Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 16:14
Красным по белому: комплекс RED7 на Садовом кольце Город, 15:20
Архсовет одобрил проект 400-метрового небоскреба в «Москва-Сити» Город, 15:04
Аналитики сообщили о двукратном падении спроса на элитные ЖК в Москве Жилье, 13:58
В Москве впервые за пять лет по итогам 12 месяцев подешевело жилье Жилье, 13:03
Актриса Сандра Буллок продала особняк в Калифорнии за $5,6 млн Жилье, 12:47
Новый год на даче: как украсить дом и участок к празднику Загород, 12:10
Названы округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки в 2022 г. Деньги, 10:00
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
Сколько жилья в городах России подходит под программу льготной ипотеки
Жилье ,  
0 

Сколько жилья в городах России подходит под программу льготной ипотеки

Доля квартир на первичном рынке, подпадающих под условия льготной ипотеки, увеличилась в крупных российских городах до 89% после расширения лимитов госпрограммы
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Увеличение лимитов в рамках льготной ипотеки под 6,5% на покупку квартир в новостройках существенно расширило долю жилья, подходящего под требования госпрограммы. Доля квартир на первичном рынке в крупных российских городах, подпадающих под условия льготного кредитования, увеличилась с 63% до 89% (при первоначальном взносе 20%). Такие данные предоставили аналитики сервиса объявлений ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости».

С учетом пересмотренного лимита при минимальном первоначальном взносе в 20% для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная стоимость квартиры не может превышать 15 млн руб, для остальных городов — 7,5 млн руб.

Как считали

При расчете учитывались предложения новостроек в городах с численностью населения от 500 тыс. человек, были подсчитаны квартиры в строящихся корпусах, продажи которых идут по договорам долевого участия (ДДУ) (в том числе с эскроу-счетами), а также города, объем предложения на первичном рынке которых превысил 500 квартир.

После расширения лимитов доля квартир, доступных под условия госпрограммы, существенно выросла в Москве (с 49% до 70,4%), Тюмени (с 28% до 95,7%), Сочи (с 9% до 54,6%), Казани (с 32% до 86,2%), Екатеринбурге (с 32%до 86,3%), Санкт-Петербурге (с 80% до 95,6%) и других городах, подсчитали в ЦИАН.

В таких городах, как Киров, Липецк, Пермь, Челябинск, Самара и Барнаул, после увеличения лимитов для покупателей по льготной ипотеке стало доступно 100% квартир в новостройках.

Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки

Город Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, первоначальный лимит (3/6 млн) Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, новый лимит (6/12 млн) Разница , п.п.
Киров 88% 100,0% 12
Липецк 85% 100,0% 15
Пермь 69% 100,0% 31
Челябинск 71% 100,0% 29
Самара 85% 100,0% 15
Барнаул 87% 100,0% 13
Пенза 73% 99,8% 27
Волгоград 77% 99,7% 23
Рязань 85% 99,7% 15
Ростов-на-Дону 84% 99,6% 16
Ярославль 78% 98,8% 21
Ижевск 69% 98,7% 30
Краснодар 81% 97,7% 17
Воронеж 60% 96,3% 36
Тюмень 28% 95,7% 68
Санкт-Петербург 80% 95,6% 16
Новосибирск 42% 95,2% 53
Уфа 39% 95,0% 56
Красноярск 44% 94,2% 50
Нижний Новгород 32% 91,1% 59
Екатеринбург 32% 86,3% 54
Казань 32% 86,2% 54
Москва 49% 70,4% 21
Сочи 9% 54,6% 46
Всего 63% 89% 26

Таблица: ЦИАН

Расширение лимита льготного кредитования — это абсолютно логичное решение, в первую очередь — для столичных заемщиков, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. С учетом только ипотечных сделок в мае 2020 года в старых границах Москвы средний чек составил 11,6 млн руб. против в 13,2 млн руб. еще в апреле. Покупатели пытаются уложиться в лимит по льготной ипотеке, выбирая меньшие площади и бюджеты. С расширением лимита до 12 млн руб. покупатели смогут рассматривать для себя более просторные варианты, отмечает аналитик.

«Выходит, для того чтобы воспользоваться ипотекой под 6,5%, средний столичный заемщик должен был внести минимальный взнос в размере 31% от стоимости выбранного объекта при лимите по ипотеке в 8 млн руб. После расширения лимита до 12 млн руб. средний ипотечный заемщик в Москве может внести минимальные 20% от стоимости выбранной квартиры», — отмечает Кирюхина.

О востребованности льготного кредитования говорит и статистика по доле кредитных сделок в Москве на первичном рынке. По данным ЦИАН, в среднем за последний год в Москве (в старых границах) доля ипотеки составляла порядка 55%, после запуска льготного кредитования значение выросло до 69% (в мае 2020 года).

Однако в отличие от кризиса 2015 года текущее положение дел на рынке кредитования также осложняется высоким уровнем безработицы. Кроме того, цены на новостройки сегодня намного выше: в Старой Москве пять лет назад (когда также действовала программа субсидирования) квадратный метр стоил в среднем 198,2 тыс. руб., сегодня — уже 217,9 тыс. руб. (рост почти на 20 тыс. за «квадрат»), говорит Кирюхина.

Низкие ставки, по ее словам, могут привлечь на рынок инвесторов, тем более что вместе с дешевеющим кредитом ставки снижаются и на банковские вклады. Инвесторы сегодня находятся в поисках альтернативного инструмента вложения средств, и льготная ипотека станет дополнительным стимулом для выбора в качестве инструмента инвестиций именно объекта недвижимости, считает эксперт.

Госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых запущена весной по поручению Владимира Путина. Программа призвана поддержать спрос на новостройки и распространяется на покупку строящегося жилья у девелоперов. Президент поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно.

Главное Лента