Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики спрогнозировали трехкратных рост ввода офисов в Москве
Город ,  
0 

Аналитики спрогнозировали трехкратных рост ввода офисов в Москве

В 2020-2021 годах спрос на офисы будет значительно превышать объем ввода новых объектов, прогнозируют эксперты
Фото: Галеев/ТАСС
Фото: Галеев/ТАСС

Объем ввода офисных площадей в Москве в 2019 году вырастет в три раза по сравнению с результатом прошлого года — со 125 тыс. кв. м до 418 тыс. кв. м, прогнозируют в компании Knight Frank. При этом в центре столицы будет расти дефицит качественных офисов.

За три квартала текущего года в Москве уже введено 220 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов — БЦ «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте (55,6 тыс. кв. м), «Верейская Плаза IV» (40 тыс. кв. м), башня «ОКО фаза II» в «Москва-Сити» (26,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Академик» на Проспекте Вернадского (24,6 тыс. кв. м), указывают в Knight Frank.

Дефицит качественного нового предложения — одна из главных тенденций на рынке офисной недвижимости Москвы. Так, по итогам текущего года доля свободных площадей в классе А составит 10,5% (-2% по сравнению с прошлым годом), в классе В — 7,2% (-2,1%). Похожая ситуация сохранится в ближайшие два года, считают в Knight Frank.

Собственники офисов в центре Москвы постепенно повышают арендные ставки: по итогам 2019 года запрашиваемая ставка аренды в классе А составит 26 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+3,2% по сравнению с прошлым годом), в классе В — 17 тыс. руб. (+14,3%).

В числе основных арендаторов московских офисов в Knight Frank называют банки и финансовые компании, на которые приходится 29% спроса. Чуть меньше — 20% от общего объема площадей — аккумулируют технологические и телеком-компании. Замыкают тройку лидеров компании производственного сектора с долей 16%. Крупнейшими сделками на рынке офисной недвижимости в 2019 году стали покупка «Райффайзенбанком» 34 тыс. кв. м в бизнес-центре Nagatino I-Land, покупка «Газпромбанком» 18,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» и аренда «Яндекс.Маркетом» 15,8 тыс. кв. м в бизнес-центре Lotte Plaza.

В 2020-2021 годах спрос на офисы будет значительно превышать объем ввода новых объектов, прогнозируют в Knight Frank. Так, годовой объем поглощения в 2019-м достигнет 675 тыс. кв. м при вводе новых площадей 418 тыс. кв. м. Аналогичный баланс сохранится и в следующие два года, считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Объем сделок, заключенных в третьем квартале 2019 года с офисной недвижимостью Москвы, на 15% превысил результат аналогичного периода прошлого года и составил 416 тыс. кв. м. Это рекордный показатель за последние восемь лет, отмечали в консалтинговой компании JLL.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Главное Лента