Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков после оговорки Байдена рассказал о различиях в произношении Политика, 13:07 Кремль назвал дату встречи Лукашенко и Путина Политика, 13:02 Песков оценил слова Байдена о стремлении США избежать эскалации с Россией Политика, 13:00 Кремль не увидел угрозы экономике от новых санкций США Политика, 13:00 На какие деньги существуют музеи, библиотеки и культурные проекты РБК и Фонд Потанина, 12:52 Шойгу рассказал, за что получил звание Героя России Политика, 12:49 Зеленский рассказал о звонке в Кремль словами «мне не ответили» Политика, 12:46 Dogecoin подорожал вдвое после твита Илона Маска Крипто, 12:44 Нарышкин счел новый пакет санкций США признаком нечестной конкуренции Политика, 12:43 Исследование: сколько платят студентам и выпускникам на стажировке Pro, 12:42 Акции «Распадской» прибавили 7% на новости о выделении активов Evraz Инвестиции, 12:40 Лукашенко анонсировал встречу с Путиным после оглашения послания Политика, 12:32 Банк в Грузии, где захватили заложников. Видео Общество, 12:30 Импорт без оглядки на рубль: как хеджировать валютные риски РБК и Банк «Открытие», 12:23
Россияне потеснили иностранцев на рынке элитной аренды в Москве
Жилье ,  
0 

Россияне потеснили иностранцев на рынке элитной аренды в Москве

Эпидемиологические меры закрыли границы для большинства квартиросъемщиков-нерезидентов
Фото: Анастасия Диева/ТАСС
Фото: Анастасия Диева/ТАСС

В 2020 году почти 60% в структуре спроса на съемное элитное жилье в столице пришлось на россиян. За год российский спрос в сегменте вырос на 20 процентных пунктов. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Savills, поступившем в редакцию «РБК-Недвижимости» 19 января.

За прошедшие пять лет доля арендаторов-россиян выросла c 26% до 58% всего спроса в верхнем ценовом сегменте. Доля арендаторов-иностранцев, соответственно, сократилась с 74% до 42%.

Наиболее активными нерезидентами на рынке аренды элитного жилья в Москве стали граждане Франции — на них пришлось 7% спроса. Активными также были граждане Германии и Италии (по 4% спроса), заметным оказалось присутствие граждан США, Казахстана, Японии и Великобритании (по 2% спроса).

Отток иностранного спроса и отъезд из столицы части арендаторов-россиян стали причинами роста предложения элитных квартир в аренду, отмечается в отчете. К лету 2020-го в сегменте сложилась высокая конкуренция за потребителя, что привело к снижению ставок. С октября по декабрь 2020 года средние ставки предложения от собственников снизились примерно на 5%, до 327 тыс. руб. в месяц. Средний запрашиваемый арендаторами бюджет за тот же период снизился на 14%, до 235 тыс. руб. в месяц.

Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени

Период Объем предложения Спрос от корпоративных клиентов Запас прочности рынка, лет Запрашиваемые ставки аренды Предлагаемые ставки аренды
Месяц -2% 5% -0,3 0% -0,4%
Год -3% -15% +0,7 -9% -1%
5 лет 24% -10% 0 -15% -4%

Источник: Savills

Рыночная ситуация спровоцировала ротацию арендаторов в сегменте найма элитной недвижимости. «Во второй половине года мы наблюдали большое количество переездов, обусловленное желанием клиентов арендовать более качественную недвижимость, которую они раньше не могли себе позволить», — отмечается в материалах Savills.

Вместе с тем по итогам года на рынке фиксируется сниженная активность арендаторов. Это привело к увеличению запаса прочности рынка — условного показателя, который оценивает срок сдачи в аренду всего текущего предложения при сохранении актуального уровня спроса. По итогам 2020 года показатель составляет 2,1 года против 1,4 года в 2019 году.

Ранее спад спроса со стороны арендаторов-иностранцев отмечали и другие опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Основная причина такой динамики связана с противовирусными ограничениями, которые накладывают серьезные ограничения на передвижение между странами.

Главное Найти квартиру Лента