Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как девелоперы становятся цифровыми компаниями Недвижимость, 14:10
Что такое молдинг и как он работает в интерьере: советы дизайнера Недвижимость, 08:01
В «Авито» назвали самые популярные районы для аренды жилья в Москве Недвижимость, 27 ноя, 13:30
Вид на Финский залив: в Петербурге GloraX построит премиальный квартал Недвижимость, 27 ноя, 09:18
Индукционные плиты: какие бывают, плюсы и минусы эксплуатации Недвижимость, 27 ноя, 08:17
Минстрой поднял нормативную стоимость жилья в России на 27% Недвижимость, 26 ноя, 18:27
КС уточнил правила сноса домов в зоне газопроводов Недвижимость, 26 ноя, 17:08
В Госдуме предложили увеличить вычет для семей с детьми при покупке жилья Недвижимость, 26 ноя, 13:34
13-я московская церемония Urban Awards: наступившее будущее Недвижимость, 26 ноя, 11:06
60% девелоперов готовы переплачивать топ-менеджерам из-за дефицита кадров Недвижимость, 26 ноя, 10:45
Spires «вышел в свет»: что надо знать о городских резиденциях Недвижимость, 26 ноя, 10:29
Соседи вошли в чат: как устроены площадки общения по дому Недвижимость, 26 ноя, 09:50
Средняя сумма ипотеки в России выросла на 5% за месяц Недвижимость, 25 ноя, 18:55
В ЦИАН назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 25 ноя, 18:31
Доля инвесторов на рынке новостроек Москвы снизились в 3 раза за 15 лет
Деньги ,  
0 

Доля инвесторов на рынке новостроек Москвы снизились в 3 раза за 15 лет

Если в начале 2000-х годов доля инвестиционных сделок на первичном рынке Москвы и области достигала 35%, то на данный момент в общем числе сделок составляет около 9%
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Доля заключенных частными инвесторами сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья с начала 2000-х годов опустилась почти в три раза — с 25–35% до 9,4%. Об этом сообщается в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, поступившем в редакцию.

Под частным инвестором компания подразумевает физлицо, купившее от двух до десяти квартир или апартаментов в одном жилом комплексе. Случаи, где более десяти сделок в ЖК приходится на одно физическое лицо, как правило, связаны с регистрациями на бенефициаров компаний-застройщиков, и эти сделки не являются денежными, уточняется в исследовании.

В первой половине 2000-х годов почти каждая третья квартира приобреталась в рамках оптовых закупок инвесторами, говорится в исследовании. ЦИАН объясняет это тем, что рынок новостроек 10–15 лет назад был более привлекательным: цены росли на десятки процентов в год, а в новостройках от котлована до готового здания могли вырасти в 2–2,5 раза. В 2011–2013 годах рынок восстановился после кризиса 2008 года, стоимость новостроек стабилизировались, и к 2014 году доля инвесторов среди покупателей на первичном рынке Москвы сократилась до 9,9% в абсолютном выражении, отмечается в материалах компании.

Доля сделок в зависимости от числа лотов, приобретенных одним покупателем внутри одного ЖК (первичный рынок всего Московского региона в 2013–2017 гг.)

2013 2014 2015 2016 2017
Купили 1 квартиру/апарт. 90,09% 89,55% 88,39% 87,92% 89,02%
Купили 2 квартиры/апарт. 7,01% 7,06% 7,83% 8,43% 6,90%
Купили 3-6 квартиры/апарт. 2,22% 2,21% 2,47% 2,38% 1,99%
Купили 7-10 квартир/апарт. 0,25% 0,29% 0,49% 0,50% 0,52%
Купили >10 квартир/апарт. 0,42% 0,88% 0,82% 0,77% 1,57%

Таблица: ЦИАН по выпискам ЕГРП/ЕГРН Росреестра

С 2014 года доля оптовых закупок «первички» частными лицами практически не менялась и составила в среднем около 9,4%, посчитали аналитики ЦИАН. Однако стабильна она только в границах Старой Москвы (13,1% в 2014 году, 13,8% в 2017 году), в то время как в Новой Москве и Подмосковье доля инвесторов за четыре года снизилась (с 11,3% до 7,7% и с 8,6% до 6,5% соответственно), отмечено в пресс-релизе. Пик интереса инвесторов пришелся на 2015 год (около 17% сделок), когда были выведены крупные проекты на месте промышленных зон ближнего пояса, отмечают специалисты ЦИАН.

Сегодня наибольший интерес инвесторы проявляют к апартаментам: на них пришлось 25,2% сделок в 2016–2017 годах, сообщил ЦИАН. Вторыми по популярности (21% от всех сделок за два последних года) у «оптовиков» стали дорогие квартиры стоимостью от 160 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитали аналитики компании. В отдельных ЖК на инвесторов приходится более 30% от общего объема сделок, отмечается в исследовании.

С начала 2017 года четверть всех новостроек Московского региона пришлась на Новую Москву. По итогам второго квартала совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость вырос в два раза.

Главное Найти квартиру Лента