Жилье , 23 июл 2020, 09:23

Спрос рухнул: сделки с новостройками в Москве и области упали до 40%

Общая сумма сделок по итогам шести месяцев уменьшилась в целом по Москве на 26%, до 268 млрд рублей, в Московской области было зафиксировано падение на 28%, до 90,9 млрд рублей

Фото: KYevhenii/shutterstock

Количество сделок с новостройками в Москве по итогам первого полугодия 2020 года снизилось почти на 29%, в Новой Москве — в два раза, в Московской области — на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Такие данные содержатся в отчете, подготовленном директором системы Bnmap.pro Сергеем Лобжанидзе (есть в распоряжении редакции).

Уточняется, что речь идет о суммарном количестве квартир и апартаментов в зарегистрированных сделках по дате договора за указанный период.

Спрос рухнул

Согласно расчетам платформы Bnmap.pro, в старых границах Москвы в первом полугодии 2020 года было заключено 18,2 тыс. сделок в новостройках. Это на 29% меньше аналогичного периода прошлого года (25,6 тыс. сделок).

В Новой Москве падение рынка новостроек было куда более значительным. Если в первом полугодии 2019 года на присоединенных территориях было заключено 12,6 тыс. сделок, то по итогам почти в два раза меньше (49,2%) — 6,4 тыс. сделок.

В целом по Москве в первом полугодии снижение спроса наблюдалось на уровне 36%: 24,5 тыс. сделок вместо 38,2 тыс. за аналогичный период прошлого года.

В Московской области по итогам шести месяцев 2020 года было заключено 20,6 тыс. сделок с новостройками. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года — 34,3 тыс. Падение — на 40%.

Количество и сумма сделок с новостройками в первых полугодиях 2019/2020 годов

	Количество сделок в 1-м полугодии 2019г., тыс. шт.	Количество сделок в 1-м полугодии 2020г., тыс. шт.	Сумма контрактов в 1-м полугодии 2019г., млрд руб.	Сумма контрактов в 1-м полугодии 2020г., млрд руб.
Старая Москва	25,6	18,2	1024,0	290,6

Новая Москва	12,6	6,4	322,0	72,4

Большая Москва	38,2	24,5	1346,0	363,0

Подмосковье	34,3	20,6	944,7	127,4

Данные: Bnmap.pro

Сколько потерял рынок

Вместе с общим падением сделок на рынке новостроек Москвы и области в первом полугодии 2020 года закономерно снизилась общая сумма сделок (относительно аналогичного периода прошлого года). Речь идет о расчетной сумме контрактов в зарегистрированных сделках за указанный период.

По данным Bnmap.pro, в целом по Москве (старые границы и присоединенные территории) сумма сделок уменьшилась на 26%, до 268 млрд руб. В Новой Москве было зафиксировано снижение на 42%, до 41,9 млрд руб., в старых границах Москвы — на 22%, до 226,1 млрд руб. В Московской области по итогам перового полугодия зафиксировано падение на 28%, до 90,9 млрд руб.

Спрос рухнул: сделки с новостройками в Москве и области упали до 40%

Сергей Лобжанидзе, директор системы Bnmap.pro:

— Во втором квартале 2020 года по объему подписанных договоров (незарегистрированных, так как дата регистрации не показывает фактический период подписания договора и фиксации сделки у девелопера) зафиксировано существенное снижение объемов рыночного поглощения — почти в два раза. Такое же снижение наблюдалось по сравнению с аналогичными периодами 2018 и 2019 годов. Причины — условия карантина, ограничения по регистрации договоров и коррекция темпов роста экономики, что привело к снижению доходов платежеспособного спроса. При этом март 2020 года на фоне снижения курса рубля (до введения карантина), наоборот, показал существенный рост сделок. Новостройки тогда воспринимались как вложение средств.

Рынок новостроек постепенно восстанавливается после карантина, по данным Росреестра. Количество сделок с московскими новостройками в июне выросло на 64%. Росту сделок способствовала совокупность факторов: льготная ипотека, начало работы офисов госуслуг и в целом постепенное возвращение москвичей к нормальной жизни.

Авторы

Наталия Густова

Количество сделок с московскими новостройками в июне выросло на 64%

Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4%

Росреестр отметил трехкратное падение сделок с жильем в Москве