Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Хамовники или Некрасовка: в каких районах Москвы может подорожать жилье
Жилье ,  
0 

Хамовники или Некрасовка: в каких районах Москвы может подорожать жилье

Рост цен в 2019 году в разных районах Москвы будет связан прежде всего с развитием транспортной инфраструктуры, уверены эксперты
Фото: Артем Коротаев/ТАСС
Фото: Артем Коротаев/ТАСС

На стоимость жилья в том или ином районе Москвы влияет совокупность факторов — транспортная доступность, качество инфраструктуры, экология, конкурентная среда, ценовая политика застройщиков и многое другое. Так, открытие железнодорожной платформы или станции метро может поднять цены на недвижимость до 20%, а строительство магистрали прямо под окнами жилых домов — опустить минимум на 5%.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и консультанты оценили, в каких районах в 2019 году могут заметно вырасти цены на жилье.

Некрасовка

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Вид на жилой квартал в районе Некрасовка
Вид на жилой квартал в районе Некрасовка (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Рост цен в 2019 году в отдельных районах будет связан преимущественно с развитием транспортной инфраструктуры. Некрасовка — один из таких районов. «Если сбудутся обещания властей и часть Некрасовской линии запустят весной (ранее открыть участок от «Некрасовки» до «Косино» обещали в конце декабря 2018 года), в юго-восточных районах Москвы, прежде всего в Некрасовке, жилье также может подорожать — как на первичном рынке, так и на вторичном», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Выхино-Жулебино

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Станция метро «Жулебино»
Станция метро «Жулебино» (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

Район Выхино-Жулебино — один из наиболее бюджетных в Юго-Восточном административном округе: средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимости», здесь составляет 138,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Выхино-Жулебино привлекает покупателей наличием крупных зеленых зон (парк «Кузьминки-Люблино», Жулебинский лесопарк), а также удобной транспортной доступностью. «Здесь расположено несколько станций метро («Выхино», «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Котельники»), кроме того, в 2019 году запланировано открытие еще двух платформ Некрасовской линии — «Юго-Восточной» и «Косино», которые подстегнут цены на уже готовое жилье до 20%», — прогнозирует Дмитрий Таганов.

Новая Москва

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Вид на Новомосковский административный округ
Вид на Новомосковский административный округ (Фото: Андрей Епихин/ТАСС)

Новая Москва — привлекательный район для покупателей бюджетного жилья: здесь сосредоточено много проектов на низкой стадии строительства. В начале этого года был произведен технический пуск участка линии метрополитена от станции «Саларьево» до «Коммунарки», а перспектива полноценного запуска линии гарантированно поднимет спрос на жилье в этой части Новой Москвы, прогнозируют в компании Est-a-Tet.

«Есть перспектива подорожания в тех районах, где метро будет вводиться через год-два. Прежде всего речь идет о таких районах, как Внуково и Ново-Переделкино. Здесь возможен рост цен до 10–12%. Чем ближе объект расположен к метро, тем больше шансов для повышения цены. В районах, где улучшение транспортной доступности не является решающим, например, где метро уже открылось, рост цен, вероятно, будет в русле рынка», — добавляет Ольга Тихонова из компании «Миэль».

Пресненский район

Почему вырастут: из-за строительства новых жилых проектов с высоким ценником

Вид на Пресненский район
Вид на Пресненский район (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Пресненский район привлекает потребителей тем, что цены на вторичном рынке здесь ниже, чем в наиболее престижных районах ЦАО — средняя стоимость предложения 1 кв. м составляет 396,3 тыс. руб. «Кроме того, в Пресненском расположено много офисных центров, и люди, работающие здесь, зачастую покупают себе недвижимость поблизости. В районе активно идет строительство новых жилых комплексов, и расположенные в них объекты со временем переходят на вторичный рынок жилья, что приводит к обновлению жилищного фонда», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его оценке, стоимость самых ликвидных квартир на вторичном рынке в Пресненском районе вырастет минимум на 10% по итогам года.

Хамовники

Почему вырастут: из-за строительства новых жилых проектов с высоким ценником

Вид на район Хамовники
Вид на район Хамовники (Фото: Михаил Фомичев/ТАСС)

В Хамовниках сосредоточен основной массив элитного жилья на вторичном рынке столицы, кроме того, здесь запланировано несколько новых проектов премиум-класса, которые повлияют на рост цен в районе. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас средняя стоимость жилья здесь составляет 474,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в Хамовниках, как и в целом в ЦАО, цены будут сохранять стабильность или медленно расти — в среднем на 0,5% в квартал.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Четырехкратный чемпион NBA выставил дом в Техасе на продажу за $16,5 млн Деньги, 12:17
Микрорайон по-новому: каким должен быть квартал следующего поколения Жилье, 11:49
«Домклик» запустил функцию онлайн-записи на просмотр жилья Жилье, 11:23
Тренды в интерьерах загородных домов — 2024. Делаем стильный ремонт Загород, 11:00
Росреестр зафиксировал рост спроса на жилье в Москве на 43% за месяц Жилье, 09:15
Москва и Санкт-Петербург возглавили рейтинг по снижению цен на жилье Жилье, 09:00
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Главное Лента