Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мадуро приказал развернуть войска у границы с Колумбией 16:09, Политика Российский лыжник проиграл одну десятую секунды победителю гонки на ЧМ 16:08, Спорт Во Франции «желтые жилеты» заблокировали логистический центр Amazon 15:57, Политика Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 15:50, РБК и Haval​ Не менее 20 человек погибли в ДТП с грузовиком на севере Китая 15:40, Общество Биатлонистка сборной России завоевала пятую медаль на чемпионатах Европы 15:30, Спорт В Минкультуры назвали причину пожара на территории консерватории 14:52, Общество Российские саночники впервые в истории победили в двойках на Кубке мира 14:52, Спорт В Италии умерла модельер и фотограф Марелла Аньелли 14:41, Общество Минобороны сообщило детали о наблюдательном полете американского самолета 14:39, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных 14:20, РБК и «Билайн» Бизнес Лыжники сборной России выиграли вторую медаль на чемпионате мира 14:08, Спорт Продажи средств для бритья выросли на 74% перед Днем защитника Отечества 13:56, Общество МВД Украины проведет обыски в случае подкупа избирателей штабом Порошенко 13:46, Политика Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата в память о воинах 13:23, Общество Голкипер «Коламбуса» Сергей Бобровский оформил четвертый шатаут в сезоне 13:05, Спорт Дарите то, что любите: как будто выбирали для себя 12:59, РБК и BMW В Петербурге на строящемся ледоколе «Урал» произошло возгорание 12:51, Общество Российские биатлонисты завоевали вторую медаль на чемпионате Европы 12:30, Спорт Двоих чиновников московского ФМС обвинили во взятках на 25 млн руб. 12:15, Общество «МегаФон» закрыл свой проект в области телемедицины 12:01, Бизнес Плохой диагноз: почему «МегаФон» закрыл проект в сфере телемедицины 12:00, PRO Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 11:55, РБК и Haval​ Жюри антипремии «Золотая малина» признало Трампа худшим актером кино 11:54, Общество Российский скелетонист выиграл второй этап подряд в Кубке мира 11:50, Спорт Медведев распорядился выдать жилищные сертификаты на 16 млрд руб. 11:43, Общество Первый кредитор Utair подал на нее в суд после дефолта по кредиту 10:59, Бизнес 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий 10:50, РБК и Philips
Хамовники или Некрасовка: в каких районах Москвы может подорожать жилье
21 янв, 13:33
0
Хамовники или Некрасовка: в каких районах Москвы может подорожать жилье
Рост цен в 2019 году в разных районах Москвы будет связан прежде всего с развитием транспортной инфраструктуры, уверены эксперты
Фото: Артем Коротаев/ТАСС

На стоимость жилья в том или ином районе Москвы влияет совокупность факторов — транспортная доступность, качество инфраструктуры, экология, конкурентная среда, ценовая политика застройщиков и многое другое. Так, открытие железнодорожной платформы или станции метро может поднять цены на недвижимость до 20%, а строительство магистрали прямо под окнами жилых домов — опустить минимум на 5%.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и консультанты оценили, в каких районах в 2019 году могут заметно вырасти цены на жилье.

Некрасовка

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Вид на жилой квартал в районе Некрасовка (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Рост цен в 2019 году в отдельных районах будет связан преимущественно с развитием транспортной инфраструктуры. Некрасовка — один из таких районов. «Если сбудутся обещания властей и часть Некрасовской линии запустят весной (ранее открыть участок от «Некрасовки» до «Косино» обещали в конце декабря 2018 года), в юго-восточных районах Москвы, прежде всего в Некрасовке, жилье также может подорожать — как на первичном рынке, так и на вторичном», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Выхино-Жулебино

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Станция метро «Жулебино» (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

Район Выхино-Жулебино — один из наиболее бюджетных в Юго-Восточном административном округе: средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимости», здесь составляет 138,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Выхино-Жулебино привлекает покупателей наличием крупных зеленых зон (парк «Кузьминки-Люблино», Жулебинский лесопарк), а также удобной транспортной доступностью. «Здесь расположено несколько станций метро («Выхино», «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Котельники»), кроме того, в 2019 году запланировано открытие еще двух платформ Некрасовской линии — «Юго-Восточной» и «Косино», которые подстегнут цены на уже готовое жилье до 20%», — прогнозирует Дмитрий Таганов.

Новая Москва

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Вид на Новомосковский административный округ (Фото: Андрей Епихин/ТАСС)

Новая Москва — привлекательный район для покупателей бюджетного жилья: здесь сосредоточено много проектов на низкой стадии строительства. В начале этого года был произведен технический пуск участка линии метрополитена от станции «Саларьево» до «Коммунарки», а перспектива полноценного запуска линии гарантированно поднимет спрос на жилье в этой части Новой Москвы, прогнозируют в компании Est-a-Tet.

«Есть перспектива подорожания в тех районах, где метро будет вводиться через год-два. Прежде всего речь идет о таких районах, как Внуково и Ново-Переделкино. Здесь возможен рост цен до 10–12%. Чем ближе объект расположен к метро, тем больше шансов для повышения цены. В районах, где улучшение транспортной доступности не является решающим, например, где метро уже открылось, рост цен, вероятно, будет в русле рынка», — добавляет Ольга Тихонова из компании «Миэль».

Пресненский район

Почему вырастут: из-за строительства новых жилых проектов с высоким ценником

Вид на Пресненский район (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Пресненский район привлекает потребителей тем, что цены на вторичном рынке здесь ниже, чем в наиболее престижных районах ЦАО — средняя стоимость предложения 1 кв. м составляет 396,3 тыс. руб. «Кроме того, в Пресненском расположено много офисных центров, и люди, работающие здесь, зачастую покупают себе недвижимость поблизости. В районе активно идет строительство новых жилых комплексов, и расположенные в них объекты со временем переходят на вторичный рынок жилья, что приводит к обновлению жилищного фонда», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его оценке, стоимость самых ликвидных квартир на вторичном рынке в Пресненском районе вырастет минимум на 10% по итогам года.

Хамовники

Почему вырастут: из-за строительства новых жилых проектов с высоким ценником

Вид на район Хамовники (Фото: Михаил Фомичев/ТАСС)

В Хамовниках сосредоточен основной массив элитного жилья на вторичном рынке столицы, кроме того, здесь запланировано несколько новых проектов премиум-класса, которые повлияют на рост цен в районе. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас средняя стоимость жилья здесь составляет 474,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в Хамовниках, как и в целом в ЦАО, цены будут сохранять стабильность или медленно расти — в среднем на 0,5% в квартал. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости