Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки Деньги, 09 дек, 17:56
Рынок жилья Катара: особенности, цены и влияние чемпионата мира Деньги, 09 дек, 16:25
«Сбер» сообщил о росте ипотеки на частные дома в 17 раз за три года Деньги, 09 дек, 14:58
Минстрой назвал возможную альтернативу околонулевой ипотеке Деньги, 09 дек, 14:36
Росреестр предложил в 2023 году изменить определение недвижимости Жилье, 09 дек, 12:39
«Сбер» оценил рост доступности ипотеки на новостройки за год Деньги, 09 дек, 12:10
В ЦБ призвали к отказу от льготной ипотеки словами «подсели как на иглу» Деньги, 09 дек, 11:45
Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве Деньги, 09 дек, 09:56
Аренда жилья в центре Москвы подешевела сильнее, чем в среднем по городу Жилье, 09 дек, 00:15
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 08 дек, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 08 дек, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 08 дек, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 08 дек, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 08 дек, 14:13
Зачем нужен нотариус при цифровых сделках с недвижимостью
Мнения ,  
0 
Юрий Иутин

Зачем нужен нотариус при цифровых сделках с недвижимостью

Любые сделки нужно делить на совершенные между участниками бизнес-сферы с целью получения прибыли и заключенные между обычными людьми, связанные с решением их важных жизненных ситуаций, для многих — всего один-два раза в жизни. Бизнес априори подразумевает риски, на что предприниматели идут осознанно, с пониманием последствий, за которые готовы самостоятельно нести ответственность.

Другое дело, если на сделку идут граждане для решения своих жилищных вопросов. В этом случае вопрос рисков сторон приобретает социальное значение и необходимо гарантировать гражданам защиту их прав. Справиться с такой задачей самостоятельно граждане не могут, равно как и посредники (риелторы или менеджеры кредитных организаций) или даже самые передовые информационные технологии.

Только на сегодня заявлено о 36 тыс. квартир с проблемным прошлым и еще множество объектов не получило соответствующей оценки. Разобраться во всех юридических нюансах сделки без помощи специалиста простой гражданин не сможет.

Риелтор выполняет задачи коммерческого характера, его квалификация — иного рода. Более того, объективно его приоритет — совершение сделки, но не ее последующая правовая устойчивость, и он заинтересован лишь в защите интересов клиента. Здесь нужен юрист, действующий независимо, не только знающий все правовые нюансы оборота недвижимости, но и полностью материально отвечающий за качество своей работы. Именно поэтому в развитых европейских странах четкое разделение ролей между риелтором и нотариусом обеспечивает законность и стабильность рынка недвижимости. Даже если человек решил подстраховаться, обращаясь в крупное агентство недвижимости либо воспользовавшись дополнительными консультативными услугами кредитной организации, никто не даст ему гарантии юридической чистоты сделки и не понесет ответственность за ее исход, как это делает нотариус. При этом существующий альтернативный механизм в виде страхования титула гораздо дороже стоимости нотариального удостоверения сделки.

Ошибиться может любой привлеченный специалист, но именно нотариус полностью отвечает за свои ошибки. Например, когда в Адыгее нотариус не зачитал вслух договор, многократно обсужденный юристами обеих сторон с незамеченной ими же опечаткой в сумме на ₽4 млн, он возместил полностью эту сумму. Или когда в Москве нотариус не выявил скрытый порок в документах на наследство и впоследствии возмещал ущерб, исходя из реальной рыночной стоимости, а не из заниженной суммы договора. Система страхования нотариальной ответственности гарантирует полное возмещение ущерба.

Сейчас появились заявления о том, что безопасность сделок якобы может быть обеспечена за счет передовых электронных технологий. Действительно, есть процедуры (к примеру, идентификация заявителя), которые надежнее и быстрее осуществить с помощью цифровых инструментов. Однако IT-технологии совершенно точно не могут подтвердить реальную волю человека или ее отсутствие к осуществлению юридически значимого действия. Невозможно говорить о гарантиях законности сделки, пока нет уверенности в том, что заявитель правильно понимает и хочет совершить именно тот вид сделки, который указан в договоре, исключительно на прописанных в нем условиях и только с этими правовыми последствиями. Или другой вопрос: как цифровой алгоритм сможет проверить добровольность и текущее состояние лица — например, не находится ли он в алкогольном опьянении, под действием психотропных препаратов или не совершает юридически значимое действие по принуждению.

Альтернативы субъективной оценке всех этих факторов пока не появилось. Нотариус же, согласно закону, в обязательном порядке разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки, проверяет соответствие содержания договора намерениям сторон, убеждается в добровольности их решения.

Конечно, компьютерная программа может не только составить некий типовой проект договора, но и прочитать его сторонам. Однако никакой существующий искусственный интеллект не определит, насколько внимателен был человек в момент прослушивания содержания договора, понял ли он каждое слово и верно ли расставил приоритеты в плане значимости того или иного пункта. Важно учесть, что мошенники как раз используют различные механизмы введения людей в заблуждение, когда они добровольно подписывают кабальные договоры, не понимая в полной мере их последствий. В первую очередь страдают те, кого называют слабой стороной — пожилые, малообеспеченные, социально уязвимые граждане. Это касается и проблемы так называемого квартирного рейдерства, которая начала решаться только после введения обязательной нотариальной формы сделок с долями в недвижимости.

Между тем такие пороки сделки становятся причинами их последующего расторжения, что может привести к рискам для добросовестных покупателей. По существующим оценкам, в стране расторгается до 6% сделок с недвижимостью.

При этом созданный нами электронный нотариат уже сегодня готов поддержать стабильность гражданского оборота в цифровом формате. Работа каждого нотариуса сегодня полностью связана с использованием цифровых технологий. Все нотариальные действия фиксируются в электронных реестрах. Нотариус сам получает сведения государственных реестров через систему межведомственного электронного взаимодействия. Бесплатная подача нотариусом документов в электронном виде на регистрацию права собственности обязательна при удостоверении сделки. В скором времени мы ожидаем появления дистанционных нотариальных сделок, что даст рынку новые, безопасные и удобные инструменты.

Кстати, все вышесказанное отвечает и на вопрос, за что мы платим нотариусу при удостоверении сделки с недвижимостью. Денежная сумма, размер и пределы которой строго определены законом, взимается нотариусом за сбор и подготовку документов, за правовую экспертизу, за детальные разъяснения всех юридических нюансов, за проверку фактов, от которых зависит защита сделки от последующего оспаривания, за решение вопроса с регистрацией, за гарантию полного возмещения ущерба заявителю, если в работе нотариус допустил ошибку. И справедливо будет заметить — речь здесь идет о ₽20 тыс., максимум — ₽30 тыс.

Об авторе
Юрий Иутин Юрий Иутин вице-президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП)
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента