Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили зависимость цен на жилье от близости к Москве
Жилье ,  
0 

Эксперты оценили зависимость цен на жилье от близости к Москве

Каждые 10 км по направлению к МКАД прибавляют к цене объектов десятки тысяч рублей
Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский
Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский

Каждые 10 км по направлению к МКАД из области добавляют к стоимости жилья от 800 до 25 тыс. руб. Об этом говорится в обзоре рынка Новой Москвы, сделанном компанией «Миэль-Загородная Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).

Cредняя цена 1 кв. м в жилых комплексах в зоне до 5 км от МКАД сегодня составляет 109,8 тыс. руб., в то время как в зоне 6–10 км от МКАД она уже на 8% ниже — 101,5 тыс. руб. Еще большая разница зафиксирована в средних ценах между зонами 6–10 км и 11–15 км от МКАД — 10%, отмечают эксперты.

Наибольшее отличие фиксируется между, казалось бы, равнозначными по удаленности зонами: квартиры в жилых комплексах в зоне 21–30 км от МКАД на 27% дешевле, чем в зоне 16–20 км. Между зонами 21–30 км и 31–40 км от МКАД разница гораздо менее существенная — всего 6%. Наибольший разрыв между минимальным и максимальным бюджетом покупки зафиксирован в зонах до 5 км и 16–20 км от МКАД (11,5 и 12 раз, соответственно), говорится в обзоре.

«Выбрав квартиру на 3–5 км дальше изначально приемлемой зоны удаленности, можно сэкономить до 27% от стоимости жилья. Для нынешнего покупателя это существенная сумма, часть которой можно вложить в качественный ремонт или покупку автомобиля, который позволит быстрее добираться до Москвы и экономить время», — поясняет исполнительный директор компании «Миэль-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

Зависимость цен на жилье от расстояния до Москвы

Зона удаленности от МКАД До 5 км 6–10 км 11–15 км 16–20 км 21–30 км 31–40 км
Средняя цена, ты. руб./кв. м 109,8 101,5 91,0 91,8 66,6 62,8
Разница в стоимости относительно более близкой зоны, тыс. руб. --- -8,3 -10,5 0,807 -25,1 -3,8
Разница в стоимости относительно более близкой зоны, % --- -8% -10% +1% -27% -6%
Минимальная цена, тыс. руб./кв. м 74,8 55,6 60,0 44,8 45,0 50,2
Максимальная цена, тыс.руб./кв. м 184,0 162,9 121,4 184,4 135,5 98,0
Минимальный бюджет покупки, млн руб. 2,1 2,24 2,23 1,56 1,59 2,0
Максимальный бюджет покупки, млн руб. 24,2 12,6 9,4 18,7 8,5 4,9

Источник: «Миэль-Загородная недвижимость»

Зоны удаленности значительно разнятся по количеству реализуемых в них сегодня жилых комплексов. Наибольшее число новостроек находится в зоне 6–10 км от МКАД: здесь на территории Новой Москвы располагаются 15 жилых комплексов, в которых открыты продажи. Наименьшее количество проектов — в зоне 31–40 км от МКАД, здесь всего два жилых комплекса.

«Меньшая плотность населения — это и меньшая транспортная нагрузка, что позволяет жителям быстрее добираться до Москвы, где располагаются их места работы. Выбор зоны расположения ЖК в пользу более удаленной от МКАД не приведет к существенному увеличению времени в пути, но при этом позволит сэкономить на изначальной покупке», — считает Цветкова.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 22 мая, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 22 мая, 14:30
Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Жилье, 22 мая, 14:23
Разбираетесь ли вы в интерьерных трендах 2024 года. Пройдите тест Дизайн, 22 мая, 14:15
ВАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на жилье Жилье, 22 мая, 13:59
Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой Жилье, 22 мая, 11:00
Главное Лента