Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нетаньяху заявил о продолжении операции против палестинских радикалов Политика, 19:16 Видео из кабинета в казанской школе, где дети прятались от стрелка Общество, 19:15 Стрельба в школе, Медведчука обвинили в госизмене. Главное за день Общество, 19:14 Генпрокурор Украины объяснила, в чем заподозрили Медведчука Политика, 19:06 Дональд Гловер обвинил культуру «отмены» в появлении скучных фильмов Стиль, 19:06 Партия Медведчука назвала его преследование местью и расправой Политика, 19:02 White Rabbit, киберпреступность, Билли Айлиш и мужской костюм от Dior РБК и Dior, 18:58 Дизайнер Ульяна Сергеенко стала членом Федерации Высокой моды Стиль, 18:52 «Тренер ограничен в выборе». Реакция на состав сборной России на Евро Спорт, 18:51 Легендарный боксер Флойд Мэйвезер выпустит собственные NFT Крипто, 18:34 Стрельба в школе в Казани. Главное Общество, 18:33 Черчесов объяснил решение не вызывать Смолова в сборную России Спорт, 18:33 ПСБ расширил функционал цифровой платформы «ПСБ Инвестиции» Пресс-релиз, 18:32 В Кембридже активисты забаррикадировали вход в компанию AstraZeneca Общество, 18:32
Доля инвесторов на рынке новостроек Москвы снизились в 3 раза за 15 лет
Деньги ,  
0 

Доля инвесторов на рынке новостроек Москвы снизились в 3 раза за 15 лет

Если в начале 2000-х годов доля инвестиционных сделок на первичном рынке Москвы и области достигала 35%, то на данный момент в общем числе сделок составляет около 9%
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Доля заключенных частными инвесторами сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья с начала 2000-х годов опустилась почти в три раза — с 25–35% до 9,4%. Об этом сообщается в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, поступившем в редакцию.

Под частным инвестором компания подразумевает физлицо, купившее от двух до десяти квартир или апартаментов в одном жилом комплексе. Случаи, где более десяти сделок в ЖК приходится на одно физическое лицо, как правило, связаны с регистрациями на бенефициаров компаний-застройщиков, и эти сделки не являются денежными, уточняется в исследовании.

В первой половине 2000-х годов почти каждая третья квартира приобреталась в рамках оптовых закупок инвесторами, говорится в исследовании. ЦИАН объясняет это тем, что рынок новостроек 10–15 лет назад был более привлекательным: цены росли на десятки процентов в год, а в новостройках от котлована до готового здания могли вырасти в 2–2,5 раза. В 2011–2013 годах рынок восстановился после кризиса 2008 года, стоимость новостроек стабилизировались, и к 2014 году доля инвесторов среди покупателей на первичном рынке Москвы сократилась до 9,9% в абсолютном выражении, отмечается в материалах компании.

Доля сделок в зависимости от числа лотов, приобретенных одним покупателем внутри одного ЖК (первичный рынок всего Московского региона в 2013–2017 гг.)

2013 2014 2015 2016 2017
Купили 1 квартиру/апарт. 90,09% 89,55% 88,39% 87,92% 89,02%
Купили 2 квартиры/апарт. 7,01% 7,06% 7,83% 8,43% 6,90%
Купили 3-6 квартиры/апарт. 2,22% 2,21% 2,47% 2,38% 1,99%
Купили 7-10 квартир/апарт. 0,25% 0,29% 0,49% 0,50% 0,52%
Купили >10 квартир/апарт. 0,42% 0,88% 0,82% 0,77% 1,57%

Таблица: ЦИАН по выпискам ЕГРП/ЕГРН Росреестра

С 2014 года доля оптовых закупок «первички» частными лицами практически не менялась и составила в среднем около 9,4%, посчитали аналитики ЦИАН. Однако стабильна она только в границах Старой Москвы (13,1% в 2014 году, 13,8% в 2017 году), в то время как в Новой Москве и Подмосковье доля инвесторов за четыре года снизилась (с 11,3% до 7,7% и с 8,6% до 6,5% соответственно), отмечено в пресс-релизе. Пик интереса инвесторов пришелся на 2015 год (около 17% сделок), когда были выведены крупные проекты на месте промышленных зон ближнего пояса, отмечают специалисты ЦИАН.

Сегодня наибольший интерес инвесторы проявляют к апартаментам: на них пришлось 25,2% сделок в 2016–2017 годах, сообщил ЦИАН. Вторыми по популярности (21% от всех сделок за два последних года) у «оптовиков» стали дорогие квартиры стоимостью от 160 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитали аналитики компании. В отдельных ЖК на инвесторов приходится более 30% от общего объема сделок, отмечается в исследовании.

С начала 2017 года четверть всех новостроек Московского региона пришлась на Новую Москву. По итогам второго квартала совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость вырос в два раза.

Главное Найти квартиру Лента