Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава ОСК пообещал отремонтировать «Адмирал Кузнецов» в срок к 2022 году 00:19, Технологии и медиа После встречи Путина и Зеленского продолжился саммит в формате «четверки» 00:12, Политика Умер болевший амиотрофическим склерозом вдохновитель Ice Bucket Challenge 00:07, Общество Эксперты спрогнозировали пятое подряд снижение ключевой ставки 00:01, Финансы Экономисты оценили число россиян с теневыми зарплатами 00:00, Экономика Роспотребнадзор предупредил о рассылающих от его имени штрафы мошенниках 09 дек, 23:30, Общество Битва дизайнеров: три варианта ремонта квартиры для пары с ребенком 09 дек, 23:30, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Переговоры Путина и Зеленского завершились 09 дек, 23:13, Политика Генассамбелея ООН потребовала от России вывести войска из Крыма 09 дек, 23:03, Политика В ГИБДД назвали регионы с возросшим числом ДТП 09 дек, 22:58, Общество Личный опыт: я живу в частном доме 09 дек, 22:50, РБК и Элитная недвижимость Кабмин одобрил увеличение числа обязанных принимать карты «Мир» компаний 09 дек, 22:45, Финансы Минюст США опубликовал доклад о слежке за штабом Трампа 09 дек, 22:38, Политика Цукерберг и Грета Тунберг поборются за звание «Человек года» Time 09 дек, 22:32, Общество Саммит в «нормандском формате» в Париже. Фоторепортаж 09 дек, 22:24, Фотогалерея  Нетрадиционная независимость: как миллениалы управляют финансами 09 дек, 22:01, РБК и Райффайзенбанк В Париже началась первая встреча Путина и Зеленского 09 дек, 21:48, Политика Саммит в «нормандском формате» прервался 09 дек, 21:46, Политика Фазель назвал условия игры российских хоккеистов под флагом страны на ЧМ 09 дек, 21:43, Спорт Бэнкси показал видео с рождественским граффити в Бирмингеме 09 дек, 21:28, Общество В офисе Зеленского дали прогноз по времени встречи лидеров «четверки» 09 дек, 21:18, Политика «Мегасайенс»: что исследует российская фундаментальная физика 09 дек, 21:15, РБК и Нацпроект «Наука» Медведев уволил побывавшую в СИЗО замглавы Росалкогольрегулирования 09 дек, 21:09, Политика В РФС назвали слова Гинера ущербом имиджу российского футбола 09 дек, 21:04, Спорт Фигуранта дела «27 июля» Малышевского приговорили к трем годам колонии 09 дек, 21:00, Общество Открытый диалог с Германом Грефом 09 дек, 20:45, РБК и Сбербанк Первый Норвегия потребует отстранить российских лыжников от этапов Кубка мира 09 дек, 20:34, Спорт Долг Украины перед Россией по еврооблигациям достиг $4,5 млрд 09 дек, 20:33, Финансы
Аналитики АКРА увидели предпосылки появления ипотечного пузыря в России
Материалы по теме Банк России назвал условие снижения ипотечной ставки ниже 8% Ипотека и обманутые дольщики: о чем говорил Путин на президиуме Госсовета Ипотека замедляет темпы: что ждет заемщиков и рынок жилья
0
Аналитики АКРА увидели предпосылки появления ипотечного пузыря в России
При неблагоприятных сценариях расходы бюджета на покрытие дефолтов по однотраншевым ипотечным ценным бумагам могут составить до 1,5 трлн рублей
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

В Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА) увидели риски для финансовой системы России из-за действия программы «Фабрика ИЦБ ДОМ.РФ», по которой выпускаются «агентские» однотраншевые ипотечные ценные бумаги (ИЦБ). О возможности появления ипотечного пузыря говорится в исследовании АКРА (.pdf).

В основе этой программы ДОМ.РФ лежит «агентская» модель выпуска ИЦБ американских Fannie Mae и Freddie Mac, действия которых стали причиной кризиса в экономике США, а затем и в целом в мире в 2007–2009 годах, утверждается в исследовании. «Выпуск облигаций по «агентской» модели фактически означает прямой переход ответственности по бумагам на плечи государства», — говорится в материалах АКРА.

За последние несколько лет в России ипотека превратилась в один из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка кредитования. Развитие рынка ипотеки сопровождалось падением доходов населения и ростом общей долговой нагрузки. В целевых показателях нацпроекта «Жилье и городская среда» заложен совокупный рост ипотечного портфеля до 17,1 трлн руб. к 2024 году. АКРА полагает, что существует высокая вероятность того, что банки-оригинаторы (то есть кредиторы по долговым обязательствам. — Прим. ред.) могут в дальнейшим ослабить требования к заемщикам для достижения этих целевых показателей по нацпроекту.

В итоге при дальнейшем снижении платежеспособности заемщиков объем дефолтов по ипотечном портфелям банков может достигнуть 10–20%, прогнозируют аналитики АКРА. В этом случае расходы бюджета на покрытие дефолтов по однотраншевым ИЦБ могут составить от 900 млрд до 1,5 трлн руб., что негативно скажется на всей экономике страны.

В ответ на запрос «РБК-Недвижимости» в ДОМ.РФ сообщили, что «ситуация на ипотечном рынке сегодня стабильная и не имеет предпосылок для сравнения с произошедшим в США кризисом».

Аналитики Российской гильдии риэлторов (РГР) в 2018 году также говорили о возможном появлении в России ипотечного кризиса. Ситуацию связывали со снижением ставок по ипотеке. В ответ на это в ДОМ.РФ тогда также заявили, что для формирования пузыря отсутствуют предпосылки