Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Reuters узнал о планах Трампа рассекретить документы о «помощи» России Политика, 03:24 США расширили список санкций по «Хезболлах» и Ирану Политика, 03:19 Врачи назвали способы сохранить кожу рук после антисептиков против COVID Общество, 03:06 ЦСКА, курьезы и рекорды. Лучшие моменты Лиги Европы Спорт, 03:04 «Спартак» перенес матч в Ростов после закрытия «Открытие Арены» Спорт, 03:03 Почему людям стало важно делать что-то своими руками. Исследование РБК Стиль и Яндекс Дзен, 03:02 Армия Израиля сообщила о перехвате ракеты из сектора Газа Политика, 02:30 Тихановская опубликовала ролик в поддержку белорусских женщин Политика, 01:58 Как поддержать себя и семью в условиях многозадачности и стресса РБК и Bayer, 01:29 Песков оценил возможность диалога между Белоруссией и Европой Политика, 01:28 NYT сообщила о вмешательстве России в выборы в США для помощи Трампу Политика, 01:07 В МИД призвали США принять подход России к продлению ДСНВ Политика, 00:28 Эксперты оценили потребности авиакомпаний в господдержке из-за пандемии Бизнес, 00:26 Автомобиль с характером: Mercedes-Benz GLE купе РБК и Mercedes-Benz, 00:15
Риелторы назвали новые станции метро с наибольшим ростом цен на жилье
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали новые станции метро с наибольшим ростом цен на жилье

Улучшение транспортной доступности в Москве, где открылись станции метро, привело к росту цен предложения на вторичном рынке
Фото:Василий Кузьмиченок/ТАСС
Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС

Наибольший рост цен предложения вторичных квартир зафиксирован рядом с новой станцией метро «ЦСКА». За год стоимость 1 кв. м в данной локации выросла на 50%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Аналитики выяснили, как за год изменилась стоимость предложения «квадрата» вторичного жилья, расположенного в 10–15 минутах ходьбы от 17 новых станций Московского метрополитена.

Столь существенный рост аналитики компании объясняют тем, что жилищный фонд рядом со станцией «ЦСКА» ранее не был сформирован. Объем предложения на вторичном рынке невелик, недавно он начался пополняться качественными квартирами с первичного рынка, где средние цены существенно выше, поясняется в исследовании.

В пятерку станций метро с наибольшим ростом цены предложения также попали «Мичуринский проспект» (+13,2%), «Рассказовка» (+13%), «Озерная» (+11,6%) и «Селигерская» (+11,3%).

В отличие от станции «ЦСКА» бюджеты реальных сделок в этих локациях, по оценке «Инкома», выросли в среднем на 8%. Такое расхождение цен эксперты компании объясняют завышенными ожиданиями продавцов, связанными с открытием новых станций. Наибольший рост цен отмечается в локациях, где раньше наиболее сильно не хватало транспортной доступности, отмечают аналитики.

5 новых станций метро с наибольшим ростом цен предложения вторичных квартир

Станция метро Округ и район Стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь 2017 года Стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь 2018 года Разница
«ЦСКА» САО, Хорошевский 170,9 256,4 +50%
«Мичуринский проспект» ЗАО, Раменки 205 232 +13,2%
«Рассказовка» НАО, поселение Внуковское 127,7 144,3 +13%
«Озерная» ЗАО, Очаково-Матвеевское/ Тропарево-Никулино 167,6 187 +11,6%
«Селигерская» САО, Бескудниковский 129,7 144,4 +11,3%

Таблица: «Инком-Недвижимость»

«Стоимость предложения недалеко от новых станций метро не вполне коррелирует с бюджетами сделок. Многое зависит от точного расположения жилплощади — если она находится непосредственно рядом со станцией метро, то ее реальная цена может увеличиться и до 15–20%. Однако в том случае, когда до квартиры приходится какое-то время добираться пешком, ее продажная цена повышается не так сильно», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В 2019 года в Москве планируется открыть 14 станций метро. Речь идет о восьми станциях на Некрасовской линии, участке Сокольнической ветки от «Саларьево» до «Столбово» и двух станциях Большого кольца метро — «Лефортово» и «Авиамоторная». Рост цен в этих локациях также будет связан с развитием транспортной инфраструктуры, прогнозируют эксперты.

Какие станции метро откроют в Москве в 2019 году

Главное Найти квартиру Лента