Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что вы знаете о работе иммунитета. Квиз РБК и Деринат, 08:34 При пожаре в селе в Свердловской области погибли пятеро детей Общество, 08:33 14 раз за 100 лет: где и когда увидеть кольцеобразное солнечное затмение РБК и ПСБ, 08:05 Девелопер отказался строить арену для «Спартака» в Сокольниках Спорт, 08:00 В правящей партии Японии не исключили отмену Олимпиады летом 2021 года Спорт, 07:45 Как усмирить забастовщиков в компании — инструкция Pro, 07:41 В Новосибирске 14-летняя девушка упала с моста в Обь Общество, 07:40 Что вы знаете о запасных частях автомобиля. Тест РБК и Mercedes-Benz, 07:36 В Свердловской области при пожаре в селе пострадали четыре человека Общество, 07:33 В Москве на месте парковок предложили построить летние кафе Авто, 07:30 В Москве раскритиковали решение Байдена по выводу войск из Афганистана Политика, 07:13 Что надо знать o шинах. Тест РБК и Nokian Tyres, 07:08 Кондитеры предупредили розницу о росте цен на конфеты и вафли Бизнес, 07:00 СМИ узнали о планах США ввести санкции против госдолга России Политика, 06:49
В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье
Жилье ,  
0 

В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье

Падение цен связано с большим количеством предложений в блочных и панельных домах советской постройки, непривлекательных по соотношению «цена — качество», считают эксперты
Фото: Sergey Kovalev/Global Look Press
Фото: Sergey Kovalev/Global Look Press

В 2017 году стоимость квартир на вторичном рынке продолжила снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения). Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

Снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в 22 из 37 крупных региональных городов, рынки которых проанализировали аналитики. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). Заметное падение цен на вторичном рынке также отмечено в большинстве центров субъектов, граничащих с Московским регионом. Так, на 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% — в Твери, на 5,3% — в Туле, на 2,5% — в Ярославле, говорится в исследовании.

Продолжающееся снижение стоимости на вторичное жилье в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в некачественном жилом фонде — дешевеют прежде всего панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990–2000-е годы, возобновили рост, отмечают эксперты.

«Привлекательность квартир в жилом фонде советского периода постройки снижается, — пишут аналитики. — Это связано уже не только с физическим, но и с моральным устареванием недвижимости в них. Растет качество продукта в новостройках (даже в сегментах эконом+ и комфорт), и на их фоне советские дома и дворы выглядят непривлекательными по соотношению «цена — качество», что вынуждает владельцев квартир в них снижать цены».

В 15 из рассмотренных аналитиками городов стоимость вторичного жилья, наоборот, выросла, и список локаций с дорожающим жильем достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи — в этом году цены на «вторичку» там поднялись на 5%. В данном случае на стоимости сказывается эффект «олимпийского наследия», а также ограничение выезда за рубеж для многих силовиков и чиновников — Сочи остается популярным местом для отдыха, считают авторы исследования.

Город Цена за 1 кв. м. в 2016 году, тыс. руб. Цена за 1 кв. м в 2017 году, тыс. руб. Изменение цены 1 кв. м
Волгоград 51,8 46,9 -9,5%
Тольятти 43,6 39,7 -8,9%
Калининград 58,0 53,8 -7,2%
Рязань 44,3 41,4 -6,5%
Оренбург 45,6 42,9 -5,9%
Тверь 50,9 48,1 -5,4%
Ростов-на-Дону 64,4 61,0 -5,3%
Тула 59 55,8 -5,3%
Нижний Новгород 65,7 62,4 -5,0%
Киров 44,3 42,3 -4,7%
Омск 47,2 45,2 -4,2%
Пермь 53,3 51,6 -3,1%
Липецк 44,8 43,5 -2,9%
Воронеж 46,4 45,2 -2,7%
Саратов 42,3 41,2 -2,7%
Ярославль 50,9 49,6 -2,5%
Калуга 59,9 58,5 -2,4%
Ижевск 46,1 45,0 -2,2%
Самара 60,2 59,3 -1,6%
Чебоксары 47,1 46,5 -1,1%
Новокузнецк 36,5 36,1 -1,0%
Новосибирск 63,7 63,5 -0,4%
Владимир 49,8 49,8 0,0%
Казань 67,5 68,8 +1,9%
Челябинск 40,5 41,3 +1,9%
Симферополь 69,3 70,9 +2,3%
Иваново 44,3 45,5 +2,7%
Краснодар 52,1 53,5 +2,7%
Екатеринбург 68,5 70,7 +3,1%
Барнаул 45,2 46,6 +3,1%
Уфа 62,2 64,4 +3,5%
Ставрополь 38,4 40,0 +4,0%
Кемерово 45,4 47,5 +4,4%
Сочи 101,8 106,9 +5,0%
Красноярск 51,2 53,9 +5,3%
Томск 50,7 54,1 +6,7%
Тюмень 55,3 59,4 +7,4%

Другая группа городов с дорожающей «вторичкой» — межрегиональные центры, а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации. В эту группу вошли Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе (+2,3%), говорится в материалах аналитиков.

В Москве на вторичном рынке в 2017 году наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. В центре столицы квартиры подорожали на 1,2%, а во всех остальных стали дешеветь. Наибольшее падение цен наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах.

Главное Найти квартиру Лента