Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Макгрегор счел Нурмагомедова испугавшимся боя Спорт, 14:41 Глава Сахалина пообещал не вводить бейджи для привитых без их одобрения Общество, 14:25 Глава UFC назвал условие для боя Нурмагомедова с Сен-Пьером Спорт, 14:17 Как интерактивный шоурум заменил обычные магазины РБК и МегаФон, 14:11 Следователи задержали чиновника Норильска после гибели людей под лавиной Общество, 13:56 Путин поздравил Василия Ланового с 87-летием Общество, 13:50 Мебель из России и черные розетки: тренды в дизайне квартир — 2021 Недвижимость, 13:49 В Москве до максимума повысили температуру отопления из-за морозов Общество, 13:47 Партия Меркель избрала нового главу Политика, 13:42 Агент предупредил о риске фигурного катания «погрузиться гробом в землю» Спорт, 13:30 Второй пилот: что может пойти не так в поездке и как этого избежать РБК и Porsche, 13:22 Путин поздравил экипаж «КамАЗ-мастер» с победой на «Дакаре» Спорт, 13:15 РБК Pro: почему погиб первый компьютерный бизнес масштабов Apple Pro, 13:11 Агент Ари Закарян: «Отмена ЧМ-2021 убьет фигурное катание» Спорт, 13:04
Слабый рубль и дешевая ипотека привели к ажиотажу на московской вторичке
 
0 

Слабый рубль и дешевая ипотека привели к ажиотажу на московской вторичке

Фото: MSharova/shutterstock
Фото: MSharova/shutterstock

Спрос на вторичном рынке в Москве в сентябре увеличился на 64% относительно сентября 2019 года и стал самым высоким по месячному значению за последние четыре года. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость». Под спросом эксперты понимают число авансовых платежей, которые поступили в компанию.

По данным аналитиков, сентябрь стал одним из самых активных периодов для вторичного рынка Москвы с 2016 года. В первый осенний месяц 2020 года спрос на вторичное жилье увеличился по сравнению с тем же месяцем 2019 года на 64%, относительно августа рост составил 16%.

Ажиотажный спрос на рынке эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Во-первых, с финансовой политикой государства, которая привела к снижению ставок по ипотеке, с одной стороны, и к беспрецедентному падению ставок по банковским вкладам — с другой. В таких условиях покупка недвижимости стала привлекательнее, чем депозиты.

Во-вторых, на поведение покупателей повлияли ослабление рубля и ситуация неопределенности в связи с пандемией COVID-19. Некоторые владельцы накоплений, хранившихся в иностранной валюте, решили выйти на рынок недвижимости, чтобы в рамках имеющегося бюджета выбрать более выгодный вариант — с увеличенным метражом, улучшенными качественными характеристиками, выше классом и т. п. В итоге курсовые колебания привели к росту числа покупателей во всех сегментах вторичного жилья, в том числе в премиальном.

В-третьих, на активизацию покупателей повлияли дефицит ликвидного предложения и отложенный спрос. Многие потенциальные покупатели не могли решить свои жилищные проблемы, и после снятия ограничений они «хлынули на рынок» — за счет чего до сих пор проходят дополнительные сделки, отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Этот «шторм» покупательской активности нас не радует — в других условиях спрос более-менее равномерно распределился бы по всем месяцам этого года, однако после окончания ажиотажа на вторичке с большой вероятностью наступит период стагнации», — добавил он.

Ажиотажный спрос на рынке уже привел к росту цен. По подсчетам «Инком-Недвижимости», в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость вторичных квартир в стандарт-классе в октябре увеличилась в среднем на 20%.

По прогнозам экспертов, активность покупателей вторичного жилья начнет ослабевать. На это повлияют ухудшение ситуации с пандемией и сложности с выбором подходящего объекта из-за уменьшения ликвидного предложения.

Аналогичную тенденцию зафиксировали аналитики «Авито Недвижимости». После сложного периода в середине весны, совпавшего с режимом самоизоляции и падением числа сделок, уже в мае аналитики отметили постепенное восстановление спроса, который к середине лета перешел в рост.

Согласно их расчетам, по итогам трех месяцев (июль—сентябрь) спрос на вторичку в России увеличился более чем в два раза — на 56,8% по сравнению со вторым кварталом (апрель — июнь). В годовом выражении рост составил 45,8%. Наибольшее увеличение интереса к покупке жилья эксперты «Авито Недвижимости» зафиксировали в Москве. Относительно второго квартала спрос на вторичку в столице вырос на 101,1%, в годовом выражении — на 66,7%

Высокий интерес к покупке жилья эксперты также объяснили снижением ставок по ипотеке и депозитам и ослаблением рубля. Все это, по их мнению, привело к всплеску покупательского интереса.

Главное Найти квартиру Лента