Спрос на вторичные квартиры в Москве пошел на спад из-за дефицита и цен
Спрос на вторичные квартиры в Москве в ноябре снизился на 21% относительно октября. На это повлияло сокращение ликвидного предложения и рост цен на жилье. До этого число сделок в сегменте росло, начиная с июня. Об этом говорится в исследовании «Инком-Недвижимость». Под спросом аналитики понимают число авансов, полученных компанией.
Весна 2020 года для вторичного рынка была временем затишья из-за действующих ограничений: сделки находились на минимальных уровнях. Спрос стал восстанавливаться в июне, а пик покупательской активности пришелся на середину осени. По данным «Инком-Недвижимости», нынешний сентябрь обогнал аналогичный месяц 2019 года на 64% авансов (август — на 16%), а октябрь был на 30% прибыльнее октября прошлого года и на 10% — сентября 2020 года. При этом в ноябре наблюдается постепенное уменьшение показателей актуального спроса: плюс 25% авансов в сравнении с ноябрем 2019 года, однако по отношению к октябрю — минус 21%.
Снижение покупательской активности, которые сейчас наблюдается на вторичном рынке столицы, аналитики объясняют несколькими причинами. Во-первых, на это повлияло серьезное сокращение предложения. С докарантинного периода объем доступного предложения уменьшился на 30%, из-за чего людям сейчас крайне сложно подобрать себе подходящий вариант, отметил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Во-вторых, еще не все потребители морально готовы к выходу на сделку с учетом сильно выросших цен. Таким образом, покупателям либо не из чего выбирать, либо имеющееся на рынке предложение для них слишком дорогое», — продолжил он. Также сказывается укрепление рубля по отношению к иностранным валютам, что сдерживает активность тех, кто собирался вложить свои накопления в покупку квартиры для сохранения их от девальвации, добавил эксперт.
Согласно прогнозам экспертов, в конце года тенденция усилится. Уже сейчас они отмечают падение спроса. Так, по итогам первой недели декабря число полученных компанией авансов сократилось в три раза относительно последней недели ноября.
Сейчас на вторичном рынке Москвы наблюдается дефицит ликвидных квартир массового сегмента: спрос втрое превышает предложение. Нехватка качественного предложения возникла из-за высокого спроса на московской вторичке — ликвидные объекты раскупались за считаные дни.
Читайте также Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году