Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сборную поздравили с выходом на Евро-2020 надписью на Останкинской башне 13 окт, 22:54, Спорт Нобелевский лауреат назвал два главных механизма развития рака 13 окт, 22:38, Общество Курды договорились с Дамаском о войсках вдоль границы с Турцией 13 окт, 22:33, Политика Черчесов назвал задачу сборной России на Евро-2020 13 окт, 22:31, Спорт Большой, маленький, дорогой: что не важно для женщины при выборе авто 13 окт, 22:30, РБК и Subaru В Тунисе опубликовали данные экзитполов на выборах президента 13 окт, 22:07, Политика Преемница Меркель потребовала не молчать о присоединении Крыма к России 13 окт, 22:04, Политика Дмитрий Медведев поздравил сборную России с выходом на Евро-2020 13 окт, 21:58, Спорт Пропавшая в Балашихе девятилетняя девочка нашлась живой 13 окт, 21:44, Общество Посольство уточнило данные о погибших в авиакатастрофе в Африке россиянах 13 окт, 21:35, Общество В Киеве на улице застрелили человека 13 окт, 21:26, Общество В Екатеринбурге назвали данные экзитполов по выборам за место для храма 13 окт, 21:19, Общество Федун назвал нынешнюю сборную России лучшей на своей памяти 13 окт, 21:16, Спорт Эрдоган заявил об отсутствии проблем с Россией из-за операции в Сирии 13 окт, 21:15, Политика Сборная России разгромила Кипр и вышла на Евро-2020 13 окт, 20:57, Спорт Reuters узнал о переговорах курдов с Дамаском на российской военной базе 13 окт, 20:56, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 13 окт, 20:50, РБК и Dunlop Сирийская армия начала наступление на курдские территории 13 окт, 20:19, Политика В МВД опровергли нападение на сотрудника ГАИ в Зеленограде 13 окт, 20:05, Общество В Ростовской области в результате ДТП погибли трое взрослых и ребенок 13 окт, 19:41, Общество Есть ли у вас способности к бизнесу. Тест 13 окт, 19:30, РБК и HUAWEI Что произошло за выходные. Главные новости РБК 13 окт, 19:30, Общество СМИ сообщили о намерении сирийской армии вступить на курдские территории 13 окт, 19:15, Политика Пентагон заявил об отсутствии у США обязательств воевать за курдов 13 окт, 19:05, Политика В российском Совбезе назвали общее число жертв терактов во всем мире 13 окт, 19:02, Общество Сборная Россия играет с Кипром в квалификации Евро-2020. Онлайн 13 окт, 19:00, Спорт Меркель потребовала от Эрдогана немедленно прекратить операцию в Сирии 13 окт, 18:44, Политика Американский эсминец вошел в одесский порт 13 окт, 18:33, Политика
Неликвид: почему цены на дачи в Подмосковье стоят на месте
Материалы по теме Дачный ликбез: эксперты ответили на главные вопросы собственников Риелторы предсказали рост стоимости дачных домов в Подмосковье Кабмин предложил изменить правила выдачи вида на жительство
0
Неликвид: почему цены на дачи в Подмосковье стоят на месте
Одной из главных проблем вторичного загородного рынка остаются завышенные цены, морально и физически устаревшие объекты
Фото: Максим Мозуль / РБК

Риелторы отмечают продолжающуюся стагнацию на рынке загородной недвижимости в Подмосковье. Цены на коттеджи и дачи стоят на месте.

Это происходит из-за невысокого спроса и переоцененного предложения, говорят риелторы. Рассказываем, сколько сегодня стоит купить дачу в Московской области.

Цены на дачи

Средняя стоимость дач в Подмосковье составляет 3,6 млн руб., подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». В ЦИАН стоимость предложения оценивают выше — около 6 млн руб. (к категории «дача» в сервисе относят дома и коттеджи с участком от 3 соток, этажностью дома от 1 до 3 и площадью от 20 до 300 кв. м). За год цены на дачи в Московском регионе выросли незначительно — на 2%.

Таблица: Cтоимость дачных домов по районам Подмосковья в годовой динамике

Район Средняя цена, млн руб., 2018г. Средняя цена, млн руб., 2019г. Динамика средней цены
Дмитровский городской округ 4,78 4,76 0%
Клин, городской округ 3,22 3,21 0%
Подольск, городской округ 6,23 5,96 -4%
Ступино, городской округ 3,14 3,29 5%
Пушкинский район 8,82 8,41 -5%
Рузский городской округ 3,93 4,1 4%
Воскресенский район 2,64 2,47 -6%
Богородский городской округ 4,06 3,98 -2%
Чехов, городской округ 4,91 5,1 4%
Сергиево-Посадский район 3,41 3,82 12%
Наро-Фоминский городской округ 7,14 6,48 -9%
Истра, городской округ 11,45 12,42 8%
Раменский городской округ 5,47 5,28 -3%
Солнечногорск, городской округ 6,21 6,33 2%
Одинцовский городской округ 10,48 10,83 3%
Сергиево-Посадский городской огруг 3,41 2,94 -14%
Серпухов, городской округ 3,76 3,84 2%
Орехово-Зуевский городской округ 2,03 2,18 7%
Можайский городской округ 2,99 2,84 -5%
Домодедово, городской округ 6,93 6,65 -4%
Весь Московский регион 5,94 6,07 2%

Источник: ЦИАН

Чего хотят покупатели

Основное требование сегодняшнего покупателя вторичных дач в Подмосковье — качественный объект по максимально возможной бюджетной стоимости, считает Пешич. Площадь строения должна быть от 100 кв. м, площадь участка — от 6 до 10 соток. Такая дача должна иметь хорошую транспортную доступность, желательно находиться на расстоянии 30–50 км от МКАД, рассказала Пешич.

Наибольшим спросом пользуются дома из качественных материалов, в хорошем состоянии и с коммуникациями, добавляет Таганов. По его словам, важен порядок на участке и в самом доме, а ценник должен находиться в пределах 1,5 млн руб.

Спрос и предложение

Объем предложения домов для сезонного проживания, по оценке «Инком-Недвижимости», за год снизился на 21%: сейчас в продаже находится около 4 тыс. лотов. Сокращение объемов предложения связано с тем, что собственники все чаще снимают свои объекты с продажи, так как не могут найти покупателя, а кардинально снижать цену не готовы, поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Что касается спроса — по данным «Инкома», относительно прошлого лета он снизился на треть. «Это следствие как общего кризиса на загородке, так и того, что часть покупателей, которые хотели приобрести дачу, но не нашли подходящий объект, решили присмотреть земельный участок на первичном рынке», — считает Таганов.

Из-за отсутствия спроса продавцы с большей готовностью идут на торг, утверждает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. «На рынке большой объем предложения, а интерес покупателя не столь высок, спрос не растет и предпосылок к его дальнейшему росту также нет», — рассказала она.

Земельные участки

Ситуация с земельными участками в садовых и дачных товариществах в целом схожа с летними домами. По данным «Инком-Недвижимости», их число на вторичном рынке за год сократилось на 30%, а спрос упал на 32%. «Популярность земли на вторичке неуклонно снижается. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовый дом, это проще и дешевле. Правда, найти подходящий по цене и качеству вариант удается не всем. В таком случае клиент может обратить свое внимание на первичный загородный рынок и уже потом рассмотреть вариант покупки участка под застройку», — уточнил Таганов.

Неликвид и завышенные ожидания продавцов

Одной из главных проблем вторичного загородного рынка остаются завышенные цены, считают риелторы. По данным «Инкома», стоимость лотов на загородном рынке в среднем завешена на 30-40%.

Другой камень преткновения, по словам Таганова, — морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачном расположении (в близости от шоссе, ЛЭП или рядом со стройкой многоэтажек), с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют около 80% экспозиции, говорит эксперт.