Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики спрогнозировали трехкратных рост ввода офисов в Москве
Город ,  
0 

Аналитики спрогнозировали трехкратных рост ввода офисов в Москве

В 2020-2021 годах спрос на офисы будет значительно превышать объем ввода новых объектов, прогнозируют эксперты
Фото: Галеев/ТАСС
Фото: Галеев/ТАСС

Объем ввода офисных площадей в Москве в 2019 году вырастет в три раза по сравнению с результатом прошлого года — со 125 тыс. кв. м до 418 тыс. кв. м, прогнозируют в компании Knight Frank. При этом в центре столицы будет расти дефицит качественных офисов.

За три квартала текущего года в Москве уже введено 220 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов — БЦ «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте (55,6 тыс. кв. м), «Верейская Плаза IV» (40 тыс. кв. м), башня «ОКО фаза II» в «Москва-Сити» (26,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Академик» на Проспекте Вернадского (24,6 тыс. кв. м), указывают в Knight Frank.

Дефицит качественного нового предложения — одна из главных тенденций на рынке офисной недвижимости Москвы. Так, по итогам текущего года доля свободных площадей в классе А составит 10,5% (-2% по сравнению с прошлым годом), в классе В — 7,2% (-2,1%). Похожая ситуация сохранится в ближайшие два года, считают в Knight Frank.

Собственники офисов в центре Москвы постепенно повышают арендные ставки: по итогам 2019 года запрашиваемая ставка аренды в классе А составит 26 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+3,2% по сравнению с прошлым годом), в классе В — 17 тыс. руб. (+14,3%).

В числе основных арендаторов московских офисов в Knight Frank называют банки и финансовые компании, на которые приходится 29% спроса. Чуть меньше — 20% от общего объема площадей — аккумулируют технологические и телеком-компании. Замыкают тройку лидеров компании производственного сектора с долей 16%. Крупнейшими сделками на рынке офисной недвижимости в 2019 году стали покупка «Райффайзенбанком» 34 тыс. кв. м в бизнес-центре Nagatino I-Land, покупка «Газпромбанком» 18,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» и аренда «Яндекс.Маркетом» 15,8 тыс. кв. м в бизнес-центре Lotte Plaza.

В 2020-2021 годах спрос на офисы будет значительно превышать объем ввода новых объектов, прогнозируют в Knight Frank. Так, годовой объем поглощения в 2019-м достигнет 675 тыс. кв. м при вводе новых площадей 418 тыс. кв. м. Аналогичный баланс сохранится и в следующие два года, считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Объем сделок, заключенных в третьем квартале 2019 года с офисной недвижимостью Москвы, на 15% превысил результат аналогичного периода прошлого года и составил 416 тыс. кв. м. Это рекордный показатель за последние восемь лет, отмечали в консалтинговой компании JLL.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвоеЗагород, 17:52
От камерных домов к элитным кварталам: как меняется дорогая недвижимостьГород, 15:46
Удобство как удовольствие: что такое аменитис и в каких домах их искатьЖилье, 14:48
Стеллажи, модули и этажерки: как и где хранить вещи в маленькой квартиреДизайн, 14:26
«Домклик» назвал районы Подмосковья с минимальными ценами на аренду дачЗагород, 14:07
В Москве на Пушкинской набережной в парке Горького построят два причалаГород, 13:54
В Госдуме предложили увеличить выплаты на погашение ипотеки многодетнымДеньги, 12:42
Названы мегаполисы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в апрелеЖилье, 11:21
Цены на вторичку снизились в 33 районах Москвы, на новостройки — в девятиЖилье, 10:09
Сердце юго-запада: чем район у метро «Калужская» привлекает покупателейЖилье, 10:00
В Москве поставлен рекорд по числу ипотечных сделок. Что произошлоДеньги, 09:15
В «Домклик» отметили замедление темпов роста цен на новостройкиДеньги, 20 мая, 18:47
Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисовЖилье, 20 мая, 18:30
Госдума ограничила сделки с жильем переселенцам из ХерсонаЖилье, 20 мая, 18:23
Главное Лента