Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы главные причины падения рынка вторичного жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Названы главные причины падения рынка вторичного жилья в Москве

Ключевой фактор, повлиявший на вторичный рынок жилья, — продолжающийся строительный бум в Москве, утверждают риелторы
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Программа реновации пятиэтажек, строительный бум и растущая доступность ипотеки привели к сокращению предложения на рынке вторичного жилья в Москве: если в декабре 2016 года в продаже находилось свыше 41 тыс. квартир, то в ноябре 2017-ого — 33,2 тыс. При этом сократилась доля такого жилья: год назад 59,4% всех выставленных на продажу квартир относились к старому жилому фонду, то сегодня — лишь 40,6%. Такой вывод содержится в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Ключевой фактор, повлиявший на вторичный рынок жилья, — продолжающийся строительный бум в Москве, утверждают риелторы. С ноября прошлого года объем предложения в новостройках возрос более чем вдвое — на 65,5%, что привело к резкому оттоку потенциальных покупателей со вторичного рынка. В результате спрос здесь сократился на 25% против 15% годом ранее. Одновременно выросло количество ипотечных сделок с вторичными квартирами— на 22,9%. Это максимальное значение за последние три года, отмечают в «Инкоме».

Активное строительство в столице стало причиной того, что в этом году цены на новостройки и дома старого жилого фонда почти сравнялись, тогда как последние традиционно были на 20-25% выше. По сравнению с прошлым годом разница средних цен в новостройках и на вторичном рынке сократилась с 27% до 16% в экономклассе, с 21% до 6% в комфорт-классе и с 14% до 9% в бизнес-классе, следует из пресс-релиза.

Спрос на квартиры в новых жилых комплексах подстегнула и растущая доступность ипотеки. «Низшая граница ожиданий находится на уровне 8–9% (очень близко к нынешним условиями кредитования) и не является причиной, по которой бы люди откладывали покупку жилья с привлечением ипотечных средств», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Заметное влияние на поведение покупателей оказала также запущенная в этом году программа реновации пятиэтажек, которая более чем вдвое (на 51,3%) уменьшила объем их предложения. При этом цены на такую недвижимость выросли незначительно — всего на 4,9%, говорится в материалах «Инкома». По данным риелторской компании «Бон Тон», в июне минимальная цена предложения в зданиях под снос составляла 1,9 млн руб.

В 2018 году вторичный рынок жилья в Москве продолжит сокращаться, прогнозируют риелторы. На это, в частности, повлияет возвращение субсидирования ипотечных ставок для молодых семей, а также растущее предложение на рынке новостроек.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Жилье, 28 мая, 20:01
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 28 мая, 18:47
Госдума разрешила россиянам самостоятельно продавать залоговое имущество Деньги, 28 мая, 17:41
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 28 мая, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 28 мая, 16:31
Выдачи по льготной ипотеке выросли на 15% перед завершением программы Деньги, 28 мая, 15:19
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 28 мая, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 28 мая, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 28 мая, 12:42
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 28 мая, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 28 мая, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 28 мая, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
Главное Лента