Метро до Подмосковья: как МЦД повлияют на рынок жилья столичного региона
В ноябре в столице запустят первый участок Московских центральных диаметров (МЦД) — сети наземных электропоездов, которые, пересекая центр столицы, свяжут диаметрально противоположные города Подмосковья. Пилотный проект пройдет по маршрутам Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск.
Подобно запуску новых станций метро и МЦК, открытие МЦД приведет к активному освоению прилегающих к ним территорий, ожидают эксперты. Рассказываем, как появление нового транспортного хаба повлияет на рынок жилья столицы и Подмосковья.
Подмосковье в рост
Запуск МЦД поможет вернуть подмосковному рынку жилья утраченную в последние годы ликвидность, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Улучшение транспортного сообщения со столицей на 30–35% увеличит спрос на подмосковные жилые комплексы, расположенные в пяти — десяти минутах ходьбы от станций, прогнозируют в компании «Инком-Недвижимость». По оценке риелторов, уже в ближайшее время около 10% потенциальных покупателей из Москвы начнут выбирать квартиры в подобных домах.
Сейчас наблюдается обратный отток покупателей на первичный рынок Московской области, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее словам, рынок Новой Москвы, который на протяжении последнего времени оттягивал часть спроса на себя, достиг в этом году ценового максимума. Например, средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе достигла 122,8 тыс. руб., а в структуре спроса выросла с 116 тыс. до 121 тыс. руб. за 1 кв. м за девять месяцев (в ближайшем Подмосковье — 85–105 тыс. руб./кв. м). При этом спад продаж по итогам третьего квартала 2019 года составил 34,5% по отношению к тому же периоду прошлого года.
Открытие МЦД уже в 2020 году может привести к частичному оттоку спроса в пользу подмосковных новостроек из-за общего роста стоимости на фоне вступления в силу поправок в 214-ФЗ, согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Конечно, этот негативный для клиентов фактор может частично компенсировать доступная ипотека, тем более что ключевая ставка снизилась до 6,5%, поэтому можно рассчитывать на дальнейшую либерализацию условий кредитования. Однако в любом случае стоимость квадратного метра в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве», — указывает эксперт.
Прирост цены в проектах, попадающих в зону охвата первого участка МЦД, составит не более 5%, считает Кузнецова. В «Инком-Недвижимости» ожидают 15%-ного роста цен в среднесрочной перспективе. Застройщики уже частично заложили данное улучшение в стоимость квадратного метра на этапе реализации проектов. К числу территорий, которые могут показать наиболее заметный рост, Наталия Кузнецова относит Одинцовский район — один из самых застраиваемых в Подмосковье.
Динамика цен в проектах рядом со станциями МЦД Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск