Риелторы назвали главные риски рантье во время пандемии
Сегодня собственники квартир опасаются досрочного отъезда арендаторов, неполучения арендной платы или порчи имущества, а также проживания посторонних в квартире или сдачи ее в субаренду. Такие главные опасения вызывает у московских рантье ситуация с распространением коронавируса. Об этом говорится в исследовании обращений арендодателей за первые три недели карантина, подготовленном риелторской компанией «Инком-Недвижимость».
Ситуации с распространением коронавируса вызывает тревогу у столичных рантье, и они обращаются за консультациями к риелторам и юристам. Сегодня большинство (60%) собственников квартир опасаются досрочного расторжения договора со стороны квартиросъемщика, отмечается в исследовании. Собственники видят риски в потере дохода на время поиска нового жильца, что в настоящее время крайне затруднительно.
По оценкам риелторов, сегодня в Москве разрывается раньше срока не более 5% договоров найма против рекордных для последнего десятилетия 35% в конце 2014 года, когда арендаторы массово разрывали договоры аренды из-за кризиса. Желающим сохранить жильцов специалисты «Инком-Недвижимости» рекомендуют снизить стоимость проживания.
«Мы не исключаем возможности переселений нанимателей по окончании периода самоизоляции. Как правило, вынужденные внутренние миграции на московском рынке аренды нацелены на понижение бюджета найма. А переезд, выплата новой арендной ставки, залоговой суммы и комиссионных агенту требуют финансовых затрат, и многие квартиранты остались бы на местах при возможности договориться о льготах», — отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Половина рантье сегодня также опасаются неполучения арендной платы или порчи имущества. В компании напоминают, что договором найма предусматриваются штрафные санкции за неоплату или нарушение сроков оплаты более чем на десять дней. В этом случае арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом квартирант должен покинуть помещение в течение трех суток и оплатить весь период проживания.
Обычно около 30% конфликтов в период найма, по оценке «Инкома», возникают на почве порчи имущества квартиросъемщиками. Чтобы защитить собственность, риелторы рекомендуют документально оформлять ответственность арендатора за причиненный ущерб и составлять полный список передаваемого в пользование имущества.
Также многие рантье (47%) опасаются передачи их квартиры в субаренду и проживание в квартире людей, не указанных в договоре найма жилья. По словам Поляковой, субаренда законна только при согласии собственника. В рассматриваемой ситуации владелец квартиры имеет право расторгнуть договор найма, выселить всех нанимателей и поднанимателей, а при нанесении порчи имуществу взыскать штраф, поясняет эксперт.
В Москве за первые две недели карантина спрос на аренду жилья снизился на 20%. При этом число обращений квартиросъемщиков по поводу снижения арендной платы из-за финансовых трудностей у арендаторов выросло в четыре раза, отмечали ранее в компании «Инком-Недвижимость».