Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Слабый рубль и дешевая ипотека привели к ажиотажу на московской вторичке
Жилье ,  
0 

Слабый рубль и дешевая ипотека привели к ажиотажу на московской вторичке

Фото: MSharova/shutterstock
Фото: MSharova/shutterstock

Спрос на вторичном рынке в Москве в сентябре увеличился на 64% относительно сентября 2019 года и стал самым высоким по месячному значению за последние четыре года. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость». Под спросом эксперты понимают число авансовых платежей, которые поступили в компанию.

По данным аналитиков, сентябрь стал одним из самых активных периодов для вторичного рынка Москвы с 2016 года. В первый осенний месяц 2020 года спрос на вторичное жилье увеличился по сравнению с тем же месяцем 2019 года на 64%, относительно августа рост составил 16%.

Ажиотажный спрос на рынке эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Во-первых, с финансовой политикой государства, которая привела к снижению ставок по ипотеке, с одной стороны, и к беспрецедентному падению ставок по банковским вкладам — с другой. В таких условиях покупка недвижимости стала привлекательнее, чем депозиты.

Во-вторых, на поведение покупателей повлияли ослабление рубля и ситуация неопределенности в связи с пандемией COVID-19. Некоторые владельцы накоплений, хранившихся в иностранной валюте, решили выйти на рынок недвижимости, чтобы в рамках имеющегося бюджета выбрать более выгодный вариант — с увеличенным метражом, улучшенными качественными характеристиками, выше классом и т. п. В итоге курсовые колебания привели к росту числа покупателей во всех сегментах вторичного жилья, в том числе в премиальном.

В-третьих, на активизацию покупателей повлияли дефицит ликвидного предложения и отложенный спрос. Многие потенциальные покупатели не могли решить свои жилищные проблемы, и после снятия ограничений они «хлынули на рынок» — за счет чего до сих пор проходят дополнительные сделки, отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Этот «шторм» покупательской активности нас не радует — в других условиях спрос более-менее равномерно распределился бы по всем месяцам этого года, однако после окончания ажиотажа на вторичке с большой вероятностью наступит период стагнации», — добавил он.

Ажиотажный спрос на рынке уже привел к росту цен. По подсчетам «Инком-Недвижимости», в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость вторичных квартир в стандарт-классе в октябре увеличилась в среднем на 20%.

По прогнозам экспертов, активность покупателей вторичного жилья начнет ослабевать. На это повлияют ухудшение ситуации с пандемией и сложности с выбором подходящего объекта из-за уменьшения ликвидного предложения.

Аналогичную тенденцию зафиксировали аналитики «Авито Недвижимости». После сложного периода в середине весны, совпавшего с режимом самоизоляции и падением числа сделок, уже в мае аналитики отметили постепенное восстановление спроса, который к середине лета перешел в рост.

Согласно их расчетам, по итогам трех месяцев (июль—сентябрь) спрос на вторичку в России увеличился более чем в два раза — на 56,8% по сравнению со вторым кварталом (апрель — июнь). В годовом выражении рост составил 45,8%. Наибольшее увеличение интереса к покупке жилья эксперты «Авито Недвижимости» зафиксировали в Москве. Относительно второго квартала спрос на вторичку в столице вырос на 101,1%, в годовом выражении — на 66,7%

Высокий интерес к покупке жилья эксперты также объяснили снижением ставок по ипотеке и депозитам и ослаблением рубля. Все это, по их мнению, привело к всплеску покупательского интереса.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 13:04
Дома со смыслом: как выглядят новые жилые кварталы в мегаполисах мира Город, 12:31
Какой должна быть высота письменного стола для школьника и взрослого Дом, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 20% в начале 2024 года Жилье, 10:04
В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями Жилье, 09:39
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Жилье, 17 апр, 19:07
Собянин назначил нового главу Стройкомплекса Москвы Город, 17 апр, 18:15
«Домклик» выяснил, где под Москвой продаются самые дешевые дома с банями Загород, 17 апр, 16:52
В «Авито» подсчитали, какую мебель россияне чаще покупают с рук Дизайн, 17 апр, 16:46
Главное Лента