Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Туристический потенциал регионов России. Карта РБК и Сбер, 08:28 Собянин — о Москве и пандемии, участие россиян в выборах. Главное за ночь Общество, 08:27 Россия увеличила число участников учений на границе с Афганистаном Политика, 08:07 Выезжай за рамки: как внедорожник создал новую философию РБК и Volkswagen, 07:59 В Челябинской области нашли потерявшегося во время прогулки ребенка Общество, 07:55 В США дом Курта Кобейна признали объектом культурного наследия Общество, 07:49 Как обезопасить удаленные рабочие места от утечек информации РБК и Онланта, 07:30 На Мадагаскаре задержали 21 человека из-за покушения на президента Политика, 07:23 Пешком до офиса: как устроен деловой квартал «Сколково Парк» РБК и Сколково Парк, 07:01 Собянин заявил о намерении отказаться от «советского» генплана Москвы Бизнес, 07:00 Синоптик пообещал москвичам «хлябистый» август Общество, 06:52 В Калифорнии четыре человека погибли при крушении частного вертолета Общество, 06:42 Почему 65% руководителей сомневаются в безопасности облачных технологий РБК и #CloudMTS, 06:33 Сбербанк подтвердил переговоры по запуску «Тройки» в Петербурге Финансы, 06:30
Названы главные причины падения рынка вторичного жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Названы главные причины падения рынка вторичного жилья в Москве

Ключевой фактор, повлиявший на вторичный рынок жилья, — продолжающийся строительный бум в Москве, утверждают риелторы
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Программа реновации пятиэтажек, строительный бум и растущая доступность ипотеки привели к сокращению предложения на рынке вторичного жилья в Москве: если в декабре 2016 года в продаже находилось свыше 41 тыс. квартир, то в ноябре 2017-ого — 33,2 тыс. При этом сократилась доля такого жилья: год назад 59,4% всех выставленных на продажу квартир относились к старому жилому фонду, то сегодня — лишь 40,6%. Такой вывод содержится в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Ключевой фактор, повлиявший на вторичный рынок жилья, — продолжающийся строительный бум в Москве, утверждают риелторы. С ноября прошлого года объем предложения в новостройках возрос более чем вдвое — на 65,5%, что привело к резкому оттоку потенциальных покупателей со вторичного рынка. В результате спрос здесь сократился на 25% против 15% годом ранее. Одновременно выросло количество ипотечных сделок с вторичными квартирами— на 22,9%. Это максимальное значение за последние три года, отмечают в «Инкоме».

Активное строительство в столице стало причиной того, что в этом году цены на новостройки и дома старого жилого фонда почти сравнялись, тогда как последние традиционно были на 20-25% выше. По сравнению с прошлым годом разница средних цен в новостройках и на вторичном рынке сократилась с 27% до 16% в экономклассе, с 21% до 6% в комфорт-классе и с 14% до 9% в бизнес-классе, следует из пресс-релиза.

Спрос на квартиры в новых жилых комплексах подстегнула и растущая доступность ипотеки. «Низшая граница ожиданий находится на уровне 8–9% (очень близко к нынешним условиями кредитования) и не является причиной, по которой бы люди откладывали покупку жилья с привлечением ипотечных средств», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Заметное влияние на поведение покупателей оказала также запущенная в этом году программа реновации пятиэтажек, которая более чем вдвое (на 51,3%) уменьшила объем их предложения. При этом цены на такую недвижимость выросли незначительно — всего на 4,9%, говорится в материалах «Инкома». По данным риелторской компании «Бон Тон», в июне минимальная цена предложения в зданиях под снос составляла 1,9 млн руб.

В 2018 году вторичный рынок жилья в Москве продолжит сокращаться, прогнозируют риелторы. На это, в частности, повлияет возвращение субсидирования ипотечных ставок для молодых семей, а также растущее предложение на рынке новостроек.

Главное Найти квартиру Лента