Жилье , 08 окт 2019, 15:34

Заезжай и живи: почему резко выросло число новостроек с отделкой в Москве

В Москве растет число новостроек, где покупателям предлагаются квартиры с различными вариантами отделки

Фото: Артур Новосильцев/ТАСС

На рынок новостроек Москвы выходит все больше проектов, в которых предлагаются различные варианты отделки. Покупатель может выбрать как готовое для проживания жилье, так и квартиры с частичной отделкой. За предложением растет и спрос.

Рассказываем, почему растут спрос и предложение на квартиры с частичной или полной отделкой и что сегодня предлагается покупателям на столичном рынке первичного жилья.

Новостройки с отделкой

Рост числа новостроек с отделкой аналитики называют одной из главных тенденций на первичном рынке Москвы. По данным Est-a-Tet, сегодня в старых границах столицы квартиры и апартаменты с различными вариантами отделки можно купить в 344 корпусах в 158 проектах. Это уже 40,6% от общего количества корпусов в столице. Число квартир и апартаментов с отделкой составляет около 15 тыс., или треть (33%) от общего количества лотов в продаже. По площади это уже почти 1 млн кв. м, то есть около 30% от общего объема предложения.

Предложения новых квартир с отделкой достигло рекордного показателя за всю историю столичного рынка. Данная тенденция сохраняется на протяжении последних лет — в 2018 году доля таких квартир в общем объеме предложения составляла 26%, в 2017-м — 25%, в 2016-м — 21%, вспоминает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В дорогом сегменте, где покупатели раньше сами предпочитали заказывать дизайн-проекты, тоже отмечается значительный рост. Год назад в премиальных новостройках таких лотов было всего 16% от общего фонда. За год их доля выросла почти в 2,5 раза и сегодня достигла 40%, подсчитали в девелоперской компании Insigma Group.

Почему растет спрос

Выход столь крупного объема предложения жилья с отделкой в новостройках — это ответ застройщиков на запрос покупателей. С начала 2019 года около 34,7% от общего количества зарегистрированных в столице договоров долевого участия пришлось на такое жилье, подсчитали в Est-a-Tet. Для сравнения: в 2018 году на лоты с отделкой пришлось 29% сделок.

«Покупатели не готовы тратить свое личное время на выбор материалов и контроль за ходом и качеством проведения ремонтных работ. Они все больше отдают предпочтение квартирам с уже готовым ремонтом и качественной отделкой под ключ, — говорит управляющий партнер строительной компании Ezwell (занимается отделкой новостроек) Евгений Большаков.

Плюсы квартир с отделкой:

не нужно тратить время на ремонт;
стоимость отделки можно включить в стоимость ипотечного кредита;
ремонт от застройщика обойдется дешевле самостоятельного ремонта, так как застройщик закупает отделочные материалы по ценам ниже розничных.

Отделка в новостройках Москвы в зависимости от сегмента, сентябрь 2019 года

Тип отделки	Экономкласс	Комфорт-класс	Бизнес-класс	Премиум-класс
С отделкой	100%	48%	33%	56%

White box	-	4%	33%	25%

С отделкой или без отделки	-	48%	33%	56%

Источник: Ezwell

Варианты отделки

Обычно в формате white box выполняется ряд подготовительных работ: возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. По сути, выполняются все грязные работы, что также дает возможность покупателю сэкономить. При этом у него остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов, поясняет Большаков.

В вариант отделки под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В ряде случаев в отделку могут быть включены кухня и встроенная техника. «Предлагаемые варианты отделки в современных комплексах обычно разрабатывают дизайнерские бюро для всех вариантов планировок. В зависимости от застройщика предлагаются от одного до пяти стилистических вариантов», — говорит Большаков.

Сколько стоит отделка

Затраты на отделку зависят от используемых материалов и класса проекта. В среднем стоимость отделки white box в массовом сегменте, по данным Ezwell, составляет 10–12 тыс. руб. за 1 кв. м, а чистовой отделки — 15–25 тыс. руб. В сегментах жилья бизнес и премиум стоимость чистовой отделки в среднем составляет 30–50 тыс. руб. за «квадрат», здесь представлены материалы российских и зарубежных брендов. Стоимость проектов премиум-класса зависит от материалов и производителей, набора элементов в отделке и в среднем не превышает 150 тыс. руб. Если девелопер добавляет такие опции, как кухонная мебель со встроенной техникой, оборудованные санузлы, то стоимость может достигать 200 тыс. руб. за 1 кв. м, поясняет Большаков.

Как выглядят квартиры с отделкой в новостройках Москвы