Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Британца приговорили за попытку украсть документ из собора в Солсбери Общество, 12:06 Купить стаканчик кофе одним взглядом: дайджест инноваций № 14 Экономика инноваций, 12:00  НХЛ объявила о рестарте сезона 1 августа в двух городах Канады Спорт, 12:00 Шипулин назвал задержания фанатов «Спартака» репрессиями на пустом месте Спорт, 11:48 Представители российских модных универмагов — о снятии локдауна Стиль, 11:45 РБК Pro: Питер Брегман — о поиске мотивации Pro, 11:44 Свет, камера, смартфон: как снять виральное видео РБК Стиль и Huawei, 11:40 «Роскосмос» на английском ответил Илону Маску о Сергее Королеве Общество, 11:39 Митинг в поддержку Фургала в Хабаровске. Фотогалерея Общество, 11:25  Что такое Dogecoin. 8 карточек о любимой криптовалюте Илона Маска Крипто, 11:22 Пресс-секретарь Фургала объяснила выход к протестующим в Хабаровске Политика, 11:14 Анита Цой вылечилась от COVID-19 Общество, 11:03 От «Эйфории» до «Трудных подростков»: фильмы и сериалы о поколении Z Совместный проект, 10:55 НХЛ разрешила хоккеистам выступить на Олимпийских играх Спорт, 10:47
Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году
Жилье ,  
0 

Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году

Рост цен на первичном рынке будет ограничиваться платежеспособным спросом, уклончиво прогнозируют риелторы и аналитики. Объясняем, что это значит
Фото: Марина Лысцева/ТАСС
Фото: Марина Лысцева/ТАСС

В 2020 году цены на московские новостройки покажут более заметный рост, чем по итогам 2019 года, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». При этом каких-либо существенных ценовых колебаний на первичном рынке риелторы не ожидают.

Рассказываем, какие факторы будут ограничивать рост цен на новое жилье в столице.

Что будет с ценами

За 2020 год цены на первичном рынке Москвы могут вырасти до 15%. При нейтральной макроэкономической конъюнктуре увеличение средней стоимости 1 кв. м может составить 14%, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Директор по продажам «НДВ — Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова ожидает рост на 12–15% вне зависимости от сегмента новостройки.

Если прогноз экспертов сбудется, то рост цен по итогам 2020 года может оказаться выше, чем в этом году. По предварительным итогам 2019 года, стоимость «квадрата» (без учета элитной недвижимости) в Москве выросла на 6% и на начало декабря достигла 192 тыс. руб.

В 2020 году в компании «Миэль-Новостройки» не ожидают существенных ценовых колебаний на первичном рынке Москвы — цены будут расти плавно. «Возможны небольшие колебания цен, вызванные изменением структуры предложения, выходом на реализацию новых проектов и ростом строительной готовности в существующих комплексах. Но в целом на рынке новостроек мы прогнозируем стагнацию», — говорит генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Факторы изменения цены

Рост цен на столичные новостройки в следующем году будет обусловлен переходом на проектное финансирование. К концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%, прогнозирует Попов.

Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам, а те проекты, которые продолжают строиться и продаваться по старым правилам, могут повышаться в цене постепенно, по мере роста строительной готовности объектов — ориентировочно на 1–1,5% в месяц, говорит Туманова.

Снижение ставок по ипотеке сможет подстегнуть спрос на новостройки, считает Попов. По его словам, появление новых ипотечников в условиях возросших цен не приведет к буму продаж в московских проектах.

Прогнозы на 2020 год: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве

В 2020 году на столичном рынке продолжится тенденция к замедлению выхода в продажу новых проектов, что будет подталкивать средние цены вверх, считает Попов. По данным ЦИАН, в 2019 году в Москве вышло на 30% меньше новых проектов, чем год назад. При этом в новых проектах повышение цен будет умеренным — ранее в течение трехлетнего строительного цикла проекта рост стоимости достигал примерно 25%, сейчас же при прочих равных условиях показатель не превысит 18%, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Главным сдерживающим фактором роста цен в 2020 году опрошенные редакцией эксперты назвали стагнацию реальных доходов населения. Чтобы сохранить спрос и не повышать цены, девелоперам придется снижать расходы на маркетинг, фонд оплаты труда и т. д. путем переведения второстепенных бизнес-процессов на аутсорсинг, считает Родионцев.

Как изменился рынок жилья Москвы в 2019 году

Рост цен в 2020 году могут сдержать и планы ЦБ РФ ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, считают эксперты «НДВ — Супермаркет Недвижимости». Надбавки будут зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга жилищного кредита к справедливой стоимости предмета залога.