Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 14:58
Путин заявил о новом рекорде по строительству жилья в России Жилье, 13:15
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки Жилье, 12:55
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости Город, 12:13
Свыше 36 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в правах в 2022 году Город, 12:01
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году Город, 11:04
Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье Деньги, 10:15
«Пионер» инвестирует 142 млрд рублей в строительство премиальных проектов Новости компаний, 10:00
Минеральная вата: свойства и особенности использования Загород, 09:45
ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке Деньги, 09:06
ЦБ сообщил о создании системы жилищных сбережений для ипотечников Деньги, 29 ноя, 20:19
Власти Москвы назвали основные требования к подъездам в жилых домах Жилье, 29 ноя, 16:30
ЦИАН заявил о стагнации цен на рынке жилья в России Жилье, 29 ноя, 16:10
Цены на новостройки в Новой Москве достигли четырехлетнего максимума
Жилье ,  
0 

Цены на новостройки в Новой Москве достигли четырехлетнего максимума

В 2019 году первичный рынок жилья Новой Москвы может столкнуться со снижением спроса, прогнозируют эксперты
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В Новой Москве рекордно подорожали новостройки: в декабре 2018 года средняя цена квартир на первичном рынке достигла 115 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15,6% выше показателя прошлого года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Такую же цифру называют в компании ЦИАН. Это самое большое повышение после 2014 года: на протяжении последних трех лет средняя цена колебалась в пределах 100–105 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новостройки на присоединенных территориях росли в цене на протяжении всего 2018 года, указывают в «Метриуме». Самый заметный скачок был зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. Лидером оказался Новомосковский административный округ — здесь квадратный метр подорожал сразу на 17,6 п. п., до 118,3 тыс. руб. В Троицком административном округе этот показатель вырос на 3,2 п. п и составил 68,2 тыс. руб. В обоих округах больше всего подорожали студии — на 41,7% за год (до 3,7 млн руб.). Заметно выросли в цене однокомнатные (на 19,1%, до 4,8 млн руб.) и двухкомнатные (на 17%, до 6,7 млн руб.) квартиры.

«Положительная динамика обусловлена как активным повышением цен застройщиками, так и высокой стоимостью жилья в новых корпусах и проектах. Так, средняя цена предложения в корпусах на начальной стадии строительства в конце 2018 года была всего на 1,4% ниже, чем по рынку в целом. Напомним, в течение предыдущих трех лет средний показатель стагнировал: -5,2% в 2017 году, -0,6% в 2016-м, +0,8% в 2015-м. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость», — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Несмотря на заметный рост цен, спрос в Новой Москве увеличился пропорционально числу сделок в Старой Москве (на 38%), отмечают эксперты. Благодаря этому доля ТиНАО сохранилась по итогам прошлого года на уровне 2017-го (35%). При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п. п., до 57% (в старых границах Москвы он составил 47%).

В 2019 году первичный рынок жилья Новой Москвы может столкнуться со снижением спроса, на которое повлияет рост ипотечных ставок, прогнозируют аналитики. «При относительно небольших бюджетах в Новой Москве отмечается максимальная доля ипотечных сделок. Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах Старой Москвы за МКАД», — говорит Литинецкая.

Всего, по данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы был представлен 31 проект, где продавалось 9,3 тыс. квартир — это на 16% меньше, чем годом ранее. Почти все они (97,4%) сосредоточены в Новомосковском административном округе, лишь 6,7% жилых комплексов находятся на территории Троицкого округа.

Главное Лента