Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 09:50
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Аналитики спрогнозировали трехкратных рост ввода офисов в Москве
Город ,  
0 

Аналитики спрогнозировали трехкратных рост ввода офисов в Москве

В 2020-2021 годах спрос на офисы будет значительно превышать объем ввода новых объектов, прогнозируют эксперты
Фото: Галеев/ТАСС
Фото: Галеев/ТАСС

Объем ввода офисных площадей в Москве в 2019 году вырастет в три раза по сравнению с результатом прошлого года — со 125 тыс. кв. м до 418 тыс. кв. м, прогнозируют в компании Knight Frank. При этом в центре столицы будет расти дефицит качественных офисов.

За три квартала текущего года в Москве уже введено 220 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов — БЦ «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте (55,6 тыс. кв. м), «Верейская Плаза IV» (40 тыс. кв. м), башня «ОКО фаза II» в «Москва-Сити» (26,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Академик» на Проспекте Вернадского (24,6 тыс. кв. м), указывают в Knight Frank.

Дефицит качественного нового предложения — одна из главных тенденций на рынке офисной недвижимости Москвы. Так, по итогам текущего года доля свободных площадей в классе А составит 10,5% (-2% по сравнению с прошлым годом), в классе В — 7,2% (-2,1%). Похожая ситуация сохранится в ближайшие два года, считают в Knight Frank.

Собственники офисов в центре Москвы постепенно повышают арендные ставки: по итогам 2019 года запрашиваемая ставка аренды в классе А составит 26 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+3,2% по сравнению с прошлым годом), в классе В — 17 тыс. руб. (+14,3%).

В числе основных арендаторов московских офисов в Knight Frank называют банки и финансовые компании, на которые приходится 29% спроса. Чуть меньше — 20% от общего объема площадей — аккумулируют технологические и телеком-компании. Замыкают тройку лидеров компании производственного сектора с долей 16%. Крупнейшими сделками на рынке офисной недвижимости в 2019 году стали покупка «Райффайзенбанком» 34 тыс. кв. м в бизнес-центре Nagatino I-Land, покупка «Газпромбанком» 18,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» и аренда «Яндекс.Маркетом» 15,8 тыс. кв. м в бизнес-центре Lotte Plaza.

В 2020-2021 годах спрос на офисы будет значительно превышать объем ввода новых объектов, прогнозируют в Knight Frank. Так, годовой объем поглощения в 2019-м достигнет 675 тыс. кв. м при вводе новых площадей 418 тыс. кв. м. Аналогичный баланс сохранится и в следующие два года, считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Объем сделок, заключенных в третьем квартале 2019 года с офисной недвижимостью Москвы, на 15% превысил результат аналогичного периода прошлого года и составил 416 тыс. кв. м. Это рекордный показатель за последние восемь лет, отмечали в консалтинговой компании JLL.

Главное Лента