Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что случилось за день. Главные новости РБК 19:29, Общество Медведев предложил вариант своей идеи о 4-дневной рабочей неделе 19:28, Политика На внешнем кольце МЦК произошел сбой в движении поездов 19:18, Общество Минспорта окажет поддержку легкоатлетам после отстранения главы ВФЛА 19:16, Спорт Как сделать профессиональные тренировки на велосипеде доступными для всех 18:59, РБК и ВТБ Умерла снимавшаяся в «Теории большого взрыва» и «Скорой помощи» актриса 18:54, Общество Московская афиша: куда пойти и что посмотреть на выходных 18:51, Стиль В перестрелке в Сухуме погибли три человека 18:40, Общество Путин потребовал за три года добиться устойчивого роста экономики 18:36, Политика Сборная России по теннису вышла в полуфинал Кубка Дэвиса 18:36, Спорт Как столичные власти реагируют на жалобы москвичей на запахи 18:30, Партнерский материал Главные события недели: падение Bitcoin и утечка данных 1,4 млн человек 18:23, Крипто Умножение делением: как шеринг в сфере b2b помогает малому бизнесу 18:19, PRO Сотрудники Росалкогольрегулирования дали показания на замглавы ведомства 18:17, Общество Юмашев объяснил решение Ельцина уйти именно 31 декабря 18:15, Политика Юмашев оценил в 99% вероятность ухода Путина в 2024 году 18:14, Политика В Крыму опровергли возобновление паромного сообщения с Турцией 18:13, Общество Онлайн-университет: где бесплатно получить знания для развития бизнеса 18:00, РБК и УРАЛСИБ Ирония и минимализм: в IKEA появилась коллекция Вирджила Абло 17:55, Стиль ВТБ предоставит 1 трлн руб. на проекты в Арктике 17:49, Бизнес Приставы арестовали имущество «Анжи» из-за долгов 17:48, Спорт В России создадут минимальный стандарт благоустройства городов 17:42, Город Юмашев рассказал о разговоре с Путиным о слежке за Явлинским 17:41, Политика Лукашенко заявил о «жулье» в банках и поручил им шефство над колхозами 17:37, Политика Синоптики предупредили об ухудшении погоды в Москве на следующей неделе 17:32, Общество С кем лучше всего поехать в спонтанное путешествие. Игра 17:30, РБК и Subaru Путин потребовал нарастить долю современного вооружения в армии до 70% 17:26, Политика Крутая, короткая и длинная: что вы знаете об улицах-рекордсменах 17:25, Город
Цены на новостройки в Новой Москве достигли четырехлетнего максимума
Материалы по теме Риелторы зафиксировали рост стоимости новостроек в Новой Москве Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье Новая Москва лидирует по темпам продаж квартир в новостройках
0
Цены на новостройки в Новой Москве достигли четырехлетнего максимума
В 2019 году первичный рынок жилья Новой Москвы может столкнуться со снижением спроса, прогнозируют эксперты
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В Новой Москве рекордно подорожали новостройки: в декабре 2018 года средняя цена квартир на первичном рынке достигла 115 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15,6% выше показателя прошлого года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Такую же цифру называют в компании ЦИАН. Это самое большое повышение после 2014 года: на протяжении последних трех лет средняя цена колебалась в пределах 100–105 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новостройки на присоединенных территориях росли в цене на протяжении всего 2018 года, указывают в «Метриуме». Самый заметный скачок был зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. Лидером оказался Новомосковский административный округ — здесь квадратный метр подорожал сразу на 17,6 п. п., до 118,3 тыс. руб. В Троицком административном округе этот показатель вырос на 3,2 п. п и составил 68,2 тыс. руб. В обоих округах больше всего подорожали студии — на 41,7% за год (до 3,7 млн руб.). Заметно выросли в цене однокомнатные (на 19,1%, до 4,8 млн руб.) и двухкомнатные (на 17%, до 6,7 млн руб.) квартиры.

«Положительная динамика обусловлена как активным повышением цен застройщиками, так и высокой стоимостью жилья в новых корпусах и проектах. Так, средняя цена предложения в корпусах на начальной стадии строительства в конце 2018 года была всего на 1,4% ниже, чем по рынку в целом. Напомним, в течение предыдущих трех лет средний показатель стагнировал: -5,2% в 2017 году, -0,6% в 2016-м, +0,8% в 2015-м. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость», — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Несмотря на заметный рост цен, спрос в Новой Москве увеличился пропорционально числу сделок в Старой Москве (на 38%), отмечают эксперты. Благодаря этому доля ТиНАО сохранилась по итогам прошлого года на уровне 2017-го (35%). При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п. п., до 57% (в старых границах Москвы он составил 47%).

В 2019 году первичный рынок жилья Новой Москвы может столкнуться со снижением спроса, на которое повлияет рост ипотечных ставок, прогнозируют аналитики. «При относительно небольших бюджетах в Новой Москве отмечается максимальная доля ипотечных сделок. Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах Старой Москвы за МКАД», — говорит Литинецкая.

Всего, по данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы был представлен 31 проект, где продавалось 9,3 тыс. квартир — это на 16% меньше, чем годом ранее. Почти все они (97,4%) сосредоточены в Новомосковском административном округе, лишь 6,7% жилых комплексов находятся на территории Троицкого округа.