Лента новостей
Все новости Недвижимость
Информационное моделирование зданий: как строить быстрее и дешевле 13:08, РБК и Schneider Electric Площадь всех коворкингов в Москве превысила 100 тыс. кв. м 13:05, Город Spiegel узнал о расследовании в отношении министра обороны Германии 13:03, Политика «Яндекс.Такси» купил сервис доставки наборов продуктов «Партия еды» 13:00, Бизнес Более половины россиян отказались переплачивать за экологичность бензина 12:59, Общество Принятый за устроившего стрельбу в Керчи студент обратился в полицию 12:57, Общество В гостях у сказки: как основатель Look at Media зарабатывает на мифах 12:56, Свое дело Набиуллина и Греф поспорили о конкуренции в банковском секторе 12:55, Финансы Аналитики JPMorgan назвали рубль недооцененным 12:55, Экономика В Кремле заявили об «опасной тенденции» после расстрела студентов в Керчи 12:50, Общество Рада разрешила сажать нарушающих границу россиян на 8 лет 12:47, Политика Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 12:45, РБК и Lenovo Песков назвал «весьма вероятным» перенос столицы ДФО во Владивосток 12:45, Политика Госдума обвинила Украину во вмешательстве в вопросы церкви 12:38, Политика Эксперт — о волшебной силе воды и восстановлении вместо релаксации 12:35, Стиль В магазине рассказали о приобретении охотничьих патронов стрелком в Керчи 12:32, Общество Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 12:22, РБК и Philips УЕФА отстранил «Рубин» от участия в еврокубках на один сезон 12:22, Спорт ГИБДД объявила о проверках пассажирских перевозок после ДТП с автобусами 12:15, Общество Парламент Молдавии решил не прописывать план евроинтеграции в конституции 12:12, Политика Выручка X5 Retail Group выросла за девять месяцев на 19% 12:11, Бизнес Приставы из США продадут Bitcoin на $4,3 миллиона 12:07, Крипто Набиуллина призвала бороться с «банковским рабством» в России 12:06, Финансы Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 12:06, РБК и Thomson Reuters С 2019 года в России вырастут тарифы на вывоз мусора 12:01, Жилье Аксенов заявил о возможных сообщниках стрелка в Керчи 11:59, Общество
Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье
Материалы по теме В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье Цены на вторичные квартиры по всей России снизились на 3,4% за год В границах Старой Москвы подешевело вторичное жилье
21 фев, 17:24
0
Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье
Продавцы вторичного жилья вынуждены снижать цены или снимать квартиры с продажи до лучших времен
Фото: Vasilii Smirnov/Global Look Press

Второй год подряд риелторы наблюдают снижение цен на московском вторичном рынке. Они связывают это с последствиями кризиса, снижением спроса и уровня продаж. А также с тем, что старые дома стремительно устаревают и не выдерживают конкуренции с новостройками, предложение которых растет. Об этом редакции «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты компаний «Инком», «Метриум» и «Миэль».

Пока на рынке остается еще немало собственников, надеющихся продать квартиры по прежним, завышенным ценам. Но все больше продавцов вынуждены уменьшать ценники или снимать «зависшие» предложения с продажи. О том, что происходит на рынке вторичного жилья столицы, и что будет с ценами на квартиры в ближайшие два года – в материале «РБК-Недвижимости».

Разочарованные продавцы

С 2016 года продолжается переход покупателей со вторичного на первичный рынок жилья в массовом сегменте. По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2016 году «вторичка» потеряла 15% сделок от общего числа операций купли-продажи жилья, а по итогам 2017 года рынок недосчитался уже 25% покупателей.

«Даже самые лучшие «представители» вторичного жилого фонда безнадежно устарели по сравнению с бюджетными новостройками комфорт-класса, - отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. - И поэтому собственники вынуждены корректировать стоимость, чтобы за счет разницы в цене по сравнению с «первичкой» заинтересовать потенциального клиента».

В качестве примера эксперт привела однокомнатную квартиру в панельном доме в районе Нагатинский затон, которую в августе 2016 года выставили на продажу по цене 7,5 млн руб., что было сопоставимо с бюджетом покупки в новостройке с закрытыми дворами и собственной пешеходной набережной. Сегодня рыночная цена этого лота оценивается в 6,5 млн руб. «Но даже снижение цены на 1 млн руб. не спасло ситуацию, поскольку покупатели считают жилье в домах, построенных 30-40 лет назад, устаревшим. По нашим оценкам, сегодня шестеро из десяти рассматривают покупку первичной недвижимости и только четверо – вторичной», - пояснила Мария Литинецкая.

Другие собственники, напротив, совершенно не готовы опускать цены даже в условиях изменившейся рыночной конъюнктуры и долго не могут продать свои квартиры (иногда в течение года или двух). В результате они снимают объекты с продажи и покидают рынок в надежде на более благоприятные условия для продажи в будущем. Эксперты называют такое поведение покупателей «синдромом разочарованного продавца».

Что пользуется спросом

Самыми востребованными среди покупателей вторичного жилья по-прежнему остаются Юго-восточный и Южный административные округа Москвы – здесь заключаются около 40% всех сделок со вторичным жильем в столице, отмечает Мария Литинецкая.

Наибольшим спросом у покупателей в массовом сегменте пользуются либо самые дешевые, либо самые качественные объекты. «Это квартиры без серьезных изъянов, чаще всего в хорошем состоянии и с удобной планировкой, выставленные на продажу в благополучных районах», - рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. - И когда собственник выставляет эти объекты по адекватным рыночной конъюнктуре ценам, на них довольно быстро находится покупатель».

Постепенно продавцы все-таки идут на компромисс с покупателем по цене, однако в структуре продаж компании увеличивается доля квартир, которые выставлялись более года, отметила управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке составляет, по разным данным, 79-100 дней – это на треть больше, чем в 2012-2014 годах. Проще и быстрее всего продаются монолитные и монолитно-кирпичные дома, построенные не более 7-10 лет назад. «Хуже всего продаются квартиры в старых панельных и кирпичных домах. При этом покупатель может рассчитывать на хорошую скидку – до 15% от объявленной стоимости за счет высокой конкуренции, - рассказала Мария Литинецкая.

Цены поддержит ипотека

Средняя цена предложения на «вторичке» Старой Москвы сегодня, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 178,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Но бюджеты реально прошедших сделок за год просели сильнее: 85% сделок проходит со скидками (средний размер дисконта – 8%), отметил Сергей Шлома. Средний бюджет сделки составляет шесть млн руб. в зависимости от конкретной локации.

«Причина снижения цен в том, что люди сейчас соглашаются на приобретение недвижимости лишь в том случае, когда уже не могут откладывать переезд в новую квартиру, - говорит Сергей Шлома. - Те, кого эта проблема волнует не так сильно, предпочитают повременить с покупкой. Объем отложенного спроса на вторичном рынке жилья столицы по итогам 2017 года составил 25% от общего числа заключенных сделок».

Несмотря на популярность новостроек, вторичное жилье пока все еще дороже, чем квартиры в новых домах. «По итогам 2017 года средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке составила 194 тыс. руб., а на вторичном – 215 тыс. руб. Таким образом, готовое жилье на 11% дороже строящегося», - считает Мария Литинецкая.

Однако и предпосылок для роста цен на вторичном рынке риелторы пока не наблюдают, учитывая большие объемы жилья в новостройках и повышение доступности новых квартир благодаря дешевеющей ипотеке. В самой непростой ситуации, по мнению риелторов, оказался старый жилой фонд Московской области. Из-за сравнимых бюджетов покупки со старыми границами Москвы, продавцы подмосковных квартир уже лишились 20% покупателей, которые перешли на столичный рынок, и эта тенденция продолжается.

В Москве продолжающееся снижение цен усугубит программа реновации, подразумевающая строительство городом дополнительных 17-18 млн кв. м нового жилья, и здесь все будет зависеть от того, каким будет объем и в какие сроки эти новостройки появятся в продаже. Цены в наименее ликвидных объектах при выводе нового объема просядут примерно на 10% (хрущевках и панельных девятиэтажках), считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«По нашим оценкам, постепенное снижение, вернее даже - сползание цен на вторичном рынке жилья столицы будет продолжаться еще год-полтора, пока мы не достигнем пресловутого ценового дна», - считает Сергей Шлома. По прогнозу эксперта, главным драйвером спроса на вторичном рынке жилья будет оставаться ипотека: за 2017 год доля сделок с привлечением кредита в этом сегменте значительно увеличилась, а в 2018 году она достигнет 40% из-за снижения ставок. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости