Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали морские курорты, где сильнее всего подорожала аренда Жилье, 00:01
Риелторы сообщили о росте цен на апартаменты в Москве Жилье, 20 мар, 18:03
Аналитики назвали мегаполисы с самой дорогой посуточной арендой Жилье, 20 мар, 17:40
Эксперты рассказали, какие ТЦ Москвы пустуют более чем наполовину Город, 20 мар, 15:46
Как оформить промышленную ипотеку: условия, документы, нюансы Деньги, 20 мар, 13:45
Инвестиции в недвижимость России выросли на 27% с начала 2023 года Деньги, 20 мар, 12:44
Аналитики спрогнозировали двукратный рост ввода ТЦ в Москве в 2023 году Город, 20 мар, 12:29
«Домклик» оценил изменение цен на жилье в России в феврале Жилье, 20 мар, 11:07
4 предубеждения о модульных домах: разбираем на примере Загород, 20 мар, 10:26
Росреестр зафиксировал резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 20 мар, 09:53
«Авито» назвал регионы с самыми дорогими банями и саунами Город, 20 мар, 09:48
Новогодняя распродажа в марте: застройщики предложили рекордные скидки Жилье, 20 мар, 00:00
В 2023 году спрос на новостройки резко упал. Что дальше Жилье, 18 мар, 11:01
Набиуллина пообещала продолжить бороться с ипотекой от застройщиков Деньги, 17 мар, 17:26
Новостройки обогнали по цене вторичку в половине районов Москвы
Жилье ,  
0 

Новостройки обогнали по цене вторичку в половине районов Москвы

Наибольшая разница в стоимости новых квартир и старого жилого фонда зафиксирована на севере столицы — в районах Сокол, Ховрино и Левобережный
Фото: Georgy Golovin/shutterstock
Фото: Georgy Golovin/shutterstock

В 37 районах Старой Москвы (57%) средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках в продаже оказалась выше, чем на вторичном рынке. Для остальных 28 районов (43%) бюджет покупки жилья на первичном рынке окажется ниже, чем в старом жилом фонде. Об этом сообщили в исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН, которые оценили разницу в стоимости квартир в 65 районах столицы.

Переход застройщиков на проектное финансирование с открытием эскроу-счетов, рост конкуренции, улучшение качественных характеристик домов даже массового сегмента, а также большая доступность ипотечного кредитования привели к значительному росту цен в сегменте новостроек. Темпы увеличения стоимости для первичного рынка опережают прирост цен на уже готовое жилье, заявили эксперты.

За прошедшие три года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости столицы увеличилась на 24% — со 170 тыс. до 211 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичном рынке за тот же период рост составил только 17%, увеличившись со 188 тыс. до 220 тыс. руб. В целом по Москве вторичный рынок оказывался дороже первичного, пусть и с минимальной разницей в 3–4%. Однако в разрезе отдельных районов новостройки в продаже выставлены по цене выше, чем квартиры старого жилого фонда.

Наибольшая разница в средней стоимости квадратного метра зафиксирована сегодня на севере Москвы. В районе Сокол — 47%, Ховрино — 28%, Левобережном — 28% и Савеловском — 27%. Такой большой разрыв между ценой вторички и новостроек объясняется появлением здесь большого числа проектов бизнес-сегмента. В Восточном административном округе столицы во всех шести районах, где доступны новостройки, их стоимость выше, чем на вторичном рынке. Наибольшая разница — в районах Гольяново (25%) и Преображенское (24%), где продолжается реновация территорий бывших промзон.

Выгоднее всего приобретать недвижимость на первичном рынке в сравнении со вторичкой на западе Москвы — в Тропарево-Никулино (новостройки дешевле на 39%), Фили-Давыдково (33%), а также в районе Северный Северо-Восточного округа (31%), объяснили эксперты.

В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья в перспективе десяти лет вошли Люблино — Марьино, где цены на все вторичные квартиры в совокупности могут вырасти на 102 млрд руб., и Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может увеличиться на 63 млрд руб.

Главное Лента