Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ резко повысил ставку: что теперь будет с ценами на жилье и ипотекой Недвижимость, 22 окт, 17:14
Правительство распространило льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 22 окт, 16:55
Риелторы сообщили о снижении цен в московских новостройках премиум-класса Недвижимость, 22 окт, 16:00
Названы российские регионы — лидеры по выдаче ипотеки Недвижимость, 22 окт, 14:01
До 40 тысяч рублей за метр: сколько реально стоит архитектура новых ЖК Недвижимость, 22 окт, 13:52
В ЦИАН назвали города с наибольшим ростом предложения новостроек Недвижимость, 22 окт, 11:01
Документы и нюансы: как превратить садовый дом в жилой Недвижимость, 22 окт, 10:38
Выставка недвижимости Дубая в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве Недвижимость, 22 окт, 10:14
Риелторы сообщили о скачке предложения наследственного жилья в Москве Недвижимость, 21 окт, 18:11
Названы самые продаваемые премиальные новостройки Старой Москвы Недвижимость, 21 окт, 17:59
Спрос на новостройки Москвы вернулся на прошлогодний уровень Недвижимость, 21 окт, 15:30
Постер в интерьере: как правильно выбрать и повесить на стену Недвижимость, 21 окт, 14:06
В Росреестре сообщили о рекордном числе сделок в новостройках Москвы Недвижимость, 21 окт, 13:40
Что построят в Москве за три года. Видео Недвижимость, 21 окт, 12:27
Новостройки обогнали по цене вторичку в половине районов Москвы
Жилье ,  
0 

Новостройки обогнали по цене вторичку в половине районов Москвы

Наибольшая разница в стоимости новых квартир и старого жилого фонда зафиксирована на севере столицы — в районах Сокол, Ховрино и Левобережный
Фото: Georgy Golovin/shutterstock
Фото: Georgy Golovin/shutterstock

В 37 районах Старой Москвы (57%) средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках в продаже оказалась выше, чем на вторичном рынке. Для остальных 28 районов (43%) бюджет покупки жилья на первичном рынке окажется ниже, чем в старом жилом фонде. Об этом сообщили в исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН, которые оценили разницу в стоимости квартир в 65 районах столицы.

Переход застройщиков на проектное финансирование с открытием эскроу-счетов, рост конкуренции, улучшение качественных характеристик домов даже массового сегмента, а также большая доступность ипотечного кредитования привели к значительному росту цен в сегменте новостроек. Темпы увеличения стоимости для первичного рынка опережают прирост цен на уже готовое жилье, заявили эксперты.

За прошедшие три года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости столицы увеличилась на 24% — со 170 тыс. до 211 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичном рынке за тот же период рост составил только 17%, увеличившись со 188 тыс. до 220 тыс. руб. В целом по Москве вторичный рынок оказывался дороже первичного, пусть и с минимальной разницей в 3–4%. Однако в разрезе отдельных районов новостройки в продаже выставлены по цене выше, чем квартиры старого жилого фонда.

Наибольшая разница в средней стоимости квадратного метра зафиксирована сегодня на севере Москвы. В районе Сокол — 47%, Ховрино — 28%, Левобережном — 28% и Савеловском — 27%. Такой большой разрыв между ценой вторички и новостроек объясняется появлением здесь большого числа проектов бизнес-сегмента. В Восточном административном округе столицы во всех шести районах, где доступны новостройки, их стоимость выше, чем на вторичном рынке. Наибольшая разница — в районах Гольяново (25%) и Преображенское (24%), где продолжается реновация территорий бывших промзон.

Выгоднее всего приобретать недвижимость на первичном рынке в сравнении со вторичкой на западе Москвы — в Тропарево-Никулино (новостройки дешевле на 39%), Фили-Давыдково (33%), а также в районе Северный Северо-Восточного округа (31%), объяснили эксперты.

В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья в перспективе десяти лет вошли Люблино — Марьино, где цены на все вторичные квартиры в совокупности могут вырасти на 102 млрд руб., и Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может увеличиться на 63 млрд руб.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента