Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об одобрении строительства участка ВСМ до Нижнего Новгорода 06:44, Бизнес Трамп поблагодарил работающих без зарплаты из-за шатдауна госслужащих 06:16, Политика Высокая конкуренция: как создать сеть магазинов натуральных продуктов 05:56, РБК и «Билайн» Бизнес На Камчатке погибла катавшаяся на привязанном к машине тюбинге девушка 05:46, Общество Темпы роста ВВП Китая достигли минимума за последние 28 лет 05:20, Экономика Ющенко вменил россиянам любовь к «рабству и царю» 05:00, Политика Минобороны России открыло в Лаосе филиал противоминного центра 04:58, Политика Число жертв взрыва на трубопроводе в Мексике достигло 85 человек 04:30, Общество CNN сообщил о намерении Помпео баллотироваться в Сенат в 2020 году 04:00, Политика Ученый назвал лучший способ увидеть три фазы лунного затмения 21 января 03:46, Общество В Коннектикуте 20 тыс. человек остались без света из-за ледяного дождя 03:07, Общество ПВО Сирии отразили новую атаку Израиля в небе над Дамаском 02:49, Политика Умер разработчик операции по спасению дипломатов США из Ирана в 1980 году 02:30, Общество Власти Таганрога выделили малоимущей семье пособие в 47,5 рубля 02:24, Общество Теплоход-ресторан с 96 пассажирами врезался в набережную Москвы-реки 01:59, Общество Гройсман назвал четыре шага к энергетической независимости Украины 01:40, Политика В Москве возле здания Главной военной прокуратуры произошла стрельба 01:21, Общество Таможня описала три схемы вывода денег за границу 00:53, Общество Жертвами наводнения на Мадагаскаре стали девять человек 00:35, Общество СМИ узнали об автоматической регистрации рождения и смерти в России 20 янв, 23:58, Общество Трамп обсудил с Эрдоганом гибель американских военных при взрыве в Сирии 20 янв, 23:58, Политика В Афинах на митинге против сделки с Македонией пострадали 25 полицейских 20 янв, 23:31, Политика Чему можно научить свой умный дом 20 янв, 23:05, РБК и «Ингосстрах» Трамп обсуждал с Коэном строительство Trump Tower в Москве в 2016 году 20 янв, 23:02, Политика СМИ назвали условие Японии для заключения мирного договора с Россией 20 янв, 22:53, Политика Bloomberg назвал возможное место встречи Трампа и Ким Чен Ына 20 янв, 22:11, Политика Министр экономики ФРГ призвал не вмешиваться в проект «Северный поток-2» 20 янв, 21:47, Политика Дивизион Чернышева одержал победу в финале Матча звезд КХЛ 20 янв, 21:41, Спорт
Москва резиновая: эксперты оценили влияние реновации на рынок жилья
Материалы по теме Половину квартир по программе реновации продадут по рыночным ценам Успеть до реновации: сколько стоит жилье в сносимых пятиэтажках Власти назвали сроки заселения первых домов в рамках программы реновации
25 окт 2017, 12:50
0
Москва резиновая: эксперты оценили влияние реновации на рынок жилья
На рынке новостроек столицы уже отмечается затоваривание. В ближайшем будущем застройщикам массового жилья сложно будет конкурировать после вывода свободных площадей, возведенных в рамках программы реновации
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС

Программа реновации пятиэтажек в Москве закроет нишу новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класса) для девелоперов, которые не будут в ней участвовать непосредственно. Такое мнение высказал на конференции в Высшей школе экономики «Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице» коммерческий директор группы компаний «Кортрос» в Московском регионе Павел Лепиш. По его словам, девелоперам будет невыгодно строить в столице доступное жилье из-за конкуренции с жильем, возводимым городом за счет бюджета.

«После перехода программы реновации в активную стадию не менее 30% жилья в новых кварталах будет выходить на открытый рынок. Это много от дополнительного ежегодного ввода около 1 млн кв. м в рамках программы реновациии и практически полностью закрывает для девелоперов нишу в массовом сегменте на многие годы», — заявил Лепиш.

Около половины жилья, которое построят в Москве в рамках программы реновации, будут продавать по рыночной стоимости, подтвердил на этой неделе в интервью «Ведомостям» мэр Москвы Сергей Собянин. Продажи квартир в домах, построенных по программе реновации, планируется начать через два-три года, только после завершения первой волны переселения жителей сносимых пятиэтажек, заявлял ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Начиная с 2019 года в столице будет сдаваться не менее 1 млн кв. м городского жилья, отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Что думает бизнес о реновации

Программа реновации создает для застройщиков конкуренцию в лице города. «Власти заявили, что начнут реализацию дополнительного жилья по реновации только после его ввода. Однако тем самым осложнится ситуация на рынке готового жилья: владельцам вторичной собственности будет еще сложнее продать свои квартиры, чтобы приобрести жилье в новостройках. Иными словами, любой новый объем жилья, строящегося или готового, может осложнить ситуацию в отрасли в целом», — рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

С этим мнением согласен генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин: «Данная программа усилит конкуренцию в массовом сегменте — появятся значительные объемы стандартного жилья с возможностью конкуренции по цене с имеющимся на рынке предложением и новый игрок с доступом к земельным ресурсам и налоговыми преференциями».

В то же время генеральный директор Tekta Group Роман Сычев считает, что для девелоперов все равно останется поле для конкуренции, и ее основа — оптимизация себестоимости и предложение дифференцированного и более качественного продукта по сравнению с типовыми городскими проектами. По его мнению, девелоперы попытаются все же встроиться в программу в том или ином качестве, но пока сложно сказать, уйдут ли какие-либо игроки с рынка.

Мария Литинецкая предполагает, что власти постараются уйти от прямого конкурентного столкновения, чтобы не пошатнуть стабильность строительного сектора. «Однако удастся это не везде, ведь реновация затрагивает почти все районы и локации. Не стоит ожидать демпинга — это не в интересах города, который стремится окупить затраты, поэтому будет продавать по рыночным ценам. Тем не менее очередной виток размывания спроса по разным проектам произойдет, что осложнит реализацию жилых комплексов частных застройщиков», — поясняет она.

Затоваривание рынка

Практически все участники конференции отметили уже наступившее затоваривание рынка новостроек Москвы и области. При этом начинающаяся программа реновации пятиэтажек окажет еще большее давление на рынок жилой недвижимости Москвы, считает руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций «Бест-Новострой» Татьяна Шарова. Даже если рассматривать первые пять стартовых площадок, выставленных на конкурсы, то, по оценке «Бест-Новостроя», на них можно построить около 3,5 млн кв. м, а в свободную продажу вывести около 1,5 млн кв. м из них, и даже новая застройка будет осуществляться с коэффициентом 1,5.

Риелторы также ожидают сохранения девелоперской активности в ближайшие годы с учетом большого объема выданных разрешений на строительство в Москве. Только в период 2016–2017 годов правительство Москвы утвердило строительство более 40 млн кв. м жилья, большинство из них представлено в комфорт-классе, отмечает Татьяна Шарова. За последние три года в столице объем предложения по числу квартир и суммарной их площади вырос, по данным риелторской компании «Бест-Новострой», более чем в два раза и на начало октября 2017 года составил 3,9 млн кв. м, или 58 тыс. квартир и апартаментов.

Сейчас для реализации всех новостроек в Москве при среднем темпе продаж около 3 тыс. лотов в месяц понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года, рассказал участник конференции, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Если рассматривать только новостройки, где уже ведутся продажи по договорам долевого участия (ДДУ), а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87,2 тыс. квартир.

Площадь объектов на реализации в 2019 году может вырасти почти в два раза (до более чем 6,5 млн кв. м), но в то же время пропорционально будет расти и количество сделок — как по числу лотов (рост на 113% до 24,4 тыс. шт.), так и по площади (рост 93%, до 1,5 млн кв. м), прогнозирует руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости