Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эксперты подсчитали возможную экономию на ипотеке после послания Путина 20:17, Общество Кремль объяснил отсутствие встречи Путина с Зеленским в Израиле 20:14, Политика Иран предложил России возобновить полеты над страной в нормальном режиме 20:02, Общество Госдеп заявил о временной приостановке операций против ИГ в Ираке 19:59, Политика В Госдепе рассказали об инциденте с российским генералом в Сирии 19:58, Политика Россияне назвали лучшие вузы страны 19:52, Общество Черчесов выступил за переход Кокорина из «Зенита» в «Сочи» 19:51, Спорт Израильское СМИ сообщило о «фиаско Зеленского» на форуме в Давосе 19:47, Общество Владимир Путин привез в Иерусалим новую глобальную инициативу 19:36, Политика В Сингапуре зафиксировали первый случай заражения новым коронавирусом 19:36, Общество Путин прибыл в Палестину 19:21, Политика ЦБ покинула куратор регулирования национальной платежной системы 19:08, Финансы Российские фигуристы стали вторыми в ритм-танце на чемпионате Европы 18:58, Спорт Стрелку часов Судного дня перевели ближе к концу света 18:53, Политика В Подмосковье младенец отравился неизвестным веществом 18:52, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 18:51, Общество Верховный административный суд Греции одобрил выдачу Винника Франции 18:43, Общество Серия сборной России по биатлону без медалей продлилась до 21 гонки 18:41, Спорт Продажи токена Ripple упали на 80%: в компании все объяснили 18:38, Крипто Организатор концертов комика Долгополова сообщил его местонахождение 18:29, Общество Какой цвет не дает злиться. Тест 18:29, РБК Стиль и LG OLED Песков пояснил слова президента Израиля о еврейской бабушке в доме Путина 18:16, Политика Российский сноубордист одержал первую за три года победу в Кубке мира 18:11, Спорт Королева Елизавета II подписала закон о выходе из Евросоюза 18:09, Политика Путин и Пенс пожали руки на форуме памяти жертв Холокоста в Израиле 18:06, Политика Скованные одной цепью: как объединить человечество ради общего будущего 17:59, Футурология  Крупнейший по капитализации - Ethereum: как на нем заработать 17:57, Крипто Власти Пекина отменили праздничные мероприятия из-за коронавируса 17:56, Общество
Сохранить деньги или заработать: 10 фактов об инвестициях в недвижимость
Материалы по теме Риелторы заметили возвращение инвесторов на рынок жилья Москвы Как стать совладельцем девелоперского проекта в ФРГ: советы инвесторам Сбербанк займется инвестициями в коммерческую недвижимость
0
Сохранить деньги или заработать: 10 фактов об инвестициях в недвижимость
Эксперты рассказали, в какие объекты сегодня выгодно вкладываться и какую доходность они могут обеспечить
Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Впервые за последние три года на столичном рынке недвижимости вновь появились инвесторы, которые намерены конвертировать свои сбережения в квадратные метры, заметили риелторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными.

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», в какие объекты сегодня выгодно вкладываться. Все о самых актуальных тенденциях в сфере частных инвестиций — в десяти пунктах.

1. Доходность от вложений в новостройки снизилась

Вложения в новостройку для последующей перепродажи на поздних стадиях строительства — довольно популярный вид инвестиций. Но если до 2014 года можно было говорить о доходности в 20–25% годовых, то сейчас прибыльность понизилась до 15–20% годовых. И это в том случае, если квартиру вообще удастся продать — спрос на такие объекты сегодня гораздо ниже, чем до кризиса.

Какую доходность могут принести инвестиции в новостройки

«Динамика цен в различных проектах существенно различается, и инвестиции в строящийся объект могут не принести ожидаемого дохода, — предупреждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Максимальный рост цен от котлована до разрешения на ввод в эксплуатацию демонстрируют только наиболее ликвидные жилые комплексы, чья доля на рынке не превышает 15–20% от общего объема предложения. Проще говоря, заработать на вложениях в новостройку можно, но объект нужно тщательно подбирать, желательно с профессионалом».

2. Котлован — выгоднее, готовый дом — надежнее

Инвестиции всегда подразумевают некую степень риска, ведь при минимальном бюджете инвестор входит в проект на стадии котлована. При выборе новостройки на более высокой стадии строительной готовности теряется и количество заработанных процентов дохода.

«Тем, кто опасается рисков на рынке недвижимости, стоит рассматривать объекты на стадии завершения монолитных работ и активного подведения коммуникаций, но и разница в цене к моменту окончания строительства не будет ярко выраженной», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

3. Нужно осторожно выбирать застройщика

Сейчас не самое спокойное время для инвестиций в новостройки, говорят эксперты. Дело в том, что этот рынок переживает кардинальные перемены с точки зрения законодательства. «Поэтому надо взвешенно подходить к выбору объекта и компании, его строящей, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Но защититься на 100% от возможных рисков нельзя, именно поэтому строящееся жилье по-прежнему сильно дешевле уже готового».

4. Средний ценовой сегмент — самый предсказуемый

При покупке инвестиционной квартиры лучше делать ставку на средний ценовой сегмент, советуют риелторы. Наиболее доступное жилье может потерять массу покупателей из-за снижения их доходов, а у дорогих объектов (премиум- или элитного класса) — очень узкая и специфическая аудитория.

«Относительно стабильный и предсказуемый спрос будет сохраняться на жилые комплексы класса low-business (170–190 тыс. руб. за 1 кв. м. на старте продаж), — отмечает Мария Литинецкая. — Можно заработать и на более дорогом жилье, но риски при этом вырастут в силу специфики сегмента».

5. Москва привлекательнее Подмосковья

Если рассматривать Московский регион, то недвижимость в столице сегодня гораздо интереснее с инвестиционной точки зрения, чем в Подмосковье, утверждают риелторы.

Подмосковью предсказали дефицит новостроек через пять лет

«Инвестиции концентрируются там, где растет спрос. С этой точки зрения Москва, где за полгода число сделок выросло на 42%, намного привлекательнее, чем Московская область, где спрос за этот же период сократился на 7%», — отмечает Мария Литинецкая.

6. Арендная квартира — стабильный доход, но долго окупается

Квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает владельцу небольшую, но стабильную доходность. Квартира «работает» на своего владельца, однако при покупке недвижимости для сдачи минусом являются долгие сроки окупаемости — 15–18 лет.

«Максимальная доходность от сдачи в аренду студий (наиболее подходящий формат) может составить 12–13% годовых. В среднем же аренда принесет от 6% до 10%. Объект относительно недалеко от центра, с хорошей транспортной доступностью, близостью к метро, в развитом и обжитом районе всегда найдет своего арендатора», — отмечает Мария Литинецкая.

7. Арендные апартаменты выгоднее арендных квартир

На рынке недвижимости появляются проекты с обслуживаемыми апартаментами, которые специально разработаны для инвестиций в арендный бизнес. Там управляющая компания берет на себя обязательства по управлению арендным жильем.

«Вложения в такой вид недвижимости будут меньше по сравнению с обычной квартирой, а цена сдачи объектов равнозначна, — поясняет директор по сопровождению бизнеса Century 21 Россия Юрий Шаранов. — По ряду проектов сейчас можно получить 8–9% годовых, притом что этот объект более ликвидный, чем коммерческое помещение. Однако я рекомендовал бы рассматривать не Москву, а Санкт-Петербург, учитывая, что туристический поток в Северную столицу выше и такие объекты пользуются высоким спросом у приезжих. Примерно 3–4 млн руб. — нижняя граница размера инвестиций, с которой можно зайти на этот рынок».

8. Коммерческая недвижимость — дороже, но выгоднее жилья

Доходность при покупке коммерческого помещения под сдачу в аренду составит порядка 10% годовых, окупаемость — в среднем порядка десяти лет, прогнозирует Юрий Шаранов. Он также советует рассмотреть стрит-ретейл, находящийся в приоритете перед арендой офисов. Разумеется, для обоих сегментов важно местоположение — вложение будет выгодным только в том случае, если объект находится в проходном месте с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Стартовый порог для Московского региона составит 10–15 млн руб.

9. Вкладываться в жилье за рубежом сейчас невыгодно

Зарубежная недвижимость сейчас имеет очень низкую доходность — 3–4% годовых в валюте. Не исключено, что рублевая инфляция будет обгонять валютный доход владельца. Кроме того, высоки расходы на специалистов по налогам и юриспруденции, которые требуются для оформления инвестиционных сделок за рубежом. Наконец обесценивание рубля практически закрывает доступ на европейский рынок жилья.

Зачастую самые доходные активы за рубежом — нежилая недвижимость. Потенциально это могут быть различные номера в гостиницах, места на парковках, и даже номера в домах престарелых или в студенческих общежитиях.

«У этой недвижимости порог входа очень высокий, а сейчас в связи с ростом курса в валюте у населения стало меньше денег, и, естественно, покупки и инвестиции в зарубежную недвижимость резко сократились, — отмечает Юрий Шаранов. — Однако при инвестировании в зарубежную недвижимость на 3–4% годовых можно рассчитывать».

10. Дома под реновацию — выгодны, но сроки под вопросом

На вторичном рынке есть примеры инвестиционных покупок квартир в домах под реновацию. Малогабаритки в хрущевках — самое доступное жилье в Москве: цены на них начинаются от 3,5–4 млн руб.

5 советов тем, кто собирается покупать квартиру в хрущевке

Часто такие объекты приобретают под сдачу в аренду, чтобы затем после сноса дома получить новое жилье — для себя или также для дальнейшей сдачи в аренду. Но надо учитывать, что сроки переезда в новое жилье по каждому дому до сих пор не уточнены и могут растянуться на несколько лет.