Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Панорамный тур: чем привлечь зумеров и альфа в розничные магазины РБК и МегаФон, 02:28 Блинкен назвал отношения с Китаем самыми важными для США Политика, 02:12 Киркоров представит на «Евровидении-2021» команду Молдавии Общество, 02:05 Напавшего на машину ФСБ TikTok-блогера Лакеева обвинили по двум статьям Общество, 01:41 Как сделать содержание автопарка дешевле РБК и Gazpromneft, 01:26 В Ливане протестующие бросили боевые гранаты в полицейских Общество, 01:11 Forbes назвал «королей российской недвижимости» Бизнес, 01:00 В ФБК сообщили о задержании Олега Навального на 48 часов Общество, 00:42 Ужасный Zoom и рабочий стол вместо обеденного: как вернуться в офис РБК и СберМаркет, 00:15 ФРС США сохранила ключевую ставку на уровне 0-0,25% Финансы, 00:08 Telegram разрешил переносить историю переписки из WhatsApp Технологии и медиа, 00:05 BCG назвала самые доходные для акционеров нефтегазовые компании России Инвестиции, 00:01 В разработчика игр об альтернативной истории СССР инвестировал Tencent Технологии и медиа, 00:00 Положительный допинг-тест Шубенкова. Что известно и чем это грозит России Спорт, 27 янв, 23:48
Новостройки обогнали по цене вторичку в половине районов Москвы
 
0 

Новостройки обогнали по цене вторичку в половине районов Москвы

Наибольшая разница в стоимости новых квартир и старого жилого фонда зафиксирована на севере столицы — в районах Сокол, Ховрино и Левобережный
Фото: Georgy Golovin/shutterstock
Фото: Georgy Golovin/shutterstock

В 37 районах Старой Москвы (57%) средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках в продаже оказалась выше, чем на вторичном рынке. Для остальных 28 районов (43%) бюджет покупки жилья на первичном рынке окажется ниже, чем в старом жилом фонде. Об этом сообщили в исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН, которые оценили разницу в стоимости квартир в 65 районах столицы.

Переход застройщиков на проектное финансирование с открытием эскроу-счетов, рост конкуренции, улучшение качественных характеристик домов даже массового сегмента, а также большая доступность ипотечного кредитования привели к значительному росту цен в сегменте новостроек. Темпы увеличения стоимости для первичного рынка опережают прирост цен на уже готовое жилье, заявили эксперты.

За прошедшие три года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости столицы увеличилась на 24% — со 170 тыс. до 211 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичном рынке за тот же период рост составил только 17%, увеличившись со 188 тыс. до 220 тыс. руб. В целом по Москве вторичный рынок оказывался дороже первичного, пусть и с минимальной разницей в 3–4%. Однако в разрезе отдельных районов новостройки в продаже выставлены по цене выше, чем квартиры старого жилого фонда.

Наибольшая разница в средней стоимости квадратного метра зафиксирована сегодня на севере Москвы. В районе Сокол — 47%, Ховрино — 28%, Левобережном — 28% и Савеловском — 27%. Такой большой разрыв между ценой вторички и новостроек объясняется появлением здесь большого числа проектов бизнес-сегмента. В Восточном административном округе столицы во всех шести районах, где доступны новостройки, их стоимость выше, чем на вторичном рынке. Наибольшая разница — в районах Гольяново (25%) и Преображенское (24%), где продолжается реновация территорий бывших промзон.

Выгоднее всего приобретать недвижимость на первичном рынке в сравнении со вторичкой на западе Москвы — в Тропарево-Никулино (новостройки дешевле на 39%), Фили-Давыдково (33%), а также в районе Северный Северо-Восточного округа (31%), объяснили эксперты.

В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья в перспективе десяти лет вошли Люблино — Марьино, где цены на все вторичные квартиры в совокупности могут вырасти на 102 млрд руб., и Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может увеличиться на 63 млрд руб.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента