Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кладовка, парковка, дача: куда вложить 1 млн рублей Недвижимость, 17:38 Компания Бажаева выйдет на шведскую биржу после слияния с Kopy Goldfields Бизнес, 17:34 Протоиерей Смирнов выписался из больницы Общество, 17:34 Квентин Тарантино назвал лучший фильм 2010-х Стиль, 17:31 Как различаются меры разных стран против коронавируса. Карта Общество, 17:31 Глава Подмосковья объявил о скором открытии парикмахерских Общество, 17:31 Цифры, факты и эмоции от электрического Porsche Taycan РБК и Porsche, 17:29 Forbes назвал Роджера Федерера самым высокооплачиваемым спортсменом года Спорт, 17:25 Захарова заявила об окончательном срыве перемирия в Ливии Политика, 17:22 Режимный импорт: как изменятся правила НДС для торговли в ЕС Pro, 17:22 Сегодня Трамп объявит о мерах против Китая. Что важно знать инвестору Quote, 17:20 «Роскосмос» впервые утвердил для полета к МКС три экипажа из-за COVID-19 Общество, 17:13 В Москве у управления МВД второй день подряд продолжились задержания Общество, 17:12 Организаторы определились с судьбой боя Емельяненко — Исмаилов Спорт, 17:10
Риелторы назвали главные риски рантье во время пандемии
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали главные риски рантье во время пандемии

Ситуация с распространением коронавируса вызывает тревогу у арендодателей
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Сегодня собственники квартир опасаются досрочного отъезда арендаторов, неполучения арендной платы или порчи имущества, а также проживания посторонних в квартире или сдачи ее в субаренду. Такие главные опасения вызывает у московских рантье ситуация с распространением коронавируса. Об этом говорится в исследовании обращений арендодателей за первые три недели карантина, подготовленном риелторской компанией «Инком-Недвижимость».

Ситуации с распространением коронавируса вызывает тревогу у столичных рантье, и они обращаются за консультациями к риелторам и юристам. Сегодня большинство (60%) собственников квартир опасаются досрочного расторжения договора со стороны квартиросъемщика, отмечается в исследовании. Собственники видят риски в потере дохода на время поиска нового жильца, что в настоящее время крайне затруднительно.

По оценкам риелторов, сегодня в Москве разрывается раньше срока не более 5% договоров найма против рекордных для последнего десятилетия 35% в конце 2014 года, когда арендаторы массово разрывали договоры аренды из-за кризиса. Желающим сохранить жильцов специалисты «Инком-Недвижимости» рекомендуют снизить стоимость проживания.

«Мы не исключаем возможности переселений нанимателей по окончании периода самоизоляции. Как правило, вынужденные внутренние миграции на московском рынке аренды нацелены на понижение бюджета найма. А переезд, выплата новой арендной ставки, залоговой суммы и комиссионных агенту требуют финансовых затрат, и многие квартиранты остались бы на местах при возможности договориться о льготах», — отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Половина рантье сегодня также опасаются неполучения арендной платы или порчи имущества. В компании напоминают, что договором найма предусматриваются штрафные санкции за неоплату или нарушение сроков оплаты более чем на десять дней. В этом случае арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом квартирант должен покинуть помещение в течение трех суток и оплатить весь период проживания.

Обычно около 30% конфликтов в период найма, по оценке «Инкома», возникают на почве порчи имущества квартиросъемщиками. Чтобы защитить собственность, риелторы рекомендуют документально оформлять ответственность арендатора за причиненный ущерб и составлять полный список передаваемого в пользование имущества.

Также многие рантье (47%) опасаются передачи их квартиры в субаренду и проживание в квартире людей, не указанных в договоре найма жилья. По словам Поляковой, субаренда законна только при согласии собственника. В рассматриваемой ситуации владелец квартиры имеет право расторгнуть договор найма, выселить всех нанимателей и поднанимателей, а при нанесении порчи имуществу взыскать штраф, поясняет эксперт.

В Москве за первые две недели карантина спрос на аренду жилья снизился на 20%. При этом число обращений квартиросъемщиков по поводу снижения арендной платы из-за финансовых трудностей у арендаторов выросло в четыре раза, отмечали ранее в компании «Инком-Недвижимость».