Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чехия после России попросила Китай поставить в страну вакцину от COVID-19 Политика, 23:23 Власти Москвы предупредили жителей о мокром снеге и сильном ветре Общество, 23:13 ЦСКА в овертайме победил «Спартак» в первом матче серии плей-офф КХЛ Спорт, 23:02 Глава МИД Украины ответил премьеру Словакии на шутку про «Спутник V» Политика, 22:57 Тарасова призвала Косторную извиниться перед Тутберидзе на всю страну Спорт, 22:53 Жителям Алтая начали выдавать значки «Я привит от COVID-19» Общество, 22:52 Косторная захотела вернуться к Тутберидзе. Что важно знать Спорт, 22:44 Захарова назвала правильным решение США не насаждать демократию силой Политика, 22:19 ВЭБ нашел покупателя на долги Utair на ₽1,5 млрд Бизнес, 22:10 Почему квадрат такой черный: подкаст о черном цвете в искусстве РБК и ASUS, 22:02 США назвали условия для России избежать новых санкций из-за Навального Экономика, 22:00 Грызлов обвинил Киев в эскалации конфликта в Донбассе Политика, 21:58 Рудковская прокомментировала сообщения об уходе Косторной от Плющенко Спорт, 21:56 Байден на год продлил введенные из-за Крыма антироссийские санкции Политика, 21:40
Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4%
Жилье ,  
0 

Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4%

Главным фактором, способствующим росту цен, стала субсидируемая ипотека, считают эксперты
Фото:  Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Цены на квартиры в новостройках массового сегмента Москвы по итогам первого полугодия 2020 года увеличились в среднем на 4%, в Новой Москве — на 10%.

Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали сразу несколько экспертов рынка. Росту цен во втором квартале способствовала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая реанимировала спрос.

Падение спроса и рост цен

Падение цен на нефть, самоизоляция, закрытие офисов продаж и приостановка строительных работ стали главными событиями первого полугодия, которые привели к снижению спроса и девелоперской активности. Сейчас ситуация на рынке стабилизировалась.

«В целом по второму кварталу спрос сократился на 44% относительно аналогичного периода прошлого года, снижение за полугодие составило 24%. Спрос начал восстанавливаться только в июне: число зарегистрированных сделок в новостройках Старой Москвы выросло в полтора раза по сравнению с маем», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Несмотря на это, квартиры в московских новостройках массового сегмента дорожали на протяжении всего полугодия. Если в первом квартале увеличение было значительным, то во втором, на который пришелся карантин и падение спроса, рост замедлился.

По данным аналитиков «Метриума», в январе — марте цены ежемесячно повышались в среднем на 2,1%, в апреле рост замедлился, в мае и июне приостановился. По итогам полугодия средняя цена 1 кв. м выросла на 4%, до 181,8 тыс. руб. Сильнее всего по итогам шести месяцев новые квартиры подорожали в СЗАО (+16,8%), ЗАО (+13,8%) и ВАО (+11%). В остальных округах рост варьировался от 3,1% до 8,4%. Снижение было отмечено только в ЮВАО — на 3,4%.

При этом изначально ожидался более высокий рост — на 7,4%. «Однако выход нового проекта «Станция «Л», где сконцентрирован внушительный объем предложения по минимальной стоимости (133,3 тыс. руб. за 1 кв. м), внес значительные изменения в общую ценовую ситуацию в сегменте», — отметила эксперт.

Почему произошло подорожание

Аналогичные данные приводят аналитики компании «Бест-Новострой». Согласно их расчетам, с начала года новостройки комфорт-класса подорожали на 4%, до 180,4 тыс. руб. за квадрат. При этом во втором квартале, на который пришелся карантин, было отмечено небольшое снижение — на 1,5%.

«Многие застройщики предпочли придерживаться политики умеренного ценообразования, поскольку на рынке наблюдалось беспрецедентное снижение спроса. Увеличение лояльности девелоперов к покупателю позволило ценовой ситуации в целом оставаться довольно стабильной с небольшой коррекцией в отдельных сегментах», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В «Бон Тон» зафиксировали меньшее подорожание. По словам гендиректора компании Наталии Кузнецовой, с начала года в комфорт-классе средняя цена квадрата увеличилась на 2,2%, до 178,1 тыс. руб.

По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке массового сегмента в старых границах Москвы сегодня равна 182,6 тыс. руб., в Новой Москве — 145,2 тыс. руб. За полугодие рост составил в Старой Москве 1%, в Новой — 10%, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения и выходом новых проектов в реализацию, а не только прямым ростом цен, пояснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«Главным фактором, способствующим росту цен, стала субсидируемая ипотека. В целом по рынку Старой Москвы доля кредитных сделок после запуска программы выросла до рекордных 63% вместо стандартных 54%. В Новой Москве, где основная доля проектов представлена именно массовым сегментом, доля кредитных сделок увеличилась до 68% вместо стандартных 60%», — отметила Виктория Кирюхина.

Согласно прогнозам экспертов, во втором полугодии цены на новостройки продолжат расти, но по мере строительной готовности проектов.

«Дальше ожидается прирост, обусловленный увеличением строительной готовности проектов, а также замедлением выхода в реализацию новых проектов. Экспозиция в значительной степени прирастает за счет корпусов в уже существующих ЖК», — сказала Наталия Кузнецова.

Однако резких скачков не произойдет — платежеспособность населения на фоне пандемии снизилась, поэтому предпосылок для серьезного роста нет.

Главное Найти квартиру Лента