Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
ВТБ предлагает расширить способы дистанционного оформления ипотеки Недвижимость, 25 окт, 14:40
Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на элитные новостройки Недвижимость, 25 окт, 14:06
Названы самые недорогие новостройки бизнес-класса Старой Москвы Недвижимость, 25 окт, 11:48
В Москве втрое выросло число сделок с эскроу-счетами в новостройках Недвижимость, 25 окт, 10:56
Аферисты в ЖКХ: как отличить коммунальщиков от мошенников Недвижимость, 25 окт, 10:15
Названы города Подмосковья с самыми подорожавшими новостройками Недвижимость, 25 окт, 09:37
Температура в холодильнике: как продлить срок хранения продуктов Недвижимость, 24 окт, 15:28
Архитектурный театр: что нужно знать о стиле барокко Недвижимость, 24 окт, 12:14
Дома-невидимки: 8 уникальных зданий, которые не видно со стороны Недвижимость, 23 окт, 13:53
Потолки в ванной: как правильно выбрать подходящий материал Недвижимость, 23 окт, 11:45
На Рублевке придумали, как разнообразить швейцарскую архитектуру Недвижимость, 23 окт, 09:00
ЦБ резко повысил ставку: что теперь будет с ценами на жилье и ипотекой Недвижимость, 22 окт, 17:14
В Москве резко подешевела аренда элитного жилья
Жилье ,  
0 

В Москве резко подешевела аренда элитного жилья

Цены падают из-за роста числа вакантных квартир в более дешевых сегментах и готовности арендодателей идти навстречу клиентам, отмечают аналитики
Фото: Дмитрий Коробейников/ТАСС
Фото: Дмитрий Коробейников/ТАСС

В Москве резко подешевела аренда дорогих квартир и апартаментов. По предварительной оценке аналитиков, спрос в 2020 году также окажется ниже показателей прошлого года.

Стоимость аренды элитного жилья (от 150 тыс. руб. в месяц) снизилась в столице на 10-15%, а в районе Бульварного кольца, возможно, еще сильнее, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев. «Прогноз роста ставок аренды на 7-8% в начале года не сбылся из-за влияния пандемии на экономику страны», — говорит эксперт.

Сильнее всего снижение цен заметно в престижных районах, где, в основном, и сосредоточено предложение, —на Тверской, Арбате, Остоженке и Пресне. На начало декабря, в среднем, аренда таких квартир к прошлому году в Тверском районе подешевела на 25% до 484 тыс. руб. за месяц, показывают данные Knight Frank. В районе Арбата цены снизились на 13% до 433 тыс. руб., на Остоженке — на 12% до 777 тыс. руб., в Пресненском районе — на 16% до 446 тыс. руб. в месяц.

По оценке Kalinka Group, средняя стоимость аренды элитных квартир на начало декабря составила 215 тыс. руб. в месяц, или на 17% ниже показателя прошлого года. В Тверском районе — лидере по предложения арендных квартир — аренда подешевела до 380 тыс. руб. в месяц против 400 тыс. руб. в начале 2020 года, отмечает Шибаев.

На динамику повлияло увеличение числа вакантных квартир в более низких ценовых сегментах и прямое снижение цен арендодателями — почти треть собственников снизили ставки, считает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

В компании Savills подтверждают снижение ставок в центральных районах Москвы, но не так заметно. Сильное снижение — на 13% — было отмечено только в Пресненском районе.

По оценкам Savills, сейчас собственники элитного жилья готовы сдать его, в среднем, за 328,5 тыс. руб. в месяц — по сравнению с 330 тыс. руб. в январе. Но в сентябре — ноябре ценовые запросы снизились на 4%, отмечают аналитики. Клиенты же сейчас хотят платить за аренду элитного жилья 258 тыс. руб. в месяц, или на 9% меньше, чем в январе, подсчитали в Savills.

С конца лета — начала осени аналитики отмечают рост числа арендных сделок. Но в основном, речь идет о переездах.«Новых арендаторов нет и предпосылок для их появления тоже нет. Количество арендаторов-экспатов находится на минимальном уровне. В целом, из-за существенного снижения количества сделок этой весной, по итогам 2020 года они будут сопоставимы с показателями прошлого года», — прогнозирует директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

«Часть клиентов предпочла снимать дом в Подмосковье, еще часть была вынуждена искать более дешевое предложение из-за влияния пандемии на экономику. Многие квартиры и сервисные апартаменты, которые использовались для краткосрочной аренды, сейчас сдаются на долгий срок», — поясняет ситуацию с перераспределением спроса Шибаев.

По предварительной оценке, в 2020 году спрос будет уступать прошлогоднему  более чем на треть, прогнозирует директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. По данным компании, в январе-ноябре было на 36% меньше сделок, чем годом ранее.

Главное Найти квартиру Лента