Лента новостей
Все новости Недвижимость
Боксер Флойд Мейвезер объявил реванш против Конора Макгрегора 10:48, Спорт Макгрегор нокаутировал Серроне за 40 секунд. Лучшие моменты боя 10:41, Спорт СМИ назвали имя нового главы МИД Северной Кореи 10:40, Политика Президент UFC анонсировал повторный бой Нурмагомедова с Макгрегором 10:30, Спорт Эксперты назвали самые популярные оздоровительные курорты в России 10:10, Общество Россияне вошли в тройку самых активных покупателей жилья в Турции 10:00, Бизнес Как в России прошли крещенские купания. Фоторепортаж 09:51, Фотогалерея  Синоптики предупредили жителей Москвы о снегопаде и метели 09:27, Общество В Пушкинском музее назвали голословными претензии Польши на картины 09:26, Общество В Челябинске задержали устроившего погоню с автоматом мужчину 09:14, Общество ЦБ зафиксировал рекордный в истории приток иностранцев в госдолг России 09:00, Финансы Конор Макгрегор одержал первую за три с лишним года победу 08:33, Спорт Маск запланировал отправить на Марс миллион человек к 2050 году 08:26, Технологии и медиа Тимошенко сообщила о начале «ликвидации» Украины 08:14, Политика В Китае число инфицированных новым типом пневмонии выросло на 17 человек 08:01, Общество Возьмет ли Медведев первый «Шлем». Что важно знать об Australian Open 07:07, Спорт Трамп счел глупой идеей строительство «морской стены» вокруг Нью-Йорка 07:06, Политика Овечкин обогнал своего кумира Лемье и вошел в топ-10 НХЛ. Что важно знать 07:01, Спорт Помпео прибыл в Берлин для участия в конференции по Ливии 06:34, Политика Врач-сомнолог перечислила опасные для здорового сна привычки 05:55, Общество СМИ узнали об отстранении от работы советника Трампа по России 05:35, Политика Мадуро заявил о готовности к диалогу с США 05:10, Политика Евросоюз осудил решение Турции начать буровые работы у берегов Кипра 04:53, Политика Ученые оценили число заразившихся новым вирусом из Китая в тысячу человек 04:20, Общество В Москве около 23 тыс. человек окунулись в крещенские купели 04:07, Общество В Москве трое мужчин провалились под лед 03:42, Общество Подозреваемым в убийстве четырех человек в США оказался подросток 03:15, Общество В Свердловской области загорелся центр для пожилых людей 02:50, Общество
Метро до Подмосковья: как МЦД повлияют на рынок жилья столичного региона
Материалы по теме Парк, метро, МЦД: что построят в Москве до конца года Риелторы предсказали рост цен на жилье рядом с МЦД Два первых маршрута МЦД соединят семь столичных вокзалов
0
Метро до Подмосковья: как МЦД повлияют на рынок жилья столичного региона
Открытие МЦД уже в 2020 году может привести к частичному оттоку спроса в пользу подмосковных новостроек, прогнозируют эксперты
Фото: Василий Шитов/ТАСС

В ноябре в столице запустят первый участок Московских центральных диаметров (МЦД) — сети наземных электропоездов, которые, пересекая центр столицы, свяжут диаметрально противоположные города Подмосковья. Пилотный проект пройдет по маршрутам Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск.

Подобно запуску новых станций метро и МЦК, открытие МЦД приведет к активному освоению прилегающих к ним территорий, ожидают эксперты. Рассказываем, как появление нового транспортного хаба повлияет на рынок жилья столицы и Подмосковья.

Подмосковье в рост

Запуск МЦД поможет вернуть подмосковному рынку жилья утраченную в последние годы ликвидность, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Улучшение транспортного сообщения со столицей на 30–35% увеличит спрос на подмосковные жилые комплексы, расположенные в пяти — десяти минутах ходьбы от станций, прогнозируют в компании «Инком-Недвижимость». По оценке риелторов, уже в ближайшее время около 10% потенциальных покупателей из Москвы начнут выбирать квартиры в подобных домах.

Сейчас наблюдается обратный отток покупателей на первичный рынок Московской области, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее словам, рынок Новой Москвы, который на протяжении последнего времени оттягивал часть спроса на себя, достиг в этом году ценового максимума. Например, средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе достигла 122,8 тыс. руб., а в структуре спроса выросла с 116 тыс. до 121 тыс. руб. за 1 кв. м за девять месяцев (в ближайшем Подмосковье — 85–105 тыс. руб./кв. м). При этом спад продаж по итогам третьего квартала 2019 года составил 34,5% по отношению к тому же периоду прошлого года.

Открытие МЦД уже в 2020 году может привести к частичному оттоку спроса в пользу подмосковных новостроек из-за общего роста стоимости на фоне вступления в силу поправок в 214-ФЗ, согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Конечно, этот негативный для клиентов фактор может частично компенсировать доступная ипотека, тем более что ключевая ставка снизилась до 6,5%, поэтому можно рассчитывать на дальнейшую либерализацию условий кредитования. Однако в любом случае стоимость квадратного метра в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве», — указывает эксперт.

Прирост цены в проектах, попадающих в зону охвата первого участка МЦД, составит не более 5%, считает Кузнецова. В «Инком-Недвижимости» ожидают 15%-ного роста цен в среднесрочной перспективе. Застройщики уже частично заложили данное улучшение в стоимость квадратного метра на этапе реализации проектов. К числу территорий, которые могут показать наиболее заметный рост, Наталия Кузнецова относит Одинцовский район — один из самых застраиваемых в Подмосковье.

Динамика цен в проектах рядом со станциями МЦД Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск

Название ЖК Сегмент Станция МЦД Средняя цена кв. м, руб., 2-й квартал 2019г., тыс. руб. Средняя цена кв. м, руб., 3-й квартал 2019г., тыс. руб. Динамика, %
Одинцово — Лобня
«Счастье в Лианозово» комфорт «Лианозово» 231,2 241,8 5
«Поколение» комфорт «Окружная» 181,1 185,2 2
CleverLand комфорт «Петровско-Разумовская» 179,4 170,1 -5
D1 бизнес «Дмитровская» 198,7 212 7
Soho+Noho бизнес «Савеловская» 255,3 284,4 11
«Пресня Сити» бизнес «Беговая» 291,7 285,1 -2
Headliner бизнес «Тестовская» 241 250 4
Filicity бизнес «Фили» 248,8 259,7 4
«Западный Порт» бизнес «Фили» 253,3 243,7 -4
Нахабино — Подольск
«Город на реке Тушино-2018» комфорт «Тушино» 187 189,2 1
«ААЛТО» бизнес «Гражданская» 264,8 266,6 1
D1 бизнес «Дмитровская» 198,7 212 7
Studio 12 бизнес «Марьина Роща» 179,3 196,1 9
«Отражение» комфорт «Марьина Роща» 190,1 192,5 1
«Басманный, 5» бизнес «Каланчевская» 307,3 301,5 -2
LOFTEC бизнес «Каланчевская» 373 392,6 5
TriBeCa APARTMENTS бизнес «Каланчевская» 327,2 356,4 9
«Волга» бизнес «Каланчевская» 292 284,2 -3
«Люблинский парк» комфорт «Перерва» 137,3 141,2 3
«Домашний» комфорт «Курьяново» 147,3 148,3 1
«Аннино Парк» комфорт «Красный Строитель» 182,7 180,3 -1
«Белая звезда» комфорт «Щербинка» 102 101,8 0
«Калипсо» комфорт «Щербинка» 111,1 117,1 5

Таблица: «Метриум»

Москва все стерпит

На столичный рынок жилья запуск МЦД окажет минимальное влияние, считают аналитики. По оценке компании «Инком-Недвижимость», появление нового маршрута может удорожить квартиры, расположенные вблизи станций, всего на 7%. Для сравнения: цены на жилье рядом со станциями метро, открытыми в 2019 году в границах Старой Москвы, за год выросли на 20%, а в Новой Москве — на 30%, следует из данных сервиса «Яндекс.Недвижимость».

«Поскольку МЦД проходит по существующим железнодорожным линиям, территории, где будут расположены станции МЦД, уже сейчас достаточно развиты, следовательно, рост цен на жилье будет умеренным — до 10%», — добавляет партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Юлия Токарева.

Запуск МЦД повлияет на стоимость жилья в тех районах, где сейчас нет метро или МЦК, считает Мария Литинецкая. По ее словам, снижение ипотечных ставок позволило высвободить отложенный спрос, сформированный на вторичном рынке. Растущая доступность ипотеки приведет к росту объема предложения на рынке, что усилит конкуренцию и сдержит цены. Уже сегодня в «Метриуме» отмечают замедление роста стоимости старого жилого фонда.

Открытие МЦД приведет к развитию новых площадок в Москве. «В частности, значительно повысится ликвидность площадок на севере Москвы, где до сих пор приходится добираться до метро или МЦК транспортом. К примеру, это Дмитровский район. Также, полагаю, инвесторы заинтересуются развитием промзоны «Бескудниково», которая оказывается малоинтересной инвесторам из-за текущей транспортной доступности», — прогнозирует Литинецкая.