Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки Деньги, 17:56
Рынок жилья Катара: особенности, цены и влияние чемпионата мира Деньги, 16:25
«Сбер» сообщил о росте ипотеки на частные дома в 17 раз за три года Деньги, 14:58
Минстрой назвал возможную альтернативу околонулевой ипотеке Деньги, 14:36
Росреестр предложил в 2023 году изменить определение недвижимости Жилье, 12:39
«Сбер» оценил рост доступности ипотеки на новостройки за год Деньги, 12:10
В ЦБ призвали к отказу от льготной ипотеки словами «подсели как на иглу» Деньги, 11:45
Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве Деньги, 09:56
Аренда жилья в центре Москвы подешевела сильнее, чем в среднем по городу Жилье, 00:15
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 08 дек, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 08 дек, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 08 дек, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 08 дек, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 08 дек, 14:13
Названы главные причины падения рынка вторичного жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Названы главные причины падения рынка вторичного жилья в Москве

Ключевой фактор, повлиявший на вторичный рынок жилья, — продолжающийся строительный бум в Москве, утверждают риелторы
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Программа реновации пятиэтажек, строительный бум и растущая доступность ипотеки привели к сокращению предложения на рынке вторичного жилья в Москве: если в декабре 2016 года в продаже находилось свыше 41 тыс. квартир, то в ноябре 2017-ого — 33,2 тыс. При этом сократилась доля такого жилья: год назад 59,4% всех выставленных на продажу квартир относились к старому жилому фонду, то сегодня — лишь 40,6%. Такой вывод содержится в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Ключевой фактор, повлиявший на вторичный рынок жилья, — продолжающийся строительный бум в Москве, утверждают риелторы. С ноября прошлого года объем предложения в новостройках возрос более чем вдвое — на 65,5%, что привело к резкому оттоку потенциальных покупателей со вторичного рынка. В результате спрос здесь сократился на 25% против 15% годом ранее. Одновременно выросло количество ипотечных сделок с вторичными квартирами— на 22,9%. Это максимальное значение за последние три года, отмечают в «Инкоме».

Активное строительство в столице стало причиной того, что в этом году цены на новостройки и дома старого жилого фонда почти сравнялись, тогда как последние традиционно были на 20-25% выше. По сравнению с прошлым годом разница средних цен в новостройках и на вторичном рынке сократилась с 27% до 16% в экономклассе, с 21% до 6% в комфорт-классе и с 14% до 9% в бизнес-классе, следует из пресс-релиза.

Спрос на квартиры в новых жилых комплексах подстегнула и растущая доступность ипотеки. «Низшая граница ожиданий находится на уровне 8–9% (очень близко к нынешним условиями кредитования) и не является причиной, по которой бы люди откладывали покупку жилья с привлечением ипотечных средств», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Заметное влияние на поведение покупателей оказала также запущенная в этом году программа реновации пятиэтажек, которая более чем вдвое (на 51,3%) уменьшила объем их предложения. При этом цены на такую недвижимость выросли незначительно — всего на 4,9%, говорится в материалах «Инкома». По данным риелторской компании «Бон Тон», в июне минимальная цена предложения в зданиях под снос составляла 1,9 млн руб.

В 2018 году вторичный рынок жилья в Москве продолжит сокращаться, прогнозируют риелторы. На это, в частности, повлияет возвращение субсидирования ипотечных ставок для молодых семей, а также растущее предложение на рынке новостроек.

Главное Лента