Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медведев назвал «объявлением войны России» конфликт в Абхазии и Осетии Политика, 12:32 Кожаный профицит: как кожевенная отрасль переживает пандемию РБК и Сбербанк, 12:28 В результате ДПТ в Волгоградской области пострадали восемь человек Общество, 12:21 В столице Сомали террорист-смертник атаковал военную базу Общество, 12:19 Заболевший COVID-19 тренер баскетбольного ЦСКА сообщил о своем состоянии Спорт, 12:09 Каким может стать новый православный храм в Котельниках. Фото Недвижимость, 12:01 Цифровая маскировка фотографий и робот-чистюля: дайджест инноваций № 18 Экономика инноваций, 12:00  Спасатели нашли «черные ящики» разбившегося в Индии самолета Общество, 11:59 Forbes назвал самые популярные сериалы лета на Netflix Стиль, 11:52 Спорт, выгорание и душа: совладелец Project 3,14 — о комфорте в жизни РБК Стиль и Поклонная 9, 11:45 «Ванкувер» и «Чикаго» вышли в первый раунд Кубка Стэнли Спорт, 11:41 В «Талибане» раскрыли источники поставок оружия Политика, 11:31 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 8 августа Общество, 11:28 В бундестаге назвали угрозы сенаторов США объявлением экономической войны Общество, 11:18
Капитал на квадратных метрах: во что вложить деньги начинающему инвестору
Деньги ,  
0 

Капитал на квадратных метрах: во что вложить деньги начинающему инвестору

Самый большой и быстрый доход собственникам приносит жилая недвижимость в качественных столичных новостройках
Фото: Анна Беликна/Интерпресс/ТАСС
Фото: Анна Беликна/Интерпресс/ТАСС

Резкий обвал рубля и рост цен на жилье во втором полугодии 2018 года привел к появлению на московском рынке недвижимости новых инвесторов. Многие из них — молодые люди, которые впервые задумались о том, как заработать на сдаче в аренду или продаже квартиры, апартаментов, коммерческого помещения. Однако не стоит забывать, что конкуренция на рынке столичной недвижимости сегодня чрезвычайно высока, предупреждают консультанты и брокеры. Как следствие, поиск арендатора/покупателя может занять не один месяц, а доходность окажется ниже, чем предполагают начинающие инвесторы.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, какие форматы недвижимости наиболее просты и выгодны для частных инвестиций.

Квартира в новостройке

Самый простой способ попытаться заработать на недвижимости — вложить деньги в новостройку на этапе котлована. «Наибольший и быстрый доход приносят вложения в ликвидные строящиеся жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. За время строительства (а цикл составляет в зависимости от технических особенностей комплекса 1,5-3 года) стоимость квартиры возрастает примерно на 20-30%. При этом практически никаких значимых сопутствующих вложений инвестору не требуется, так что 20-30% (или 10-20% годовых) — это чистый доход, на который можно рассчитывать, покупая новостройку на котловане», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Есть, правда, одно «но» — не факт, что вы сможете быстро продать эту квартиру по заявленной цене, возможно придется реализовывать ее со значительным дисконтом.

Арендная квартира

Квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает собственнику самый надежный и стабильный доход даже на стагнирующем рынке, но только в случае, если речь идет о ликвидном объекте. Единственный минус — долгий срок окупаемости: в столице из-за высоких цен на жилье он составляет больше 20 лет.

«Инвестиции в новостройку с отделкой, хорошей транспортной доступностью, недалеко от центра и оживленных деловых или туристических районов могут принести до 12% годовых при долгосрочном найме и до 14% — при краткосрочном», — прогнозирует Мария Литинецкая. При этом она отмечает, что стратегия вложений всегда обусловлена самим объектом инвестиций. Так, вложения в строящиеся дома хороши для тех инвесторов, которые хотят получить максимальный доход в сжатые сроки при относительно высоких рисках, тогда как аренда — это инвестиция с прицелом на 8-10 лет вперед.

Нежилое помещение на первом этаже

Торговые помещения на первых этажах домов в густонаселенных районах Москвы в последнее время пользуются высоким спросом вне зависимости от профиля арендатора. Такие помещения востребованы у самых разных операторов стрит-ретейла: здесь открываются продуктовые магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и клиники.

«Важно понимать, за какой срок вложенные деньги к вам вернутся, — говорит директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Например, в центре Москвы срок окупаемости составляет около 10 лет, а доходность варьируется от 8 до 12% годовых».

«Если мы говорим не о стресс-активах (активы в недвижимости с проблемами), а об инвестиционном продукте с устойчивым арендным потоком, то средние сроки окупаемости качественной коммерческой недвижимости в Москве сейчас составляют 8,5 — 10 лет. Это объекты, где заключены долгосрочные договоры, стабилизирующие арендный поток», — соглашается старший директор департамента стратегического консалтинга и содействия развитию продаж компании Cushman & Wakefield Игорь Чаплинский.

Арендные ставки на небольшие помещения первых этажей сильно варьируются в зависимости от локации и могут различаться в десятки раз. Здесь самое большое значение имеет транспортная доступность, близость к метрополитену, человеческий трафик, а также отдельный вход и электрические мощности. В этом случае ставка аренды для помещений площадью 50-200 кв. м может достигать 150-180 тыс. руб./кв. м в год.

Консультанты рекомендуют перед покупкой тщательно проанализировать помещение с точки зрения его востребованности на рынке на текущий день, даже если речь идет о готовом арендном бизнесе.

Парковочное место

Самый доступный способ стать инвестором в недвижимости — вложить деньги в покупку машино-места в многоуровневых паркингах в активно застраиваемых жильем районах. Операционная доходность такой недвижимости, если сдавать ее аренду, составит от 8% до 12% годовых. «Машино-место может приносить хороший доход, но в денежном выражении он будет исчисляться несколькими десятками тысяч рублей в год. То есть для получения более солидных средств необходимо обладать целым портфелем парковочных мест, что создает дополнительную нагрузку на инвестора с точки зрения управления вложениями», — советует Мария Литинецкая.