Запуск новых жилых проектов в России вырос почти на 40%
Запуск новых проектов многоквартирных домов в России по итогам третьего квартала 2020 года вырос на 37% ко второму кварталу, составив 7,7 млн кв. м против 5,6 млн кв. м. Это объясняется восстановлением рынка жилищного строительства после замедления, произошедшего весной из-за пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 и ее последствий. Об этом говорится в новом исследовании аналитического центра «Дом.РФ».
Девелоперы запускают все больше новых проектов, поскольку видят восстановление продаж до уровней, достигнутых до пандемии, и положительно оценивают дальнейшую динамику спроса, говорит заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов. По его словам, важное значение для его поддержки имеет программа льготной ипотеки на новостройки, которую предлагается продлить до 1 июля 2021 года. При этом Белоусов отмечает, что объемы запуска новых проектов по итогам девяти месяцев в текущем году оказались несколько ниже, чем за аналогичный период прошлого года, — тогда было 8,2 млн кв. м.
Объемы строительства
По данным «Дом.РФ» на октябрь, общий объем строительства многоквартирных домов в России составил 98,9 млн кв. м, из них 41,0 млн кв. м (+на 6,1 п.п. с начала года) жилья строилось с использованием счетов эскроу. Из общего объема жилья в стадии строительства через счета эскроу уже продано 7,6 млн кв. м общей стоимостью 932 млрд руб.
Девелоперы связывают снижение объемов ввода с коронавирусным кризисом. По словам заместителя генерального директора компании MR Group Ирины Дзюбы, с конца марта и до середины июня многие застройщики не выводили новые проекты, чтобы дождаться определенности в дальнейшем развитии ситуации, так как на рынке существовали серьезные опасения о возможном падении спроса. «Льготная ипотека стала драйвером роста интереса к новостройкам. Поэтому именно на третий квартал пришелся своего рода пик новых рыночных премьер, некие «отложенные старты», — отмечает эксперт. По ее мнению, до конца года новые проекты будут выводиться активнее, чем в конце 2019-го, так как девелоперы нагоняют свои планы и видят активный спрос на рынке.
В компании ГК «Гранель» также видят рост спроса на новостройки благодаря субсидированной ипотеке. Нестабильность на валютных рынках и низкие ставки по депозитам дали дополнительный импульс продажам жилья, и предложение, особенно в массовом сегменте, стало быстро вымываться, считает директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. По его словам, для сохранения объемов продаж девелоперы стали активнее выводить проекты в третьем квартале.
Сокращение объемов запуска новых проектов по сравнению с прошлым годом, по словам коммерческого директора «Сити XXI век» Юрия Просвирова, может объясняться особенностями перехода на новые правила финансирования проектов. «До 1 октября 2019 года застройщики могли получить разрешение на достройку объектов в соответствии с прежними нормами. Многие девелоперы поспешили воспользоваться этим правом, опубликовав новые проектные декларации и разрешения на строительство для осуществления своей деятельности по старым правилам», — поясняет эксперт.
Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее прогнозировал падение объемов ввода жилья в России в 2020 году на 5–6% относительно показателей прошлого года. Запущенная в пандемию ипотека под 6,5% годовых стала драйвером развития жилищного рынка. По данным «Дом.РФ», в этом году программа льготной ипотеки обеспечила строительство более 11 млн кв. м жилья. В рамках программы уже выдано 217 тыс. кредитов на 608 млрд руб. С учетом первоначального взноса в строительную отрасль уже привлечено свыше 715 млрд руб. средств банков и граждан. Продление программы льготной ипотеки может обеспечить рост строительства жилья в стране на 45 млн кв. м.