Жилье , 16 мая 2018, 13:23

Риелторы назвали новостройки Москвы с самыми дешевыми квартирами

Бюджет покупки самого доступного нового жилья в столице начинается от 3,2 млн рублей

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В Москве за три года почти в шесть раз (с 3,4% до 20%) выросла доля новостроек с квартирами в бюджете до 4 млн руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию обзоре риелторской компании «Метриум».

Если по итогам первого квартала 2015 года в столице только в одном из 29 жилых комплексов массового сегмента можно было купить квартиру стоимостью до 4 млн руб., то по итогам первого квартала 2018 года в этом сегменте реализуется уже 75 проектов, а жилье в бюджете до 4 млн руб. можно купить в 15, или каждом пятом ЖК, говорится в обзоре.

Три года назад самым бюджетным предложением была студия площадью 26,2 кв. м за 2,89 млн руб. в микрорайоне «Северный». Сегодня студия (21 кв. м) с самой низкой стоимостью (3,26 млн руб.) реализуется в ЖК «Лесопарковый». Всего за три года предложения стоимостью до 3 млн руб. в новостройках массового сегмента появлялись в шести проектах, отмечается в материалах «Метриум».

ЖК массового сегмента Москвы с минимальной стоимостью жилья

Название	Min бюджет покупки (млн руб.)	Min площадь (кв. м)	РВЭ	Округ, район
«Level Амурская»	3,5	18,0	3-й кв. 2019г.	ВАО, Гольяново

«Мещерский лес»	3,59	18,9	4-й кв. 2019г.	ЗАО, Солнцево

«Любовь и голуби»	3,8	25,1	1-й кв. 2020г.	САО, Западное Дегунино

«Ты и Я»	3,4	29,1	1-й кв. 2022г.	СВАО, Лосиноостровский

«Римского-Корсакова, 11»	3,43	19,9	4-й кв. 2019г.	СВАО, Отрадное

«Полярная, 25»	3,49	18,9	3-й кв. 2019г.	СВАО, Южное Медведково

«ВЛюблино»	3,37	20,1	4-й кв. 2019г.	ЮВАО, Люблино

«Домашний» (2-я очередь)	3,58	26,8	3-й кв. 2019г.	ЮВАО, Марьино

«Некрасовка»	3,69	32,3	2-й кв. 2019г.	ЮВАО, Некрасовка

«Грани»	3,82	24,5	2-й кв. 2020г.	ЮВАО, Текстильщики

SREDA	3,85	20,6	4-й кв. 2018г.	ЮВАО, Нижегородский

«Лесопарковый»	3,26	21,0	4-й кв. 2020г.	ЮАО, Южное Чертаново

«Ясеневая, 14»	3,3	20,3	3-й кв. 2020г.	ЮАО, Орехово-Борисово Южное

Fresh	3,47	20	2-й кв. 2021г.	ЮАО, Зябликово

«Гринада»	3,9	25,6	4-й кв. 2018г.	ЮЗАО, Северное Бутово

Источник: «Метриум Групп»

По итогам первого квартала больше всего проектов (пять) в этом бюджете реализовывалось в ЮВАО. Второе-третье места занимают СВАО и ЮАО, в каждом из которых жилье дешевле 4 млн руб. можно купить в трех проектах. В остальных округах — ВАО, ЗАО, САО и ЮЗАО — представлено по одному проекту в этом бюджете.

В бюджете до 4 млн руб. в продаже преобладают студии: они представлены в 14 из 15 (93%) жилых комплексов, вошедших в обзор. Только в одном проекте — ЖК «Некрасовка» — можно купить однокомнатную квартиру. В восьми из 15 (53%) проектов с самой доступной столичной недвижимостью массового сегмента квартиры от застройщика сдаются с отделкой под ключ, отмечают риелторы.

«В предыдущие годы очень низкий ценник на первичном рынке мог служить индикатором того, что проект имеет какие-то серьезные минусы. В настоящее время ситуация кардинально изменилась — недорогие студии и квартиры представлены в жилых комплексах с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высокими показателями ликвидности. Снижение стоимости «входного билета» в таких новостройках происходит исключительно за счет сокращения размера площади жилья и оптимизации девелоперами своих расходов», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Авторы

Сергей Велесевич

Число сделок в новостройках Москвы выросло почти на 40%

Аналитики зафиксировали рост цен в новостройках Москвы

Бум небоскребов: 20% рынка новостроек Москвы заняли высотки