Объем инвестиций в недвижимость России достиг четырехлетнего рекорда
По итогам третьего квартала 2020 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России вырос в годовом выражении на 18% — с $947 млн до $1,12 млрд. Это стало самым высоким показателем для третьего квартала за последние четыре года, сообщили аналитики международной консалтинговой компании JLL и подтвердили аналитики Colliers.
На высокие значения третьего квартала повлияли отложенные сделки первого полугодия, пояснили эксперты. При этом за девять месяцев 2020 года объем инвестиционных сделок на рынке российской недвижимости составил $2,45 млрд, что на 6% ниже результата аналогичного периода предыдущего года ($2,6 млрд.). Объем инвестиций по итогам года, согласно прогнозу аналитиков, составит $3,2 млрд., говорится в исследовании JLL.
Сегодня активность инвесторов сосредоточена на анализе перспектив в различных сегментах, а также оценке финансовых потоков потенциальных проектов. Снижение ключевой ставки в июле этого года до 4,25% привело к понижению стоимости заемных средств, что, в свою очередь, способствует повышению доходности инвестиционных сделок, говорится в исследовании.
В структуре сделок за третий квартал 2020 года, по данным JLL, по 28–29% инвестиций пришлось на складской, офисный и жилой сегменты. При этом на складском рынке закрыто сделок более чем на $320 млн, что стало наибольшим квартальным значением в данном сегменте с конца 2013 года. В четвертом квартале 2020-го ожидается сохранение повышенного интереса инвесторов к этому сегменту недвижимости: уже сейчас анонсированы потенциальные крупные сделки со складскими объектами, которые могут быть закрыты в ближайшем будущем, резюмировали аналитики.
Часть инвесторов рассчитывают получить дисконт при покупке объектов из-за сложившейся в результате пандемии обстановки, подчеркнул партнер международной консалтинговой компании Colliers International Станислав Бибик. Он отметил, что наибольший интерес инвесторов традиционно вызывают высококачественная офисная недвижимость и складские объекты, а бизнес-центры класса А демонстрируют устойчивость с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности.
«Складские активы с арендаторами из секторов, которые имели возможность наращивать свою операционную деятельность в текущем сложном периоде (продукты питания, аптеки, курьерская доставка, онлайн-ретейлеры), также остаются востребованы. Торговая недвижимость станет более интересна инвесторам после стабилизации пандемийной ситуации и выхода товарооборотов и посещаемости торговых центров как минимум на прежний уровень. Сейчас инвесторы активно ведут переговоры по начатым сделкам, и, по нашим оценкам, объем инвестиций в 2020 году составит $2–2,2 млрд», — спрогнозировал Бибик.
Каждый второй инвестор в недвижимость, за исключением тех, у кого ограничен капитал из-за вложений в текущие проекты, заинтересован в дистресс-активах в 2020 году, сообщили эксперты компании Knight Frank. Они подчеркнули, что размер скидки на объекты в этом году может варьироваться в зависимости от сегмента.