Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Высокий спрос на элитные коттеджи в Подмосковье не привел к росту сделок
Жилье ,  
0 

Высокий спрос на элитные коттеджи в Подмосковье не привел к росту сделок

Число запросов от потенциальных покупателей выросло в два раза, при этом число сделок, согласно прогнозам, сократится по итогам года на 20%
Фото: Vadim Ovchinnikov\shutterstock
Фото: Vadim Ovchinnikov\shutterstock

Пандемия COVID-19 вызвала ажиотажный спрос на рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья. Число запросов от потенциальных покупателей выросло в два раза по сравнению с показателями прошлого года, отмечают в международной консалтинговой компании Knight Frank. Высокий интерес к элитным коттеджам подтверждают и в компании Savills.

Если говорить о всех сегментах покупки и аренды загородного рынка жилья, то 2020 год можно назвать ренессансом рынка загородной недвижимости, потому что такого спроса не было на рынке уже очень давно, отмечает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. По его словам, это один из лучших показателей за последние десять лет.

В компании Savills подтверждают рост спроса на премиальную недвижимость Подмосковья — с января по октябрь 2020 года он увеличился почти на треть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. После снятия ограничительных мер, введенных в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19 (с мая по октябрь 2020 года), было заключено на 30% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, что нехарактерно для загородного рынка премиум-класса. Основной спрос приходится на сделки в бюджете от 50 млн до 150 млн руб., отмечает директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.

Пандемия подогрела интерес к загородной недвижимости среди покупателей, но он не перешел в реальные сделки. С начала года, по данным Knight Frank, было заключено 152 сделки, до конца года, как ожидают в компании, будет продано еще 20–25 лотов, что даст снижение по сравнению с прошлым годом на 15–20%. В целом за последние три года их количество снизилось на 52%. Сдерживающим фактором выступает ограниченное предложение, но при этом количество сделок ниже уровня 2019 года, считают аналитики Knight Frank.

Всего на загородном рынке элитной вторичной недвижимости, по данным Knight Frank, предлагается 1,8 тыс. объектов, на первичном — 518, за год эти показатели снизились на 3% и 17% соответственно. Общая стоимость предложения в обоих сегментах оценивается в 611 млрд руб. По словам Михайлика, объем предложения от застройщиков снизился до нового рекордного минимума — на 48% за три года. При этом за 2020 год снижение составило 17%, за 2019-й — 16%, за 2018-й — 25%.

На вторичном рынке цены выросли на 29%, в среднем до 310 млн руб. за коттедж. На это повлияло изменение курса валют, так как на вторичном рынке около 50% элитных объектов экспонируется в долларах. На первичном рынке застройщики из-за высокого спроса также начали повышать цены, которые выросли на треть — до 181 млн руб. за коттедж.

Интерес к загородной недвижимости Подмосковья начал расти во время пандемии. Число запросов на покупку загородного высокобюджетного жилья по итогам первого квартала 2020 года было в два раза выше, чем в первом квартале прошлого года. При этом высокий спрос пока не перерос в реальные сделки, ранее отмечали аналитики.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое флигель и для чего он нужен Дизайн, 11:32
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка. Главное о проекте Недвижимость, 11:22
Эксперты заявили о росте регионального спроса на элитную аренду в Москве Жилье, 10:24
Риелторы назвали округа Москвы — лидеры по старту продаж в новостройках Жилье, 10:00
Росреестр назвал округа с наибольшим числом сделок в новостройках Москвы Жилье, 09:23
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим предложением жилья Жилье, 25 сен, 17:18
Когда включат отопление в Москве в 2023 году Город, 25 сен, 15:51
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость Деньги, 25 сен, 15:00
Верховный суд уточнил ответственность за ненадлежащее качество мебели Жилье, 25 сен, 14:04
Что ждет вторичный рынок жилья после повышения ключевой ставки Жилье, 25 сен, 13:35
В Мосгордуме поддержали законопроект о протоколах за нарушение тишины Жилье, 25 сен, 13:10
В России резко вырастет объем устаревающего жилья. Что это значит Жилье, 25 сен, 11:00
Осень им к лицу: набережные, где можно радоваться жизни круглый год Город, 25 сен, 10:00
Росреестр сообщил об абсолютном ипотечном рекорде на рынке жилья Москвы Деньги, 25 сен, 09:18
Главное Лента