Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки обогнали по цене вторичку в половине районов Москвы
Жилье ,  
0 

Новостройки обогнали по цене вторичку в половине районов Москвы

Наибольшая разница в стоимости новых квартир и старого жилого фонда зафиксирована на севере столицы — в районах Сокол, Ховрино и Левобережный
Фото: Georgy Golovin/shutterstock
Фото: Georgy Golovin/shutterstock

В 37 районах Старой Москвы (57%) средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках в продаже оказалась выше, чем на вторичном рынке. Для остальных 28 районов (43%) бюджет покупки жилья на первичном рынке окажется ниже, чем в старом жилом фонде. Об этом сообщили в исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН, которые оценили разницу в стоимости квартир в 65 районах столицы.

Переход застройщиков на проектное финансирование с открытием эскроу-счетов, рост конкуренции, улучшение качественных характеристик домов даже массового сегмента, а также большая доступность ипотечного кредитования привели к значительному росту цен в сегменте новостроек. Темпы увеличения стоимости для первичного рынка опережают прирост цен на уже готовое жилье, заявили эксперты.

За прошедшие три года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости столицы увеличилась на 24% — со 170 тыс. до 211 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичном рынке за тот же период рост составил только 17%, увеличившись со 188 тыс. до 220 тыс. руб. В целом по Москве вторичный рынок оказывался дороже первичного, пусть и с минимальной разницей в 3–4%. Однако в разрезе отдельных районов новостройки в продаже выставлены по цене выше, чем квартиры старого жилого фонда.

Наибольшая разница в средней стоимости квадратного метра зафиксирована сегодня на севере Москвы. В районе Сокол — 47%, Ховрино — 28%, Левобережном — 28% и Савеловском — 27%. Такой большой разрыв между ценой вторички и новостроек объясняется появлением здесь большого числа проектов бизнес-сегмента. В Восточном административном округе столицы во всех шести районах, где доступны новостройки, их стоимость выше, чем на вторичном рынке. Наибольшая разница — в районах Гольяново (25%) и Преображенское (24%), где продолжается реновация территорий бывших промзон.

Выгоднее всего приобретать недвижимость на первичном рынке в сравнении со вторичкой на западе Москвы — в Тропарево-Никулино (новостройки дешевле на 39%), Фили-Давыдково (33%), а также в районе Северный Северо-Восточного округа (31%), объяснили эксперты.

В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья в перспективе десяти лет вошли Люблино — Марьино, где цены на все вторичные квартиры в совокупности могут вырасти на 102 млрд руб., и Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может увеличиться на 63 млрд руб.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента