Эксперты оценили зависимость цен на жилье от близости к Москве
20 дек 2017, 14:33
0
Каждые 10 км по направлению к МКАД прибавляют к цене объектов десятки тысяч рублей
Каждые 10 км по направлению к МКАД из области добавляют к стоимости жилья от 800 до 25 тыс. руб. Об этом говорится в обзоре рынка Новой Москвы, сделанном компанией «Миэль-Загородная Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).
Cредняя цена 1 кв. м в жилых комплексах в зоне до 5 км от МКАД сегодня составляет 109,8 тыс. руб., в то время как в зоне 6–10 км от МКАД она уже на 8% ниже — 101,5 тыс. руб. Еще большая разница зафиксирована в средних ценах между зонами 6–10 км и 11–15 км от МКАД — 10%, отмечают эксперты.
Наибольшее отличие фиксируется между, казалось бы, равнозначными по удаленности зонами: квартиры в жилых комплексах в зоне 21–30 км от МКАД на 27% дешевле, чем в зоне 16–20 км. Между зонами 21–30 км и 31–40 км от МКАД разница гораздо менее существенная — всего 6%. Наибольший разрыв между минимальным и максимальным бюджетом покупки зафиксирован в зонах до 5 км и 16–20 км от МКАД (11,5 и 12 раз, соответственно), говорится в обзоре.
«Выбрав квартиру на 3–5 км дальше изначально приемлемой зоны удаленности, можно сэкономить до 27% от стоимости жилья. Для нынешнего покупателя это существенная сумма, часть которой можно вложить в качественный ремонт или покупку автомобиля, который позволит быстрее добираться до Москвы и экономить время», — поясняет исполнительный директор компании «Миэль-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.
Зависимость цен на жилье от расстояния до Москвы
| Зона удаленности от МКАД | До 5 км | 6–10 км | 11–15 км | 16–20 км | 21–30 км | 31–40 км |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Средняя цена, ты. руб./кв. м | 109,8 | 101,5 | 91,0 | 91,8 | 66,6 | 62,8 |
| Разница в стоимости относительно более близкой зоны, тыс. руб. | --- | -8,3 | -10,5 | 0,807 | -25,1 | -3,8 |
| Разница в стоимости относительно более близкой зоны, % | --- | -8% | -10% | +1% | -27% | -6% |
| Минимальная цена, тыс. руб./кв. м | 74,8 | 55,6 | 60,0 | 44,8 | 45,0 | 50,2 |
| Максимальная цена, тыс.руб./кв. м | 184,0 | 162,9 | 121,4 | 184,4 | 135,5 | 98,0 |
| Минимальный бюджет покупки, млн руб. | 2,1 | 2,24 | 2,23 | 1,56 | 1,59 | 2,0 |
| Максимальный бюджет покупки, млн руб. | 24,2 | 12,6 | 9,4 | 18,7 | 8,5 | 4,9 |
Источник: «Миэль-Загородная недвижимость»
Зоны удаленности значительно разнятся по количеству реализуемых в них сегодня жилых комплексов. Наибольшее число новостроек находится в зоне 6–10 км от МКАД: здесь на территории Новой Москвы располагаются 15 жилых комплексов, в которых открыты продажи. Наименьшее количество проектов — в зоне 31–40 км от МКАД, здесь всего два жилых комплекса.
«Меньшая плотность населения — это и меньшая транспортная нагрузка, что позволяет жителям быстрее добираться до Москвы, где располагаются их места работы. Выбор зоны расположения ЖК в пользу более удаленной от МКАД не приведет к существенному увеличению времени в пути, но при этом позволит сэкономить на изначальной покупке», — считает Цветкова.