Риелторы предсказали оживление спроса на рынке вторичного жилья Москвы

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Риелторы прогнозируют резкую активизацию спроса на вторичном рынке жилья Москвы: число сделок может вырасти на 50% по итогам 2018 года. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Рост может произойти из-за одновременного развития ряда тенденций в российской экономике и на рынке жилья, поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Среди общеэкономических факторов, способных повлиять на спрос на московскую «вторичку», эксперт называет сохранение низкого уровня инфляции, снижение ключевой ставки, уменьшение доходности по банковским вкладам, дальнейшее снижение ипотечных ставок и рост ключевых экономических показателей.

Рост спроса на вторичное жилье в Москве также может быть спровоцирован переходом на проектное финансирование и снижением объема предложения в новостройках, большим отложенным спросом на «вторичке», завершением длительного периода снижения цен и возвращением на этот рынок инвесторов.

Низкая инфляция и снижение ставок по ипотеке

По итогам 2017 года инфляция зафиксирована на абсолютном минимуме в истории современной России — 2,5% (при целевом значении 4%). Низкая инфляция позволяет регулятору снижать ключевую ставку и делает ипотеку более доступной для населения. На текущий момент ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,25%, прогноз на конец 2018 года — 6,75%. Чем ниже ключевая ставка — тем выше доступность ипотеки (в первую очередь, за счет возможности снижения ставок по кредитам).

Сегодня средняя ипотечная ставка на покупку жилья на вторичном рынке в банках-партнерах «Инком-Недвижимости» (без учета преференций для клиентов компании) составляет 9,9%. За три года ставки по ипотеке на «вторичке» снизились в среднем на 9,6 п. п., отмечается в материалах компании.

Снижение ставок привело к увеличению ипотечных сделок. За год в портфеле «Инкома» их количество возросло на 48,4%, максимально приблизившись к докризисным показателям. Одновременно увеличилась доля операций с привлечением кредитных средств в общем объеме сделок компании на «вторичке»: с 23,6% до 33% за тот же период. «Участники рынка морально готовы к сегодняшней ипотеке. А снижение процентов по кредиту еще на 1–2 п. п., которое неизбежно последует за коррекцией ключевой ставки, позволит вывести ипотечный спрос на максимум, подтолкнув к действиям тех, кто еще цепляется за указанный выше уровень ожиданий. По нашим оценкам, это произойдет в конце 2018 года», — объясняется в материалах «Инкома».

Уменьшение доходности вкладов

Еще одно важнейшее для рынка недвижимости следствие снижения ключевой ставки — неизбежное уменьшение ставок по вкладам в коммерческих банках, которая сейчас снизилась ниже комфортного уровня доходности (по данным ЦБ РФ в январе 5,6%), считают в «Инкоме».

При этом, по данным компании, с декабря 2014 года средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась на 9%, а реальная цена продажи упала в среднем на 23%. Данная ситуация приведет к тому, что потенциальные покупатели, обладающие денежными накоплениями, понесут деньги не в банки, а на рынок недвижимости, предполагают риелторы.

Снижение цен на жилье

К концу 2018 года, по прогнозу Сергея Шломы, закончится длительный период снижения цен на рынке столичного вторичного жилья. По данным «Инкома», в первые месяцы 2018 года заявленные продавцами средние цены на вторичное жилье продемонстрировали положительную динамику (в январе — 0,3%, в феврале — 0,8%). «Такая коррекция происходит на фоне увеличения спроса в указанном сегменте рынка: по итогам февраля количество соглашений о предоплате в компании возросло по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 10%», — поясняет Сергей Шлома.

​