Лента новостей
Все новости Недвижимость
Джулиани пообещал Трампу важную информацию после поездки на Украину 04:22, Политика Суд назначил дату рассмотрения дел о финансовой отчетности Трампа 04:13, Политика YouTube назвал самые популярные клипы десятилетия 03:41, Технологии и медиа На Украине заявили об интересе Европы в остановке «Северного потока-2» 03:03, Политика CNN узнал об ограничении в США числа лиц с доступом к переговорам Трампа 02:28, Политика Суд в Киеве арестовал вторую подозреваемую в убийстве Шеремета 01:54, Общество Как развить креативность. 30 практических советов 01:50, РБК и Xiaomi В тюменском наркодиспансере произошел пожар 01:33, Общество Песков ответил на сообщения о разговоре «на повышенных тонах» в Париже 01:08, Политика В Киеве пообещали сделать «домашнюю работу» к «нормандскому» саммиту 01:03, Политика Пленник пледа или диванный эксперт: чем заняться на Новый год. Тест 00:40, РБК и Huawei Зеленский внес в Раду законопроект о децентрализации власти 00:21, Политика Пожарные ликвидировали открытое горение в ангаре на востоке Петербурга 00:09, Общество Карта зимних путешествий: шесть городов от Алекса Дубаса и лося Леонарда 13 дек, 23:56, РБК Стиль и Visa СМИ узнали о переговорах основателя американской ЧВК с властями Венесуэлы 13 дек, 23:55, Политика Минюст предложил изменить порядок взыскания долгов 13 дек, 23:31, Финансы Twitter заблокировал аккаунт Россотрудничества 13 дек, 23:30, Общество Тарасова предсказала окончательный уход Загитовой из фигурного катания 13 дек, 23:07, Спорт От идеи к успеху: 15 историй о провалах, ошибках и сложностях в бизнесе 13 дек, 23:05, РБК и ВТБ Альфа-банк отозвал иск о банкротстве застройщика Минобороны из-за долга 13 дек, 23:03, Финансы Трамп признал наступательный характер космических войск США 13 дек, 22:54, Политика МЧС предупредило о гололедице в Москве 13 дек, 22:40, Общество В работе «Сбербанк Онлайн» произошел сбой 13 дек, 22:40, Технологии и медиа Туктамышева извинилась перед Медведевой и Тарасовой за видео на YouTube 13 дек, 22:37, Спорт Почему индустриальные парки Тверской области привлекают инвесторов 13 дек, 22:30, Партнерский материал Греф раскритиковал уголовное дело против Nginx по жалобе Rambler 13 дек, 22:22, Технологии и медиа Бизнес-этика современного Китая: иерархия, подарки и особенности 13 дек, 22:00, РБК и Открытие Сотрудники МЧС спасли мужчину из Москвы-реки 13 дек, 21:52, Общество
Онлайн-магазины резко нарастили число сделок со складами в Москве
Материалы по теме Крупнейший в России коммерческий склад построят на Симферопольском шоссе Арендные ставки на склады в Москве и области упали до уровня 2009 года Инвестфонд из Абу-Даби купит два складских комплекса в Подмосковье
Новости компаний
0
Онлайн-магазины резко нарастили число сделок со складами в Москве
В 2017 году российские и международные интернет-ретейлеры увеличили долю сделок со складами в столице и Подмосковье в 47 раз
Фото: ТАСС/ Семен Лиходеев

За девять месяцев 2017 года объем сделок онлайн-ретейлеров со складской недвижимостью Московского региона составил 263,1 тыс. кв. м, что в 47 раз превышает показатель 2016 года. Об этом в рамках XII ежегодной складской конференции «Между Западом и Востоком» рассказал региональный директор департамента индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank Владислав Рябов. В прошлом году компании сегмента онлайн-торговли заключили контрактов на покупку или аренду складов совокупной площадью 5,6 тыс. кв. м, уточнил эксперт.

Самые крупные сделки в этом году заключили интернет-ретейлер «Утконос», который приобрел склад площадью 71 тыс. кв. м в комплексе «Логопарк Север», и инернет-магазин одежды Wildberries, заключивший контракт с девелопером «А Плюс Девелопмент» на строительство распределительного центра общей площадью 145 тыс. кв. м на Симферопольском шоссе. Ряд других интернет-операторов арендовал менее крупные площадки в складских комплексах: «Все инструменты» (20,6 тыс. кв. м), «Гала-Центр» (23 тыс. кв. м) и Ozon.ru (3,5 тыс. кв. м).

«Сейчас онлайн-игроки готовят платформу для своего дальнейшего развития, и ситуация на складском рынке благоприятствует этому. В 2017 году были зафиксированы самые низкие арендные ставки — 3,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год для складов класса А и 2,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год для складов класса B. За последние четыре года ставки в сегменте класса А упали на 21%, в классе В — на 34%», — рассказал Рябов. По его словам, сегмент онлайн-ретейла стал лидером по объему поглощаемых площадей на складском рынке — 43% в общей структуре сделок.

Распределение сделок на складском рынке России по профилю клиентов, тыс. кв. м

Арендаторы 2012 2013 2014 2015 2016 на 1 сентября 2017-го
Розничная торговля 288,3 277,4 397,0 614,5 396,4 108,8
Дистрибуция 389,9 372,9 89,8 171,8 186,7 131,9
Производство 115,3 224,6 126,5 168,3 173,7 51,6
Транспорт и логистика 313,6 210,6 200,3 176,2 175,7 36,9
Онлайн-торговля 182,7 85,8 14,1 15,8 30,0 268,1
Другое 76,7 90,6 20,6 31,2 33,1 21,0
Итого 1366, 8 1262, 2 848,5 1178, 1 995,7 618,6

Таблица: Knight Frank

Рост доли интернет-магазинов среди арендаторов складской недвижимости заметили и другие игроки рынка. «Сейчас мы, как и весь рынок в целом, наблюдаем резкий рост спроса со стороны компаний интернет-ретейла и транспортных компаний, их прирост по сравнению с сентябрем 2016 года составил 15%. Это подтверждают и последние наши сделки — расширение складских площадей текущего арендатора — компании Wildberries, сделки с компаниями OZON и Hoff. За это время среди наших арендаторов появились компания «ГлавДоставка», «А+логистик», «Байкал Сервис», увеличил свое присутствие текущий арендатор СК «Никольское» — компания «Деловые линии». В перспективе года мы ожидаем прирост в сегменте «онлайн-ретейла» не менее 10–15%», — сказал заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP Глеб Белавин.

Складская недвижимость в регионах

Общий объем предложения складских площадей в городах-миллионниках России по итогам августа 2017 года составил 21,5 млн кв. м, подсчитали в Knight Frank. По данным компании, 60% складских площадей сконцентрирован в Москве — 12,8 тыс. кв. м, на регионы приходится 25% предложения — 5,5 тыс. кв. м, а на Санкт-Петербург — 15% (3,1 тыс. кв. м). Лидером среди российских городов-миллионников по уровню обеспеченности складскими площадями на 1 тыс. жителей стал Краснодар. На конец августа 2017 года в столице Кубани насчитывалось 700 кв. м качественных складских помещений на 1 тыс. человек, в Москве — 600, а в Санкт-Петербурге — 400.

«В городах-миллионниках России наблюдается дефицит качественных складов, но федеральные девелоперы опасаются строить там крупные комплексы площадью 100 тыс. кв. м. Текущая ситуация с низкими арендными ставками и ограниченный спрос создают для девелопера риск, что новые склады в регионах будут пустовать», — объяснил Вячеслав Рябов. Он отметил, что торговые и производственные операторы строят в регионах склады «под себя» по схеме built-to-suit или арендуют морально устаревшие здания.

Стоимость строительства склада по схеме built-to-suit за последние четыре года сократилась на 27,6% — до 23 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам Вячеслава Рябова, консолидация разрозненных складов в пользу крупных технологичных логистических комплексов позволит онлайн-ретейлерам увеличить скорость обработки заказов, сократить объем брака и себестоимость продукции.

О том, что на сегодняшний день строить большие склады нет смысла, заявил в ходе конференции основатель и председатель совета директоров компании IDEAS4RETAIL, председатель правления национальной ассоциации сетевой торговли (НАСТ) Евгений Бутман. «Я скажу на примере своей компании — магазина игрушек Hamleys. После кризиса произошло затоваривание и объем товара в оптовом звене резко сократился, объем товара в ретейле также сильно уменьшился. Тогда я предложил вообще отказаться от складов и вести подсортировку товара прямо в магазине. Пока мы до конца не справились с этой задачей, но объем хранения значительно снизили, потому что это очень серьезная экономия. Я думаю, что сейчас многие ретейлеры прорабатывают вопрос отказа от складов. Ведь, помимо сокращения сроков окупаемости, на сегодняшний день резко сокращается объем товара. Поэтому я думаю, что большие склады строить не надо», — сказал Бутман.

Однако, по мнению директора по логистике Х5 Retail Group Дениса Шульги, из-за роста популярности онлайн-ретейла девелоперам надо отдавать предпочтение строительству крупных складов класса А. «Девелоперам необходимо строить большие склады под каждого клиента, но за восемь месяцев. Здесь важно осваивать технологический процесс строительства, делать его более гибким и масштабированным. Ведь на сегодняшний день любой запуск строительства складской площадки — это большой коллективный подвиг», — добавил Шульга.

Прогнозы

В связи с сокращением объема ввода новых площадей и минимальной долей спекулятивного девелопмента наряду со стабильным спросом доля вакантных площадей в Москве и области к концу года может сократиться до 10%, отмечают в Knight Frank. По данным компании, в структуре спроса существенных изменений не произойдет: сегменты розничной торговли и дистрибьюторов будут формировать основной спрос. Годовой объем арендованных и купленных складских площадей, по прогнозам Knight Frank, составит около 1 млн кв. м. При этом запрашиваемые ставки аренды до конца года сохранятся на прежнем уровне. Объем введенных в эксплуатацию складов в Московском регионе к концу года составит 400–500 тыс. кв. м, что является рекордно низким показателем. В 2017 году ряд крупных девелоперов приобрели земельные участки и заявили о планах по строительству складских комплексов, поэтому в 2018 году на столичном и подмосковном рынках недвижимости ожидается появление новых проектов класса А.

XII ежегодная конференция «Между Западом и Востоком» является крупнейшей площадкой, на которой девелоперы и потребители складов обсуждают текущую ситуацию на рынке складской недвижимости и возможные пути дальнейшего развития в существующих экономических условиях.