Лента новостей
Все новости Недвижимость
На обоих московских дерби 14-го тура чемпионата России будет работать VAR 17:54, Спорт Акимов назвал проблему кадров основной на пути к цифровому государству 17:44, Технологии и медиа В Минобороны опровергли данные о бросавших в Вечный огонь шелуху военных 17:43, Общество «Локомотив» обыграл «Ювентус» в Юношеской лиге УЕФА 17:39, Спорт Неделя до первого снега: как проверить машину к зиме 17:35, РБК и Dunlop В Думе решили ограничить рост единого налога для малого бизнеса 17:28, Экономика СК начал проверку в связи с гибелью шахтеров на руднике «Норникеля» 17:18, Общество Президент Сирии назвал Эрдогана вором 17:06, Политика В чем особенности реализации ИТ-проектов в госсекторе 17:04, PRO Медведев сообщил о работе над возможностью поступления в вузы онлайн 17:04, Общество Умные решения: 3 гаджета для делового человека 17:02, РБК и HUAWEI Умер член петербургской избирательной комиссии Николай Левшин 16:56, Общество Экс-футболист «Ювентуса» оценил шансы «Локомотива» против этой команды 16:54, Спорт Россиянина задержали в Испании по подозрению в убийстве жены 16:51, Общество РПЛ объявила о переходе на зимние мячи с 14-го тура 16:51, Спорт Каховскую линию московского метро закроют навсегда 16:48, Город Синоптики предупредили о похолодании в конце недели в Центральной России 16:48, Общество Госдума поддержала законопроект о защите генетических данных 16:48, Технологии и медиа «Ювентус» опубликовал заявку на матч с «Локомотивом» 16:37, Спорт «Зенит» прилетел в Германию на матч Лиги чемпионов 16:36, Спорт Россияне оценили свое влияние на события в стране 16:32, Общество Польский суд разрешил выдать России экс-главу НПО «Космос» Чернякова 16:29, Общество О главном в фармацевтике и медицине 16:27, PRO Танкеры для завода «Ямал СПГ» освободили от санкций США 16:23, Бизнес Акции Biogen взлетели на 40%: что произошло? 16:14, Quote Низкие колебания курса — к резким движениям: как изменится цена Bitcoin 16:13, Крипто В ДНР украинского журналиста приговорили к 15 годам за шпионаж 16:10, Общество Суд отменил приговор въехавшему в переход в Москве водителю автобуса 16:02, Общество
В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье
Материалы по теме Риелторы назвали районы Москвы с падающими средними ценами на новостройки Почему новостройки станут дороже вторичного жилья Власти разработали новую схему продажи квартир в новостройках
0
В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье
Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали риелторы
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

В Москве сокращается разрыв между средними ценами на новостройки и вторичное жилье. С декабря 2015 года разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках уменьшилась на 2,7% для экономкласса, на 18,5% — для комфорт-класса и на 13,7% — для классов бизнес и премиум. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

На сегодняшний день в некоторых районах Москвы первичное жилье (в зависимости от сегмента) уже стоит больше вторичного, указано в исследовании «Инком-Недвижимости». В трех из десяти округов Старой Москвы средняя цена 1 кв. м в новостройках выше, чем в домах, сданных за последние три года («новая вторичка»). Максимальные разницы отмечены в Восточном административном округе, где новостройки стоят на 30,8% больше, и в Центральном административном округе, где «вторичка» дороже на 20,1%, подсчитали эксперты.

Сравнительный срез по отдельным сегментам жилья дает похожую картину. Если первичное жилье экономкласса дешевле вторичного во всех округах Москвы, то «первичка» комфорт-класса в трех округах дороже (СЗАО, ЮЗАО, ЮВАО), выяснили аналитики компании. В верхней части ценовой линейки доминируют новостройки: в шести округах (ВАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО) 1 кв. м бизнес-класса в «первичке» дороже, чем 1 кв. м премиум-класса во «вторичке», указано в исследовании «Инком-Недвижимости».

Сокращение ценового разрыва произошло благодаря снижению стоимости вторичного жилья: с начала 2016 года цена предложения снизилась на 12,2% (экономкласс), на 6,5% (комфорт) и на 3,1% (премиум). Эти показатели отражают ожидания продавцов: средняя цена реальных сделок уменьшилась в зависимости от сегмента в среднем от 10–15% (комфорт, премиум) до 20% (эконом), подчеркнули специалисты.

Разница средних цен первичного и вторичного жилья по округам Москвы

Округ Цена «первички», тыс. руб. за 1 кв. м Цена «новой вторички», тыс. руб. за 1 кв. м Разница цен
ЦАО 421,9 506,7 +20,1%
ЗАО 209,5 210,9 +0,7%
СЗАО 209,0 184,6 -11,7%
САО 181,7 173,0 -4,8%
СВАО 176,3 179,1 +1,6%
ВАО 186,3 128,9 -30,8%
ЮВАО 139,0 152,8 +9,9%
ЮАО 178,8 188,0 +5,1%
ЮЗАО 172,5 174,3 +1,0%
ЗелАО 88,6 - -

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали эксперты. Переход к проектному финансированию и необходимость застройщикам сохранять рентабельность делают снижение цен на первичное жилье маловероятным, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. В то же время цены на «вторичку» ничего не сдерживает: они почти не зависят от рентабельности и себестоимости. Кроме того, огромное количество сделок на вторичном рынке — обмен квартирами, при которых участникам сделки не особо важна стоимость недвижимости, пояснил эксперт.

Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети крупных городов страны цены на жилье в новостройках превысили стоимость «вторички».