Деньги , 19 сен 2017, 17:47

Доля инвесторов на рынке новостроек Москвы снизились в 3 раза за 15 лет

Если в начале 2000-х годов доля инвестиционных сделок на первичном рынке Москвы и области достигала 35%, то на данный момент в общем числе сделок составляет около 9%

Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Доля заключенных частными инвесторами сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья с начала 2000-х годов опустилась почти в три раза — с 25–35% до 9,4%. Об этом сообщается в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, поступившем в редакцию.

Под частным инвестором компания подразумевает физлицо, купившее от двух до десяти квартир или апартаментов в одном жилом комплексе. Случаи, где более десяти сделок в ЖК приходится на одно физическое лицо, как правило, связаны с регистрациями на бенефициаров компаний-застройщиков, и эти сделки не являются денежными, уточняется в исследовании.

В первой половине 2000-х годов почти каждая третья квартира приобреталась в рамках оптовых закупок инвесторами, говорится в исследовании. ЦИАН объясняет это тем, что рынок новостроек 10–15 лет назад был более привлекательным: цены росли на десятки процентов в год, а в новостройках от котлована до готового здания могли вырасти в 2–2,5 раза. В 2011–2013 годах рынок восстановился после кризиса 2008 года, стоимость новостроек стабилизировались, и к 2014 году доля инвесторов среди покупателей на первичном рынке Москвы сократилась до 9,9% в абсолютном выражении, отмечается в материалах компании.

Доля сделок в зависимости от числа лотов, приобретенных одним покупателем внутри одного ЖК (первичный рынок всего Московского региона в 2013–2017 гг.)

	2013	2014	2015	2016	2017
Купили 1 квартиру/апарт.	90,09%	89,55%	88,39%	87,92%	89,02%

Купили 2 квартиры/апарт.	7,01%	7,06%	7,83%	8,43%	6,90%

Купили 3-6 квартиры/апарт.	2,22%	2,21%	2,47%	2,38%	1,99%

Купили 7-10 квартир/апарт.	0,25%	0,29%	0,49%	0,50%	0,52%

Купили >10 квартир/апарт.	0,42%	0,88%	0,82%	0,77%	1,57%

Таблица: ЦИАН по выпискам ЕГРП/ЕГРН Росреестра

С 2014 года доля оптовых закупок «первички» частными лицами практически не менялась и составила в среднем около 9,4%, посчитали аналитики ЦИАН. Однако стабильна она только в границах Старой Москвы (13,1% в 2014 году, 13,8% в 2017 году), в то время как в Новой Москве и Подмосковье доля инвесторов за четыре года снизилась (с 11,3% до 7,7% и с 8,6% до 6,5% соответственно), отмечено в пресс-релизе. Пик интереса инвесторов пришелся на 2015 год (около 17% сделок), когда были выведены крупные проекты на месте промышленных зон ближнего пояса, отмечают специалисты ЦИАН.

Сегодня наибольший интерес инвесторы проявляют к апартаментам: на них пришлось 25,2% сделок в 2016–2017 годах, сообщил ЦИАН. Вторыми по популярности (21% от всех сделок за два последних года) у «оптовиков» стали дорогие квартиры стоимостью от 160 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитали аналитики компании. В отдельных ЖК на инвесторов приходится более 30% от общего объема сделок, отмечается в исследовании.

С начала 2017 года четверть всех новостроек Московского региона пришлась на Новую Москву. По итогам второго квартала совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость вырос в два раза.

Авторы

Игорь Кривицкий

Инвесторы сократили вложения в недвижимость впервые за семь лет

Доля инвестиционных сделок в новостройках Москвы упала в 2,5 раза

Аналитики предсказали России рост инвестиций в недвижимость к 2019 году