 10% стандартного объема предложения, которое на рынке и в нашей базе все предыдущие годы. Причем 50 из этих предложений в бюджете свыше 1 млн руб. К прошлому году рост цен составил от 20% до 80%. В среднем — 40%. Спрос продолжает быть стабильным и существенно превышает объем предложения», — рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Читайте также

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента