Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Оппозиционные депутаты запустили сайт для сбора денег на выборы Политика, 12:10 Трансфертное ценообразование в финансовом секторе: новые вызовы и тренды Pro, 12:03 ЦИК Белоруссии назвала явку за три дня голосования на выборах президента Политика, 12:00 Меня сократили: как понять работодателей и сориентироваться в новой сфере Экономика образования, 12:00  Канье Уэст не стал оспаривать мнение о невозможности победы на выборах Политика, 11:58 «Джон Уик» получит еще два сиквела Стиль, 11:55 Трамп запретил сделки с TikTok и WeChat в США. Акции Tencent упали на 10% Инвестиции, 11:50 Жизнь после: как новые привычки меняют работу компаний РБК и Сбербанк, 11:47 Физика «Лирика»: 5 фактов о первом электромобиле Cadillac Авто, 11:47 В Белоруссии задержали начальника штаба соперника Лукашенко Общество, 11:37 В Уфе с рельсов сошли два пассажирских вагона и тепловоз Общество, 11:33 В Москве за сутки выявили 686 новых случаев заражения COVID-19 Общество, 11:12 Важное обновление Ethereum и новый продукт Tron. Главные события августа Крипто, 11:09 Основатель U Skillz — о режиме, комфорте и ритуалах РБК Стиль и Поклонная 9, 11:08
Отложенный спрос: что будет на рынке жилья после карантина
Жилье ,  
0 

Отложенный спрос: что будет на рынке жилья после карантина

Из-за режима самоизоляции на столичном рынке жилья накапливается отложенный спрос, который перейдет в сделки после снятия ограничений
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Длительный режим самоизоляции привел к затруднению проведения сделок с недвижимостью Москвы. Особенно остро эти проблемы отразились на вторичном рынке. Сегодня в столице на первичном и вторичном рынках жилья накапливается отложенный спрос, который должен перейти в реальные сделки после снятия ограничений, отмечают участники рынка столичного жилья, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Рассказываем, выйдут ли эти покупатели на сделки после снятия карантинных мер, какой сформировался объем отложенного спроса и как это отразится на рынке столичного жилья.

Отложил, но обещал вернуться

На рынке недвижимости есть покупатели, которые даже в кризис или карантин по разным причинам не могут отложить решение квартирного вопроса. К отложенным сделкам, к которым с большей вероятностью вернутся покупатели, аналитики ЦИАН относят приостановленные в марте. Среди этих сделок есть в том числе и те, по которым уже проведены платежи (полностью или частично), но их не удалось довести до регистрации в Росреестре из-за ограничений в работе банков, МФЦ, нотариусов, поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Также есть категория покупателей, решивших приобрести квартиру на карантине. Сегодня они в спокойной обстановке подбирают интересные варианты как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечает Попов. По его мнению, все эти покупатели ждут возобновления работы инфраструктуры заключения сделок. «Конверсия в сделку здесь будет высокой. В статистике регистраций эти сделки могут появиться не только в мае, но и в июне-июле, так как здесь все будет зависеть от механизма снятия ограничений», — говорит аналитик.

Фото: Михаил Метцель/ТАСС
Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Сейчас активизируются клиенты, которые захотят воспользоваться новой программой ипотеки под 6,5%, так как госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке действует до 1 ноября, считают опрошенные редакцией эксперты. Также на рынок могут выйти покупатели с материнским капиталом, вырастет число альтернативных сделок и трейд-ин», — прогнозирует руководитель отделения «Войковская» компании «Азбука жилья» Елена Карелина.

Падение спроса

Снижение числа сделок на первичном и вторичном рынках по итогам апреля будет существенным, в мае эта тенденция продолжится, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией. По оценке ЦИАН, в обоих сегментах падение будет носить драматический характер — более 50% в годовом выражении.

За время карантина количество сделок на рынке столичных новостроек упало на 50%, а потенциальный спрос уменьшился на 30%. Скорее всего, отрицательная динамика продолжится и на майских праздниках, считает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Вторичный рынок пострадал намного сильнее. Число сделок сократилось примерно на 80%, это то, что связано со сложностью в подаче документов на регистрацию, отмечает руководитель отделения «Войковская» компании «Азбука жилья».

В период карантина активность покупателей нужно оценивать в показателях потенциального спроса: это звонки, онлайн-консультации, заявки на оказание услуг. По данным «Инком-Недвижимости», сегодня потенциальный спрос на вторичке сократился в семь раз по сравнению с последней рабочей неделей марта.

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Отложенный спрос

По итогам марта на рынке столичных новостроек число бронирований составляло на 2,0–2,5 тыс. единиц больше числа регистраций договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали в ЦИАН. «Часть этих броней в сделки не превратятся. Причин на это может быть масса — изменения планов покупателей, пересмотр условий по ипотеке банком, повышение цен застройщиком и т. д. Но большую часть из них (около 1,8–2,0 тыс. договоров) мы увидим в регистрациях ДДУ в мае и июне», — прогнозирует Попов.

На вторичном рынке почти все сделки апреля можно отнести к отложенному спросу, считает Попов. По данным ЦИАН, по итогам последних двух лет в Москве в среднем в месяц продается 12 тыс. квартир. «Примерно две трети этого объема приходится на сделки, связанные с естественными причинами (рождения, смерти, браки, разводы, переезды), которые не зависят от кризисов и эпидемиологической обстановки», — отмечает Попов. Таким образом, по оценке ЦИАН, общий объем отложенного спроса во всех сегментах столичного рынка сегодня составляет около 10 тыс. сделок.

Когда вернутся сделки

Восстановление спроса и отложенных сделок зависит от снятия карантинных мер, ситуации в экономике в целом и платежеспособном спросе покупателей. Покупатели, для которых наиболее остро стоит вопрос решения жилищных проблем, начнут выходить на сделки сразу после снятия всех ограничительных мер, прогнозируют эксперты.

Скорее всего, в мае и июне будет поэтапное снятие ограничительных мер, связанных с коронавирусом, и в полной мере отложенный спрос и восстановление рынка начнут реализовываться ближе к сентябрю, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее мнению, картина на первичном рынке будет напоминать ситуацию в первой половине 2017 года, когда темпы продаж снижались вплоть до осени.

«Этих клиентов в первую очередь получат те застройщики, кто разработает программы скидок, потому что покупатели сейчас очень нацелены на получение приятных бонусов, дисконта от застройщиков», — считает Доброхотова. С этим мнением согласен Попов: «Без стимулирования спроса за счет предоставления скидок число сделок и на вторичном рынке, и в сегменте новостроек будет заметно ниже, чем год назад».

На вторичном рынке, по оценке «Азбуки жилья», отложенного спроса хватит ненадолго — на два-три месяца. Однако этого спроса недостаточно для возвращения вторички к нормальному режиму функционирования, прогнозирует Шлома.

Фото: Антон Ваганов/ТАСС
Фото: Антон Ваганов/ТАСС

«Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья, что отразится на показателях спроса. Сегодня рынок столичной вторички возвращается к сценарию 2015 года, когда количество сделок находилось на минимальном для сегмента уровне (после всплеска спроса в конце 2014-го)», — считает Шлома.

Также новостройки продолжат оттягивать потенциальный спрос у вторичного рынка. «В период карантина застройщики получили дополнительные козыри. Во-первых, у них уже налажены технические возможности для дистанционного проведения сделок. Во-вторых, на первичном рынке начала действовать программа господдержки со сниженными ипотечными ставками. Учитывая все это, в первый месяц полноценной работы после окончания периода самоизоляции вторичный рынок недвижимости получит на 20% сделок меньше, чем по итогам марта, даже с учетом активизации отложенного спроса», — прогнозирует директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости».